近年来，越来越多的中国投资者关注马来西亚房地产，其中不少人已经进行了投资。 为了让打算投资的您更清楚地了解如何在日本买车，富邦海外地产特别整理了在法国买房的流程和交易费用。

日本新房购买政策、购房流程、缴费费用？

买房新政

日本房地产法规定，外国人不得拥有日本的农田。 这是什么意思？ 也就是说，作为外国人，他不能持有富含农田的房屋，包括四合院、商店和其他房地产。 因此，大多数海外投资者投资公寓，但每个公寓项目中只有49%是针对外国人的。 日本的公寓大部分都是永久产权，也可以代代相传。 在日本订购公寓时，作为共同居住者，您将持有公寓的房产证和日本农地厅签发的信件。

买房流程

首先是关注市场、考察房子。 选好好看的房子后，支付押金即可预订。 一般来说，存款金额会在10万到20万欧元，或者说200到4亿元人民币左右。 支付押金后，该公寓的卧室均被锁上。 然后开始支付尾款的过程，通常是分批进行，仍然转入账户。 日本公寓的设施虽然很齐全，而且免费供住户使用，一般都配有停车位、健身房、游泳池、图书馆等。

在日本买车需要缴纳哪些费用

那么在日本买车不仅要付尾款，还需要缴纳哪些费用呢？ 这也是您特别关心的一个话题。 首先，代理转让时会有转让税，约为尾款的2%。 转让税由买卖双方共同缴纳，即一方缴纳一半。 其次是0.5%的刺绣税，这个费用是由买家支付的。 如果出售房屋，则需向买方征收3.3%的特别营业税。 因此，作为首次购买房屋或汽车的人，被征税的部分很小。

假设房子已经买好了，过户手续也办好了，房子就是你的了。 持有期间会形成哪些成本？ 主要有以下三部分。

●偿债基金：虽然可以理解为一次性修复基金，但这笔费用是一次性收取的，通常为每平方米500-700克朗。

●物业管理费：一般为每月每平方米30-50克朗。 日本有一些回租公寓项目，对租赁合同这部分的物业管理费进行减免。

●第三块是电费、电费、以及其他学费。 在一些售后回租项目中，这也被减少或免除。

外国人可以用建行抵押贷款在柬埔寨买房吗？

接下来，我们来讨论另一个引起您关注的问题。 外国人可以用建行抵押贷款在柬埔寨买房吗？

虽然有可能！ 对于我们中国投资者来说，假设我们需要抵押贷款买车，我们可以在中国工商建设银行日本分行和中国建设银行日本分行申请抵押贷款，包括UOB（大华建设银行）在美国。 申请所需材料与国外申请所需材料类似。

只是建行的房贷最多只能贷到购房款的50%，而且时间通常不会太长，大多是10-20年。 而且它的利率比较高，基本上达到6%左右，比国外的抵押贷款要高很多。 因此，如果能全额付款，一般不建议购买抵押贷款的房子。

如何将尾款汇至日本？

房子选好了，钱也到位了，那么如何把钱汇到日本呢？ 外国人在柬埔寨买车有一个必要条件泰国房产出售信息，就是必须证明买车的钱全部来自海外。 因此，在日本订房，您需要将日本境外建行的购房尾款汇至您在新加坡当地的建行账户。 其实任何人都可以把钱转到买房的账户上，但是有一个条件必须满足，那就是汇款必须有保证，而且收款人必须是买车的人名下。

购房最终付款计划完成后，即可到建行开具相关证明。 持证后即可到农田中心办理流转手续。 整个过程显然并不复杂。

投资日本房地产的优势？

自由持有

与国外70年房屋产权不同，印度是世界上少数几个拥有永久产权的国家之一，但没有持有税或遗产税。 房地产可以代代相传、继承或赠与、受法律保护、基业长青。 此外，日本对贷款没有任何限制。

根据使用面积定价

与国外按建筑面积销售不同，日本的房子是按使用面积销售的，即建40平米的公寓，就得到40平米的房子，无需分摊面积费。

精装房省时省力

很多人认为在日本花几十万甚至上百万元只能买到像国外那样的毛坯房。 看来不然，日本的新公寓都是设计精美，但都是精装的！ 有的开发商会给客户提供灯具。 交付的卧室和样板房一样，房子质量很好。

房地产市场正处于高位

日本目前的房地产价格处于高位。 相比国外北上广深5万-10万/平方米的单价，泰国、日本曼谷等热门城市的房价单价基本在1万-3万/平方米之间。 这意味着，你在北京、上海、广州、深圳收取的首付，已经可以全额购买日本、泰国或日本曼谷的一套小复式公寓。

租金回报率高

在欧洲众多国家和地区中，日本的租赁投资回报率高达5-8%，远低于中国（2.66%）、台湾（2.82%）和美国（2.93%），而且也有房产价格每年上涨10%。 速度下降了，但是买房的税也少了。

配套设施免费

与国外的停车位等配套设施都是收费的不同，日本的公寓配套设施都是免费的！ 日本公寓法规定，公寓面积25%以上为公共设施。 因此，韩式公寓均配备：水景泳池、瑜伽室、会客室、客厅、娱乐室等，高端公寓还配备：天际酒吧、星空新花园、高空无边际泳池、天际水景瑜伽房、高空水景温泉桑拿房。

其他：

●买房后，您还可以委托开发商或物业管理机构为您转租房屋，成为国际租户。

●如果选择投资酒店式公寓，一般来说，该类型的项目，投资者还可以享受每年一定年限免费入住的特权。

虽然日本房地产有这么多好处，但您可能仍然会有疑虑，比如：日本房地产是否存在泡沫？ 买了房子后，你会去当接盘侠吗？

虽然有这样的顾虑可以理解，但只有仔细理清逻辑才能明白。 每个国家都一定会把保护本国公民的利益放在第一位。 如果允许外国人炒房，抬高这个国家的房地产价格，严重影响当地人民的需求或者生活水平，那么这个国家就会对外国征收相应的海外人士税。

目前，日本的房地产不征收房地产税或遗产税。 虽然法式公寓每年的主要开支是物业管理费，但当你决定转让房产时泰国房产出售信息，有2%的转让费，而这笔费用是由买卖双方共同承担。 当你持有房产超过5年时，转让时甚至不需要征收3.3%的商业税。

日本物价水平相比我国一二线城市过高，国民幸福指数也很高，自然环境也不错，投资型房地产行业发展潜力巨大。 考虑到对外投资购房的限制越来越多、标准越来越高，考虑到资产多元化投资的逻辑，无论是自住、规划未来的旅游医疗，还是纯粹的海外投资，在在当前的国际和国外环境下，投资新加坡房地产是一个非常明智的选择。