以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔好。求助下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新城府城区、香雪城区，那个新村配套的学校-高中好点?

2.香雪城区的(碧桂园东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学院那个好点？

3.现在主要考虑女孩中学和小学念书，目前在岭南新世界上中学(学校:岭南新世界华师附小附中、初中:育才学校(私立)、岭南新世界华师中学(公立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪城区岭南新世界二手房信息，那个教育资源相对较差，是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑念书，是老黄埔好还是新城府周边好?和岭南新世界相比推荐那里？有没有详细新盘推荐(500万左右)

回答：您好。

1、建议选择潜力地段+中念书位，例如黄埔新城府城区的生源相对较差一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下：详细价值高的版块及新盘剖析，参看知识星球内部。

提问：作为老罗湖，近期第二套想入手观云府小房型，不须要学位和大面积绿化，请广叔具体说说这个盘优缺点?是否值得入手?这个物理位置有优势吗?能够保值增值?是否值得目前的价格?谢谢回答！

回答：您好。观云府地段是很通常的，但售价却不通常（很高），买小跃层在这儿更是错配，由于小刚需通常要买个3房；而有钱人不会议去买这些小跃层。

提问：广叔您好！假如预箅充足，黄埔的哪几个优质新盘可以尽量早点入手，选择的次序如何？觉得优质新盘好的朝向和楼层也难找‘

回答：您好。详细价值高的版块及新盘剖析岭南新世界二手房信息，参看知识星球内部。

提问：广叔您好，增城的万科藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，单价一千万左右，那个比较好呢？另外，可读取资金1000万，也有一套100平穗园新村的房屋，总决算也有哪些盘可以推荐一下？请指导

回答：您好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园新村有一定楼龄，地段还可以，产品通常；1000左右还可关注下：详细潜力大的版块，参看知识星球内部分享！

提问：广叔好，第二问。决算450万，父亲罗湖西市二宫小学附近打工，1年半后女孩追随父亲在市二宫附近念书，现在居住在3号线梅公馆轻轨站附近。看了罗湖碧桂园金域曦府，契合投资+自住的需求，但有点超决算了。另外还看了海珠的龙湖世茂天峯，品秀星翰，也看过松江的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼具住更好。①450万决算买罗湖二手还是买其它其他区房子。②万科金域曦府值得超决算垫脚买吗？③买老宝山还是科学城，还是南沙，或则罗湖，更推荐那个盘？

回答：您好。1、如在罗湖工作，考虑通勤便于可以买罗湖二手，罗湖没问题。

2、万科金域曦府，有麻鸭潭CBD幅射，可以买。

3、这个倾向于科学城、老黄埔，再者万博。还可看下：详细潜力大的版块，参看知识星球内部分享！

提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入单价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好？罗兰在清盘阶段，据说这期比较靠高速铁路会有点曲风，现在在苦恼中，请您赐教。

回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪声会有点影响，改装隔声玻璃即可。以打新为主，二手不急。

提问：广叔，你好，看了您对黄埔CBD的剖析，觉得很清晰很有用，谢谢。不过您上面牵涉新盘多是二手，另外问一下整个黄埔临港CBD，或则外延点，最近或则正式新开的盘有什么？什么值得考虑的。拜谢，望请教??

回答：您好，不晓得决算单价多少？保利罗兰国际、万科城市之光、卓越招商臻珑府，都可看下。

提问：广叔你好！想问问一下，目前黄埔的楼价稍有上涨。我有一套珠江公园的70方小四房，楼龄很长了，想置换。决算在320万左右，现在价格比较合适的有：

1、中央城一手85方小三房单价320万左右，这个买房后我们大约补50万左右，买楼后适于租赁。

2、另外就是科城庄园锦泽园和峻森园的四房，即换即租赁。有70方左右的小四房（单价270万左右）和85方左右的大四房（单价330万左右）

您认为中央城和科城那个选择更好一点呢？我们准备5-8年中常年持有。还是暂时别换，再观望一段时间呢？珠江公园的轻轨快开了。

麻烦您了，感谢！

回答：您好。科城好一点，买大四室，目前可以确定的是涨不上去了，可年末或今年瞧瞧。

提问：广叔:你好！请问北京投资房子是选黄埔科学城还是番禺明珠湾？另外中山唐家如何样？西安唐家和番禺如何选？感谢！

回答：您好。不晓得决算多少？黄埔科学城可以作为首选；番禺明珠湾次选，还要中常年持有，短期也有回撤空间；西安唐家再度之。

提问：广叔，目前分别看好了白云恒大半岛和东晓南侨城公园的两套小三房，请广叔建议下应当优先哪套，也给些别的还要注意意见

回答：您好。白云恒大半岛，罗冲围站在建，有一定推动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城公园。

房地产注定只有小部份人能挣钱，我们跑在大部份人旁边，手把手教你从0实现千万资产积累。这些人给我留言提问，广叔精力有限，难以一一解惑。