我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉购房新政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关广州买房的问答摘自公众号“胡说房”粉丝提问：

问：胡叔叔，您好，在北京买房，积分还不错，我名下有一套房子可以投资，还有一笔钱，是不是应该尝试做红盘？ 如果买房，您推荐购买哪些蓝筹股？ 如果把投资的房子卖掉，单价预算在1000万元左右。 买二手房还是独立屋？ 有推荐的区域可以买吗？

胡叔：你好，如果你自己的积分足够高，押注火爆的市场是没有问题的，虽然在政府的新政策下，这种房子的价格并不算太高。 如果积分低于60分，就挑战房子，但如果要选好区域，可以考虑五大城市，要避开前五名的松江和宝山。 胜率不高，希望渺茫。 如果积分不高但经济能力相当不错，可以考虑和业主一起玩游戏。 总体来看，楼市大幅上涨的可能性不大。 如果预算在1000万左右，可以考虑二环二线和内中环一线的两居室，以及内中​​二线的三居室环路和外中环第一线。 流动性还不错，通勤比较方便。

问：胡叔叔，你好，坐标在广州。 我儿子将来将在虹桥协和双语学校学习。 我正在考虑购买长宁金汇蓝筹的汽车。 预算在800万左右瑞金二手房信息，住的外国人也比较多。 熟悉一下，新村有什么可以买的推荐吗？

胡叔：您好，金汇蓝筹位于松江区南部，是松江区比较好的蓝筹。 由于虹桥当初的经济和科技发展，吸引了很多外国公民，如今的金汇是北京日本人最集中的地区。 在商业配套方面，金汇商业发展非常成功，因为它吸纳了超高净值人士和外来人口，加上自身的快速发展。 体量和丰富程度不亚于市中心商圈。 中学方面，金汇虽然没有很好的民办中学，但由于外籍居民比例较高，不少本市户籍公民都出国留学。 公立协和双语虹桥学校位于金汇。

交通方面，10号线紫藤路站、龙柏二村站位于金汇蓝筹，东侧为咸阳路立交，北侧为虹桥机场、虹桥高铁站，紧邻虹桥机场、虹桥高铁站等核心区域。东至上海大道CBD和新天地。 方便的。

医疗方面，金汇蓝筹一侧的河东路有一家松江区西医诊所，在整体医疗条件比较薄弱的松江区算不错的了。

问：胡叔叔您好，我是买房新手。 我没有经验。 我打算离婚并买房。 我已经联系了中介并参观了售楼处。 有人说中介机构更实惠，也有人说售楼处更正规、更靠谱。 我有点困惑，不知道该选择哪一个。 中介称，有特价房可供购买。 可以买特殊住房吗？ 中介代购和售楼处有什么区别？

胡叔：你好，买房的时候要远离那些利润分成很高、首付很低的优惠房源。 此类财产可能存在一些重大缺陷。 如果卖不出去，就只能通过加价来吸引顾客。 买房可以通过中介，也可以直接去售楼处。 两种方法都有各自的优点和缺点。 首先是找中介，这样可以大大提高买房的效率。 有些楼盘还有专属优惠，买房更方便； 但缺点是有一些不正规的中介报价高，然后打折，而且中介的房源没有售楼处全面。 售楼处由开发商直接出售，相对比中介更让人放心，而且售楼处价格明码标价瑞金二手房信息，不会存在隐藏议价； 售楼处的缺点是找新楼盘比较麻烦，而且买房的效率不高，但价格没有多少利润，没有太大的议价空间。

问：胡叔叔，您好，请问宝山滨江有性价比高的别墅吗？ 如果买房单价在2000w以内，有什么项目可以看的吗？ 还有，我想听听浦东滨江蓝筹股的分析！

胡叔：你好，浦东滨江，目前正在上涨的大蓝筹股。 一些互联网科技巨头纷纷入驻，同时各大金融公司也在落地发展蓝筹股。 蓝筹股未来空间和基本面将升级。

交通方面，原来位于中新和7号线、12号线。商业方面，有小额商业更新。 就医疗资源而言，最近的是宝安诊所，步行即可到达。 东莞诊所、瑞金诊所、第六人民诊所、第九人民诊所均在5公里范围内。 在教育方面，没有好的私立中学。 有盛达华苑中学、九年一贯制清华附中等公立中学。 蓝筹股中的项目建设时间都比较近，所以房屋质量和周边环境可以说是较高的。 关于北京买房的建议，请参考知识星球内部分享。

近期，北京房价稳步发展，市场开始出现适度自我培育的迹象。 对于刚需买房或者房产需要改善的人来说，胡叔表示，房产团队觉得现在的窗口是一个比较好的买房窗口。

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