想要选择合适的新房，首先要学会分析二手房。

因为新房都会变成二手房。

二手房源分布在众多业主中，没有统一的包装和宣传，离概念和营销还很远，此时售价和流动性才能体现出一套房子的真实价值。

只有牵着它出去遛遛，才能分辨出它是骡子还是马。

目前，7月长沙二手房成交清单已经出炉。

我们发现，长沙排名前五的二手房项目，全部都有配套学校录取，没有一个是采用电脑分配的。

北辰三角洲销售套数再次超越八方社区，成为长沙销售套数最多的房地产项目。

北辰小区并不是长沙目前楼市非常热门的学区房类型。

这个项目销量一直比较稳定，基本在长沙排名前三，也就是说，只要北辰房东有诚意卖房，价格合适，就不存在卖不出去房子的担忧。

北辰三角洲为何如此稳定？

我认为主要有以下三个原因：

第一，配套齐全。在长沙，如果你想找一个房产项目，必须满足以下几个条件：主城区+一线江滨+地铁口即到+配备中小学+大型商业设施+紧邻金融就业区。

除了北辰三角洲，我们还能找到谁？

二是需求巨大。北辰地处主城区，南临芙蓉中路金融街，周边还有多家大型医院及各类机构，市场需求旺盛。

但开福旧城楼盘均无学校配套，类似北辰这样的“六边形楼盘”需求量很大，由于购买力支撑充足，北辰的售价和销量都比较稳定。

第三，价格实惠。

因此，尽管北辰三角洲的房型很差，投诉也很多，但还是有很多人购买。

北辰三角洲真实照片

阳光城尚东湾和香江世纪城比较相似。

两个项目均为超大型，一个建筑面积约400万平方米，一个建筑面积约330万平方米，均位列长沙前三。

两个项目均临江而建，占据较长的河岸，湘江世纪城位于湘江之畔，阳光城尚东湾位于浏阳河之畔。

两个项目均有招生配套，无论是北衙中学还是雨花新华都一中，都大大提升了物业的变现能力。

两个项目距离地铁都有一段距离，但香江世纪城距离地铁较近。

两个项目的价格都比较便宜，适合对学区有一定要求，但是预算有限的朋友。

虽然有主播们直言长沙的刚需房不值钱，但很多刚需房依然具有很好的变现能力，表现比那些假豪宅好很多。

阳光城尚湾实景照片

八方社区是长沙比较受欢迎的房地产项目之一。

虽然成交套数没有北辰三角洲高，但成交均价却几乎是北辰的两倍，平均户型面积更是比北辰还要大，因此总成交金额还是高于北辰。

第一类学区房是长沙房地产市场的中流砥柱，无论是二手房中的八方、御龙，还是新房中的桃李九章、和悦晨光等。

他们都是很棒的 Kras。

万科魅力城的销售业绩一直不错。

首先长沙市二手房信息，价格本身确实很便宜。

其次，雨花区配套学校招生的安居工程项目比例并不大，竞争远没有河西那么激烈。

换句话说，它没有那么卷曲。

雨花区人口众多长沙市二手房信息，实力雄厚的小学多，入学配套房项目需求较大。

因此，雨花区内配套学校的阳光城尚东湾、万科魅力城、民盛逸城等楼盘，都是长沙二手房销售排行榜前十的常客。

万科魅力城实景照片

二手房市场向来都是“量大价优”，房子卖得好，价格就稳定，房子卖得不好，价格就没那么稳定。

所以我们看二手房，不能只看价格，还要看流动性。