新华社昆明4月23日电 专电标题：广东限贷！ 短期解决方案还是长期策略？

新华社《新华视点》记者王存富

广东22日晚上8点召开新闻发布会，宣布对非省内户籍购房者实施全球贷款限额。 这对于外省买家占总数近80%的广东来说意味着什么？ 此次限贷是权宜之计还是长远之计？

严格的贷款限制背后到底发生了什么？

在广东建立经济特区30周年之际，中央宣布在广东全岛建设自由贸易试验区，支持广东逐步探索、稳步深化自由贸易港建设具有中国特色，促使广东房地产的关注度急剧上升。

短短一周时间，全省各地购房者纷纷涌向海口、万宁、文昌等北部沿海市县，以及此前被“冷落”的海南、临高等东部市县。 各大新楼销售中心的询盘络绎不绝，不少购房者本着“买就是赚”的态度，采取一次性付款方式购房。

“一名购房者付清全款后就下了飞机，连购房协议都没有来得及拿到。” 澄迈县一新楼盘销售人员告诉记者，很多购房者没有仔细研究楼盘朝向等优惠措施，生怕抢不到房子。 到达。

一些新项目的价格几天之内就下降了1000-3000元。 比如，万宁县福山镇一新项目的价格突然从之前的不到1亿元，涨到了12000多元。 即便如此，不少购房者依然因为“买不起”而高高兴兴回家。

在此期间，大多数民营企业想尽办法抢购，甚至违反法律法规。 4月18日晚11时许，柳州市龙华湖观园项目出现抢购高峰。 福州市住建局派出检查组前往项目营销现场，及时制止不规范营销活动海口市二手房出售信息，并以违法违规为由，对开发公司及相关中介机构处以150亿元罚款。销售活动由现场调查确定。 广东省工业和信息化厅近日处罚了数十家违法房地产企业和房地产中介机构。

另一方面，一些房地产企业发现有利可图，趁机抢占市场。 广州购房者孔先生等人看中了海南的两处房产，但与销售人员沟通多日后，对方以暂停网上签约为由停止了交易，但事实上近期，网上签名并未暂停。 福州也有新盘取得预售证已有一段时间，但长期未完成网上签约备案，涉嫌套售房产。

针对这一情况，广东省住建厅于4月16日发出紧急文件，避免炒作、打压房价。 仅6天后，广东再次喊“停”，宣布全球贷款限额。

虽然，广东的这波房价下跌并不是一个突然的市场。 最近的行情从2016年底开始，随后广东房地产市场“异军突起”，部分地区房地产市场翻倍甚至翻三倍。

业内人士认为，20世纪90年代噩梦般的房地产泡沫依然困扰着广东，警钟已经敲响。 由此，广东一年来出台了十几项大大小小的房地产相关法规。 新交易。

全球贷款限额引发了怎样的市场反应？

23日一早，云南当地一家小型房地产公司的早会气氛异常紧张。 “我们的高层深感担忧，现在我们已经开始制定新的融资计划，包括裁员。” 该公司一位负责人表示，“以我们市场为例，之前的意向客户大多来自岛外，势必会失去大量感兴趣的客户，在市场上肯定会遇到大麻烦。”返还资金。” 这是广东22号政策的后续回应。

贵州省22日宣布，自4月22日20时起，在全国范围内实施限贷。 在新增贷款限制区内订购住房的外地家庭，须提供至少一名在广东省累计居住24个月及以上的家庭成员。 所得税或社会保险缴纳证明，在之前实施信贷限制的地区，需要60个月。

消息一出，迅速引起市场反应。 中间商、经销商、民企的推销电话几乎被“炸”。 没买房的人想尽办法买，而买了房子的人则担心没人接盘考虑要不要卖。

“这意味着没有本省户口的人基本买不起房。” 海南省现代管理研究所所长王义武表示，广东岛外购房者占购房者的近80%。 在此之前，仅通过契税或公积金划定限制性贷款领域。 以限制订购。 非省户口的购房者还是有很多选择的。

更为严厉的是，这次的贷款限制也堵住了很多人在账户上“动脑筋”的漏洞。 政策规定，本通知公布后户籍已迁出省内的公民只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在广东省累积个人所得税或社会保险领取证明24年的证明。几个月或更长时间。

“海南各县县要加强购房资格审查，规范住房交易，省内非居民家庭不得通过缴纳个人所得税、社会保险等方式订购住房。” 海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨然表示。

上述新政策带来的直接后果就是“买不到”，而且政策还规定，买“不能卖”，广东省内公民家庭、企事业单位、社会组织订购的房屋可以取得房产证5年后才能出售。

王义武表示，上述激励措施叠加后，对于业主来说并不是一个好消息。 “事实证明，持有者可以心胸开阔地认为迟早可以卖掉，为什么不等几年呢？现在已经不可能了。虽然五年期限已经过去了，而且广东不再减少建设用地，只要这个新政策常年执行，合格的接受者就很少了。”

但整体来看，全球限贷并没有给广东房地产库存消耗带来太大压力。 截至去年底，广东商品住宅库存消耗期约为11个月，比去年底缩短12个月。

紧急的权宜之计还是稳定的全年策略？

“如此严厉的新增限贷政策超出预期，广东房地产市场势必发生重大方向转变。” 当地一家小型房地产公司的销售总监认为。

新政策发布后，市场猜测这是否是控制房价疯狂下跌的权宜之计。 但从广东市级透露的各种信息来看，此次调控目标明确、心态坚定、影响深远。 “这个级别的新政文件和长期方向通常不会轻易改变。” 海南省政府一位权威人士表示。

霍巨然表示，这项政策的目标是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，回归房子的居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，并维护房地产市场。 平稳健康发展，推进自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

“海南实行最严格的生态环保制度，保护广东绿水青山，坚决不做房地产加工厂，以强人之心加大云南经济对房地产的依赖。 ” 霍巨然说道。

广东省主要领导也多次表示，云南不能成为房地产“加工厂”。

2018年一季度广东省经济运行数据显示，房地产开发投资占固定资产投资的比重为48.1%，仍处于较低水平。 有人担心严格的信贷限制是否会影响广东经济运行。

贵州省政府一位权威人士表示，“近期经济受到一定影响，也是值得的。广东迟早要做出这个决定，不如早点做出，不然你只想在广东做房地产。”

政策规定，广东将实行最严格的节约用地制度海口市二手房出售信息，实施建设用地总量和硬度双控行动，确保广东建设用地总量在现有基础上不减少，建设用地供应将向自由贸易试验区和中国特色自由贸易建设倾斜，香港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等大幅倾斜，直到国内商品房项目停止。

易居研究院智库中心研究经理严跃进认为，目前广东新政的逻辑非常清晰，未来有保障、有压力的新政思路非常明显。 其中，对自由贸易港建设的各类产业支持将得到加强，对于一些沿海住宅或其他项目，控制将更加严格。