要想选对新房，先要学会分析二手房。目前，7月长沙二手房成交榜单已经出来了。北辰三角洲的销售套数，再次超过八方小区，成为长沙销售套数更多的楼盘。北辰并不是现在长沙楼市中，大红大紫的一类学区房。八方小区是目前长沙楼市更牛的一个盘。所以我们在看二手房的时候，不止是要看价格，还要看流通性。

同时，作为调控优等生的长沙，近期推出的“租购联动”“以租换购”的楼市新政，变相松绑了限购政策，引发市场一片赞声。过去，各地楼市调控主要是“堵”，也就是以限购为代表的行政限制。但是，如果仅仅是一股脑退出限购、限售，再次搞加杠杆，这样的短期举措很难让楼市稳定下来。

今天是5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。还明确：先选择具有租赁住房管理经验的市属国企——长房集团、长沙建发集团作为试点企业，支持试点企业盘活社会存量住房既可以用于租赁住房，也可以用于保障性租赁住房。一、长沙本地人实际上已放开限购有一套或两套房子的长沙人，不是没购...

根据《方案》，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。在运营年限方面，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。

近期长沙出台了一个政策，即“房子出租，则可以核减住房套数”的规定。5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了一个新政策，即《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。长沙此次政策，属于房地产良性循环导向下的非常好的例子，其促进了一手房、二手房和租赁住房之间的良性循环。

“业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，意味着不再受限购政策的限制。在运营年限方面，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。5月7日，长沙市人民政府官方发布消息称，自5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。

这两天长沙又推出了一项石破天惊的楼市调控新政，该政策虽然只是处于试点阶段但在我看来不仅新颖且确实能解决目前面临的实际问题。看来长沙楼市调控走在全国最前列是有原因的，从新政中就能看出当地政府确实一直在想办法，既要维护房地产市场健康、平稳发展又要满足刚需、改善型以及租房人士的正常居住需求，目前来看长沙政府做得非常出色。