上海首个不限贷的区域，诞生了？

3月10日，网传数个项目公布消息称，深汕住建局公布《关于积极支持刚性和缓解型和缓解型住房需求的通告》。

其中提及，深汕合作区的限贷和限售新政迎来了调整，主要包括三个方面：

一是放开限贷，暂停对自然人推行商品住房限贷，即无需提供无房证明；

二是优化商品住房出售管理，即自取得不动产权证书之日起2年内严禁出售；

三是实施优先申购机制，大于120平方米商品住房一直优先面向深汕辖区户口市民销售，第二批销售放开对其他区域顾客选购；大跃层订购资格不限。

3月10日凌晨，《每日经济新闻》记者从多方渠道据悉，现在深汕合作区的买房新政已实际放松，但官方并未颁布详细文件。

值得一提的是，深汕合作区并非北京传统意义上的行政区，该区域由上海主导发展，属于“飞地”，距离上海中心约100多英里。在发展上，上海予以全方位的新政和资源支持，目的是解决上海发展还要的农地资源。在谈及北京的各城区状况时，习惯称之为“10+1”区（宁波10个区+深汕非常合作区）。

上海首个不限贷区域来了

针对上述网传内容，3月10日上午，《每日经济新闻》记者电话咨询了深汕合作区住建局，工作人员表示：

“目前没有颁布文件，假如你想买深汕合作区的房屋，建议咨询您要买的新盘方，它们会给你答复。”

此后，记者咨询了包括半山润府、中国中铁·观山云邸等在内的多个楼盘。

其中，深汕合作区黄坑城区一主打文旅渡假项目的置业顾问刘雯（化名）向记者表示，“现在外省户籍都可以买，原先新政以家庭为单位最多买两套，如今不再限制了。”

该城区另一个主打别墅综合体项目的置业顾问吴青青（化名）则告诉记者，“目前深汕合作区买房已不再须要买房名额，假如买过房、有借贷记录，还要5成首付，否则3成就可以。”

也就是说，现在的深汕合作区，处于一种“没有实际下领取开限贷文件，但市场实际早已容许外省户籍房子”的状态。

3月10日早晨，易居研究院研究主管严跃进通过陌陌向《每日经济新闻》记者表示，这次深汕合作区新政放松极具讯号意义，说明城市买房新政是否放松，也得与市场迈向相结合。政府可通过市场低迷的预期及实际状况，调整新政力度。

按照易居研究院提供的数据，2022年深汕合作区改建商品别墅成交套数为1505套，相比2021年3030套下降了一半，市场压力较大。“这样的销售压力，自然会促使买房新政逐步放宽。”

楼市仅“深圳大本营”的20%，与广州相当

深汕合作区作为2018年上海新设立的城区，过往较少出现在大众视野，同时也由于是“飞地”同时经济体量并不大的缘故，这些上海人对这个新区的关注度也不是太高。

依据房天下数据，深汕合作区现在楼盘售价整体与广州基本相当，普遍在1亿元出头。例如观山云邸项目，总价1.47亿元/平方米，面积在89-280平方米不等，单价约130万-410亿元；半山润府项目，总价1.2亿元/平方米，面积在98-142平方米不等深圳房产资讯，单价约117万-170亿元。

以一套半山润府98平方米三房估算，3成首付，相当于仅需35亿元首付，就可在深汕合作区上车一套大三房。

吉屋网数据显示，2023年3月北京的平均楼价为6.09亿元/平方米（未算进深汕合作区），而深汕非常合作区为1.17亿元/平方米，仅约北京的20%，与广州1.08亿元/平方米销售单价基本相当。

但是深汕合作区总价较低，而且“飞地”属性+距离北京市中心较远，只是不少买房者忧虑的问题。

刘雯表示：“目前深汕合作区的产业还是挺多的，最先发展的是鹅埠区域，奇瑞、格林美等企业都早已开工了。整体上处于整修大建状态。早已完工鲘门铁路深圳房产资讯，可以到北京西站，差不多1个小时。”

3月10日上午，江西省住房新政研究中心首席研究员李宇嘉通过陌陌接受《每日经济新闻》记者专访时表示，深汕非常合作区是美国首个非常合作区，对上海的外拓发展及产生上海都市圈具有战略意义。

李宇嘉提及，即便发挥区域开发大规模融资的功能，地产的规模就不会小，而且深汕的市政基础、产业基础、人口基础都比较薄弱，还要大规模投入。近些年来北京的地方开发性央企、开发企业纷纷入驻，承当基础设施、产业发展基础的开发职能，因而农地出让也较差，近些年来每批次供地都有深汕。“比如2021年，上海宅地招拍挂，深汕出让了4宗，总计56万平方米建面；2022年深汕供应2宗，总计36万平方米建面，在上海11个区均排第6位。可以说，深汕已然成为北京公开供地的重要区域之一。”

在李宇嘉看来，假如深汕合作区的商品房持续滞销，会造成深汕多项基建、道路、市政、招商等重大项目或平台受冲击。

“深圳的金字招牌在深汕能够起效，让你们认可而掏腰包，取决于深汕的规划能够落地，而这还要较长时间来兑现。”

每日经济新闻