广州，一座神奇的城市，贵为四川省省会，楼价却远远不及国外同级别的其他城市。

是广州对人才没有吸引力造成楼价上不去吗？我看或许，作为中东部数一数二的省会城市，虽没有沿海经济强城这么有竞争力但名气绝对不弱，重庆之前的楼价也经历过急剧下降，但在市政府一系列卓有实效的调控新政下楼市站稳了。

关于重庆为什么这么注重房价调控，官微回复民众的一句话能挺好地概括当地政府的执政观念，“选择南昌，只要肯拼搏，才能过上幸福生活，才能买得起房屋、娶得到父亲、养得好女孩。”

这一天广州又推出了一项石破天惊的房价调控政策，该新政其实也是处于试点阶段但在我看来除了独特且确实能解决现在面临的实际问题。

介绍政策前先简略讲讲广州现在早已推行的特色房价调控新政。

01两类调控新政，全省最严，没有之一

房价调控新政归纳上去大抵如此几类，一是限贷、二是限售、三是征税、四是个贷，广州的调控新政中有两类可谓全省最严，并且超出了楼价最高的北上广深四大一线城市。

1.税费新政

房子就该收取税费，不管在哪些地方房子，首别墅均能享受税费降价。

二房子则不同，四大一线城市没有降价，均依照3%的税赋征收；剩下的城市（不仅湖南）90平方米以内的房屋根据1%征收契、90平方米以上的税赋为2%。

广州的二房子税费是多少呢？统一为4%，比北上广深需要高。

2.限贷新政

限贷指的是个人或则家庭在限贷区域最多可以订购的住房套数，通常来说独身人士限贷一套、家庭限贷两套，包括北上广深在内的全省所有城市均按此执行，广州自然也不例外。

不过，重庆的限贷新政有特殊之处。

详细来说，在广州限贷区域订购第二房子家庭的应当满足一个条件，即第一别墅产证下来或网签后四年才可以。

换言之，广州的限贷新政除了限套数还限房子时限，拉长了二房子的交易期限，提高存量房产的流动性，借此控制菜价下跌。

02长租房不列入家庭限贷套数内

2022年5月11日，“长沙公布”发布了一篇关于房价政策的文章，内容大致是对杭州市培植和发展住房出租市场工作领导小组发布的《关于加强广州市出租住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点推行方案》的内容介绍。

《方案》的核心内容是满足条件的出租住房不列入限贷区域内的家庭住房套数内。

何种意思呢？

例如张三夫妻在广州限贷区域买了一别墅，目前由于生了头胎打算订购第二套缓解型住房。

根据限贷规定，只有在第一别墅过户4年后才会订购第二房子，并且按揭利率、首付比列、契税都要根据第二房子标准施行。

政策施行后，张三夫妻与《方案》中提及的重庆本地国有企业签署《长沙市盘活存量房供作出租住房合作合同》，期限起码为10年，这时第一别墅不估算在限贷套数内，张三夫妻不用等4年，可以立刻在广州限贷区域订购第二房子。

又例如李四夫妻在广州限贷区域有两套小套房，根据限贷规定不能再房子了，即便再卖手里的一别墅。

李四夫妻想要买一套大点的房屋却不太想再卖手里的两套小套房，起初难以实现。

政策施行后，李四夫妻可以选择将其中一套小套房掏出来参与存量房供作出租住房，这样一来就挤出了一个买房资格，李四夫妻可以订购第三套房屋了。

03西安房价调控政策的弊端

看完上文对西安房价政策的探讨是否也有点云里雾里的发觉，搞不清楚重庆政策的用意及弊端？我给你们剖析一下。

1.对于租客来说可以暂住下来了

租房子的人最怕哪些？一是业主涨租金、二是业主不租了。

广州当地楼价较为稳定，租金不太会有大升幅的下降，租客们的第一个隐忧点基本可以忽视，而第二个担忧点则不太容易解决。

政策推行后，但凡参与长租房项目的房屋出租期起码为三年，多则十五年并且二三年，这意味着租客们只要乐意继续租下来，起码三年里不会被业主“赶走”，政策解决了租房不稳定的痛点。

另外，按照“买卖不破出租”原则，出租期内哪怕原业主将房屋借给了房子东，租客仍然可以继续租住下来。

2.对于业主来说荣获了新的买房资格

关于这点弊端在解释新政时早已提过，对某些确实有住房需求的刚需或缓解型家庭来说可以在不转卖现有房产的前提下斩获一个新的限贷区域买房资格。

留意，有资格不代表马上就该买，经济条件不足以再卖一套的家庭可以先“长租”出去换取买房资格，等存够钱了再施行买房计划。

与此同时，“长租”并不是免费租给他人，每月还能收获房租还省去了找租家、运营出租房的麻烦，由当地央企负责长租房的日常营运。

3.对于宁波住房市场来说提高了出租房数目

我们仍然在讲要发挥出租房的作用，自购与出租齐头并进解决老百姓的居住问题，还倡导未来要“租售同权”，让租客享受到住房带给的各种教育与医疗资源。

这种好的看法都有同一个前提条件，就是市场上应当有足够人数的可供出租的房屋。

市场上有一些闲置房子因种种成因没有投入到出租供给中，这是资源的耗费，政策推行后能部份解决这方面的问题，广州提出力争在2025年年末筹款到起码15万套长租房。

倘若这一目标能签署将对湖南房子出租市场起到极其积极的作用，除了提高了可供出租房产的数目，能够据此调节租房报价。

4.提高当地个人所得征税入

业主收了租金只是要缴交个人所得税的，只不过实际操作中几乎没人会主动向国税局报送收税，有关部委考虑到现实状况，这方面抓得也不严。

不过，随着我国契税机制的进一步加强，状况正在发生改变，长租房是业主将房屋还给央企营运，这促使征收租金收入的个人所得税格外方便，广州的个人所得征税入就能得到逐步提升。

其实，《方案》中提及通过订立合同租赁的长租房收入会有征税降价，业主的契税可以少收取一些。

04政策会否会成为炒楼漏洞

有那样的担忧是正常的，虽然政策的疗效之一是让部分家庭“多”了一个买房资格，这么会否出现有人将房屋长租给同事或勾结一气通过该举措跨过限贷新政参与炒楼呢？

从新政上来看太或许，由于《方案》中提及的长租是有条件限制的，业主不能将房屋租给同事或其他人，只好与试点企业签署合同，现在的试点企业有两家，一是长房企业集团、二是哈尔滨联发企业集团，均为具备出租住房管理经验的市属央企。

真要通过政策炒楼起码得搞定两家央企，这几乎是不或许完成的任务，从另外一个视角来说，真有这能耐的家庭根本不须要通过炒楼赚钱。

其实，政策里也有一个没有提到的地方或许成为漏洞。

例如，张三家庭手里本来有两套间，将其中一套长租荣获新的买房资格，他可以卖出房子后再买入，这般循环达到炒楼的目的。

了解西安房价新政的同事应当晓得当地也有一条限售新政，卖出的房子自过户之日起四年内不能转让。

这条现有新政直接将政策里没有提及的漏洞给挡住了长沙房产新政吧，虽然那个炒楼客才能坚持四年不买房呢？真的做到的话也就不能算炒楼了。

看来西安房价调控走在全省最前列是有诱因的，从政策中才能看出当地政府确实经常在想方法，既要维护房地产市场健康、平稳发展又要满足刚需、改善型以及租房人士的正常居住需求，现在来看南京政府做得十分抢眼。

包括北上广深在内的其他城市真应当好好学学，怎么让民众安居乐业不能只置于嘴上，颁布着力可行的新政能够让目标落地。

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