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郑州楼市,还有惊喜

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:90 | 时间:2023-04-12 15:05:14

常常会被粉丝同事问到,北京房价究竟了没有,要不要目前出手,也有没有惊喜?

这就该何谓“到底”,应当如何分辨。

针对房价,我之前说了要从新政、市场和企业三个维度去看。三个维度,都能究竟,那就是究竟了!

近几天,广州房地产市场出现了一些现象,正好才能从三个维度判定天津房价,到了哪种程度。

一是新政。

有中介同学告诉我,碧桂园全系20%首付,剩余全部按揭;北京华侨城20%首付,剩余全部按揭;金地云欣苑、美盛教育港湾、金水印等都要调整新政,近31天顾客没来过案场、没有顾问跟进的(系统可查)都可以报备带看了!

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虽然这个新政是一些中行在做,也只有一部份新盘在用,但也说明新政工具箱旁边也有这些,还没究竟,起码没有到2016年初北京房价这种底。

例如说揭开限贷,全线20%,借贷利率半价,等等。

二是市场。

市场可以分为两个维度来开,一是成交量。贝壳的同事告诉我,11月末它们整个宁波区域的房子和二手房,总计成交大约600套,而这个月虽然没过去几天,但成交总数早已超出上个月。

11月末比较特殊,可以说是北京房价至暗时刻,目前虽然持续的是以价换量换量的玩法,却早已有复苏的势头。

值得关注的是,万科和碧桂园,龙头民企促销,那中小民企只好被迫跟进,倘若你不差钱。最终结果就是整个市场继续扫货报价。

然而,成交量究竟了,售价并未究竟,但可以分辨,市场踏入筑底期。

另外,我从郑在说房15个粉丝群发觉,想房子的人并不少,由于咨询的比较多,但它们有两点非常关注的地方:

1.能不能确保收楼?

2.会不会在各类新政中值勤?

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三是民企。

一枝穿云箭,千军万马来相见。

超高层为了救房市,最近陆续射出了三支箭,给国企、混合民企,优秀龙头国企融资。

虽然看上去像是融资端续命,没有实现销售端恢复,但我断定,那样在融资端输血,才能支撑这一部分房企支撑到市场好转。

剩下的,也是时间问题,但是或许比我们想像的来得要快。

另外,之前暴雷的国安、融创也都有好消息传来。

然而郑州房产资讯,总体来看,一线民企早已触底。

但是,种种征兆阐明,北京本土民企却还没有抵达最困难的时刻,尤其是上面那几家。这个,不能细说,你懂的。

因此,从北京房价来看,说民企究竟,言之太早。

从这三个维度判定,北京房价,并没有究竟,还须要反弹。

之前,我断定房价彻底好转要到2024年,但目前看来,好转来的速率会提早,会比之前预判来的要快:

一是面罩新政彻底转变,经济复苏会比我们想像得要强悍,但是快速。

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急于发展经济这些事儿,企业家急切,老百姓紧迫,政府更紧迫,无论是西北,还是西北,地方政府都早已出海抢单。这在之前是不可想像的。

上下同心者强,上下同欲者胜。

只要经济复苏,作为支柱产业的房地产就不会差,房价成交情况都会持续好转。

二是北京底牌都在。

虽然之前我们由于种种状况,火气巨大,我也不例外,但我们今天还要看见的是,北京的交通枢纽地位、国家中心城市,新政、资源、人口、产业,都还在,都不差。

只须要一个抓手,彻底扭转信心。

然而,虽然广州房价没有到顶部那种最高点,但常年来看,我一直慎重豁达。

告诫这些真正还要房子的同学,打算入场郑州房产资讯,收获惊喜。

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