11月广州二手房交易数据公布！

体积：

全市二手房成交量约1.61万套，同比增长约1.23%；

星村成交量约7000套，同比增长约3.67%；

市场价：

全市二手房市场价格7.13万/㎡，同比上涨约1.53%；

杏体新村市场均价约7.78万/㎡，同比上涨约2.1%；

挂牌量：

年末链家挂牌量4.34万套，同比增长约44.9%

年末房地网挂牌量（官方数据）14.16万套，同比增长约4.51%； 单月新挂牌数量增长约2.31%

挂牌价：

二手房链家挂牌价约6.85万/㎡，同比涨幅约4.12%；

杏体新村链家挂牌价约7.08万/㎡，同比涨幅约3.65%；

从数据看，11月广州二手房交易量价均呈现平稳状态，而房源市场量价齐升，尤其是链家的挂牌量。 与10月底相比，爆发性减少约13,400台，来到验证价格颁布后的最高值

不过，挂牌量的下滑并没有延续到交易市场。 11月份二手房周成交量非常稳定。 尽管市场发生了一些变化

明天，我们将根据11月份二手房的成交/挂牌数据，尝试解答大家非常关心的一些问题。 欢迎留言讨论并转发收藏

1、

有抛售吗？

（相关数据：链家挂牌量及价格、房地网挂牌量）

11月链家挂牌量增长约44.9%，年末挂牌量达4.34万套上海二手房求购信息，为2021年7月实施核价以来最高值

由此看来，杭州二手房市场确实存在一些“抛售现象”。

11月最后三周挂牌量下降尤为明显，值得注意的是，第三周在挂牌量大幅上涨的同时，挂牌价格也出现了明显上涨

这显然是非常不正常的。 与链家11.14至11.21新挂牌房源相比，房源结构没有出现明显异常，挂牌价格也在上周恢复正常并持续下跌。

这里不得不提的是，链家在管理挂牌房源时，经常会出现一些“动作”，导致某些时候挂牌房源的数量和价格出现较大波动。 例如，2021 年 3 月，一夜之间就有近 20,000 个列表被删除。 因此，链家挂牌上市只能作为参考，并非“抛售”的充分条件

大家都知道，6月开工后，二手房核定价格有所松动。 短时间内，链家上币量大幅上涨。 8月至10月，挂牌量持续稳步上升。 进入11月后，挂牌量增幅再次开始大幅飙升，增幅与6月如出一辙

4.34万的挂牌量并不算多！在审价前，2021年3月，链家挂牌量约为3.8万套，未来还有7万多套挂牌量。 因此，目前链家的上市量在不断增加，更多的是市场的回归。

这从房地网挂牌量的变化就可以看出。 11月房地网挂牌量超过14万套，同比增长约4.51%，整体小幅增长

因此，目前二手房市场并没有出现明显的抛售现象。 链家挂牌量的激增将在一定程度上降低市场的“卖房难”。 不过，挂牌量的大幅增加主要发生在11月中下旬。 影响将落在12月成交数据上，我们拭目以待

2、

现在二手房好卖吗？

（相关数据：成交量、挂牌量、挂牌调价次数）

在最近的一房一万直播中，经常有同学抱怨房子不好卖，虽然价格已经涨了很多次

这一点在交易数据上也很明显。 11月份，广州二手房成交量约为1.61万套，已在市场干旺线附近徘徊。 这足以说明现在的二手房不好卖。

事实上，成交数据更能体现卖家的态度。 我们来看一组更能体现车主态度的数据：

一房万盘统计了7月份以来链家挂牌房源的降价、减价、平价数量。 从数据来看，价格较低的房源数量逐月减少，价格较高的房源数量逐月减少

如果我们把降价看成“乐观”，把涨价看成“短暂”，那么从房主的角度来看，忍不住的人在减少，绝对乐观的人在减少。 直觉的

近30%业主希望加价促成交，但从成交量来看，疗效并不显着，市场购房意愿不强

3.

二手楼市跌了吗？

（相关数据：链家挂牌价、星星新村挂牌价、市场价）

一方万在直播中多次提到：北京二手楼市或将大幅上涨，市场复苏第一步是“以价换量”

那么，二手楼市的价格涨了吗？我们来看看链家的挂牌价

从挂牌价走势来看，杭州二手房并没有暴跌，甚至出现了较大幅度的下跌。 11月底北京链家二手房挂牌价较6月“上涨”约11%

不过，这种“增加”主要是由于价格核查的放松。 新增高价房源推高了挂牌价格，挂牌结构变化带来的下跌并不能代表市场的真实走势。

不过，从上面提到的房价上涨的房屋数量增加以及一线中介兄弟的反馈中，我们可以得到一些真实的信息。 二手房市场已经出现松动。

但很多业主的态度可能是：再涨价我就下架了！

4.

广州房价稳定了吗？

（相关数据：连续12个月交易量、单月交易量）

从单月成交量来看，11月约1.61万套已经接近北京二手房市场1.5万套的干旺线，进一步下滑的空间不大

10月和11月的价格和成交量连续两个月持平，这基本上可以说明一些问题。 市场快速增长和下降的过程早已过去，恰逢岁末。 12月交易量不会太低，2023年1月和2月交易量不会太高上海二手房求购信息，重点是3月小阳春

从大周期来看，我们测算11月以后连续12个月的成交量，可以看到北京17年来的房价四次高峰

2008年、2010年、2014年、2017年，每个时间点都是阶段性的市场顶部。 我们以四个顶部为参照，画出北京二手房顶部的参考线（图中实线），我们会发现，目前市场已经处于接近顶部的状态

有一件事要说的是：对于大多数购房者来说，绝对的“顶”和“底”没有明显的参考意义，但一万粉丝的房子里却有不少“底买”和“顶逃”的成功。 反例，这通常是事后发现的

但从往年的经验来看，市场真正见顶的时间往往很短，“抄底”并不适合普通购房者。 你应该以“需要”为中心，买一套适合自己的好房子。 你已经赢得了大部分同伴！

目前购房建议：

瞄准新的重点并继续增强！

经过6-7批次的楼盘认购，可以明显注意到房市的热度有所下降，同一项目的选择点和认购率在不同时期之间都有所下降。

不少前期预期分数较高的项目销售热情也开始升温。

与价格依然不低的二手房相比，限价能买到的房子自然更受优先考虑

然而，受去年四次集中供地中不少好地的影响，以及项目开发进度的推进（最快不到半年），很多只能买二手房的学生首先开始有替代的房子。 项目方面，要多关注房市、农地市场的动态，忽略市场上的点位预测，到项目上关注市场