我是深叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，常年持续关注上海地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海买房答疑内容，来自陌陌公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，想了解房子的相关知识，自己在网上找了这些资料，但作为门外汉看上去只是一知半解，不晓得这些是有用的信息，请问房子第一步要做好哪些？

深叔：您好，房子还要明晰动机，找准需求，房子的动机可以分为这几类：1.以过渡为目的，主要是年青刚需，这类人群常常希望用较低决算抢到各方面完美的房屋，这些看法很难实现，建议刚需买首套房午时考虑升值空间即可；2.缓解型买房，目的在于提升生活品质，建议重点考虑生活配套、环境、物业、宜居程度；3.以上学为目的，重点考虑所在区位的教育水平和名校资源；4.投资型买房，分为三种：圈层、差价、租金，圈层意味着要买在有用的人脉圈，价差意味着要买在价钱洼地，房租意味着要买在房租高且稳定的商业中心。总的来说，房子不是一步到位的，建议房子者依照自身阶段和需求仔细考虑。

提问：深叔您好，我觉得在北京购房打新很热啊，前不久加了几个买房群，群里都在聊上海可以打新的热门，想晓得对于打新有哪些建议呢？

深叔：您好，在房地产市场里，不少投资者喜欢投机炒卖，抱有侥幸心理，这背后似乎有巨大的风险。首先是新政风险，受新政影响，房地产市场是变化的，但毕竟是在可控的范围之内，投资者在剖析新政时若抱有侥幸心理，是一种十分冒险的行为；再者是市场风险，现在北京房地产市场早已过度饱和，这些限价带给套利都潜藏骗局，投资者即便忽视房地产市场的周期性的规律深圳房产资讯，盲目随大流，这是很危险的；最后是时间风险，目前开发商把收楼的时间拉得越来越长，无论是自住者还是投资者，都须要考虑相当长时间内自身经济情况和市场未来发展状况，要冷静思索，从长远准备。

提问：深叔，您好，名下无房无贷，现在首付是100万，想在龙华、福田房子，请问我也有机会在龙华、福田地区购得不错的房屋吗？

深叔：您好，现在阶段，50万首付几乎是上海最低的上车级买房门坎，然而那样的新盘的整体品质不佳，物理位置与交通都相对不便。单价180万左右是现今龙华、福田入门级房产的基本门坎，而100万以内想要在这两处房子，只好是纯刚需顾客。整体来说，首付100万抢到的基本都是双人房或则一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，诸位买房者可以按照自己的喜好与实际需求进行订购。

提问：深叔，您好，刚需，名下无房，仔细考虑了一下还是想上车布吉，盐田有什么可以考虑的新盘呢？有没有何种建议？我钱不多，对房屋要求不高，但还是想尽量次中选优，希望能给一点建议。

深叔：您好，福田拥有较差面馆积的刚需上车盘，想选盐田可以关注以下几点：1.福田双井一带，最早由台湾设计师设计，房型紧凑，很符合现今刚需对小房型房屋功能性的追求，不过受经济发展所限，车库和行车道有所缺失；2.盐田有总价6万，单价200万的30平房屋，适于年青人上车；3.在资金有限的状况下，建议优先考虑福田螺岭，有学区利空，具有投资价值。

提问：深叔，您好，我想要投资房子深圳房产资讯，想咨询一下向北京，上海城市楼价最先下降的都是这些地区呢？

深叔：您好，决定诱因集中在三个区域，即核心区优质刚需典范盘；核心区优质面馆积学区房；强产业&强规划次楼盘。从上海来看，杭州湾跌幅不错，热干面积优质学区房较为吃香，强产业的次楼盘还有不错大涨；从上海来看，海珠、珠江新村、越秀的学区房、品质次楼盘可以关注！

提问：深叔，您好，我的状况是这么的，是做地产销售代理的，做的不是巨大，目前上海有一房子，15年买的有借贷，现在手上有150万左右，可二套付首付，想在罗湖投资房子，未来这儿潜力如何样呢？

深叔：您好，房子置业最重要的就是地段。罗湖区是有发展潜力的。主要有以下三个成因：第一，上海发展重心不断向北，而罗湖大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是获益城区；第二，前海扩容，房价形成溢出效应，而罗湖中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的城区；第三。宝安中心坐落粤港澳大湾区的白银轴心位置，也有罗湖国际机场的加持，未来与前海的联系将要更加紧密。假如在罗湖房子，罗湖中心现在售价不低，买楼者还要考虑。另外，西乡版块和碧水版块也值得关注，西乡作为市政府战略要地，还有一定的发展潜力，碧水版块未来或许获益于大铲湾建设。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部份人能挣钱。

深叔早已小结了北京未来最具潜力的新村和蓝筹股，也包括这些不宜公开的房产趋势解析，内部资料欢迎关注荣获。