常年以来，无锡因房价平缓而成为行业“标兵”，多项新政均成为其它城市“抄作业”的样本。

5月11日，成都颁布房价政策，引起市场热议。

当日早晨，广州市培植和发展住房出租市场工作领导小组公布《关于加快合肥市出租住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点推行方案》（以下简称《方案》）。

最引人关注的一点是，《方案》施行之前已实现网签备案收楼或已申领不动产登记的房子，盘活供作出租住房后，不列入家庭住房套数估算。

“业主将手上的存量房用作出租住房，将不列入家庭套数估算长沙房产新政吧，意味着不再受限贷新政的限制。”广东省规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉觉得，重庆政策十分独特，既满足了有房人群重新添置住房的需求，能够有效落实房住不炒，是房屋在“住”和“防炒”方面的有效协调。

依据《方案》，广州将根据“稳妥推行”的原则，选择长房企业集团、长沙联发企业集团两家市属央企作为试点企业，支持试点企业盘活社会存量住房既可以适于出租住房长沙房产新政吧，也可以适于保障性出租住房。

在租赁形式方面，盘活存量房以轻资产营运为主，存量房住户与试点企业签署《协议》后，既可以委托给试点企业租赁营运房子，也可以选择自行租赁营运房子，均须列入服务平台监管。

图源：视觉美国

在营运期限方面，存量房供作出租住房营运期限不高于10年，自房子在服务平台完成出租协议备案之日开始估算。

值得留意的是，试点推行后，南京市不动产登记中心通过与工信部门信息共享，获取出租住房信息并在不动产登记系统中进行标明。

在《协议》履约期内，房子权属人可进行房子交易，但在因买卖、赠与代办出租住房不动产转移登记时应取得市工信部门的出租住房新上市交易工作联系单。交易后，在不动产登记系统中仍被标明为出租住房，购卖方、受赠方仍需按《协议》履行届满。如有毁约，住房出租相关企业和出租当事人的失信行为都将列入诚信机制进行管理。

诸葛找房数据研究中心首席剖析师王小嫱表示，重庆政策催化了首次缓解性需求的释放，以租换售，呼应了支持缓解性需求的基调，对推动当地房地产市场回稳有着重要意义。

这不是去年杭州房价调控的首次调整。

5月7日，南宁市人民政府官方公布消息称，自5月6日起，杭州市限贷区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可订购第二套商品住房。

对比广州市人民政府于2018年6月公布的《关于逐步推进房地产市场调控工作的通告》，限贷新政从“取得不动产权属证书满4年”调整为“网签满4年”。

这意味着，广州买房者的限贷时间将降低1-2年。

在房地产市场表现方面，近些年西安房价平缓，成交量有所回升。

依据克而瑞统计，去年“五一”小长周末间，广州内五区（芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区、开福区）商品房网签建筑面积约12.9万平方米，环比下降33%，集中开盘的6个项目平均去化率约53%。一季度，内五区房子供应约133万平方米，环比下降30%；房子成交约152万平方米，环比下降45%。

截止4月末，广州内五区房子库存量约661万平方米，为近十年同期最高值，去化周期已连续9个月下跌。

王小嫱强调，去年房地产市场各地新政基调很明确，预计条纹基调贯串全年，新政方式也会越来越多元化。广州这次的租购着力，一举两得，值得其他城市借鉴。