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巨平

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在合肥河东，仁恒江湾城被誉为第一别墅。 近年来，二手房价格一路飙升。 目前，各二手房网站挂出的总价为5.5万-6.5亿元/㎡。 最近，我在二手房。 据网站显示，该新盘多套二手房挂牌价已突破10亿元/平方米。

超10亿元/㎡？ 要知道，目前河东限价仅为4.5亿元/㎡。 明天一早，我就去盐横江湾城附近的几个中介处，向他们了解情况。

1“四期不少售价超过10亿元/㎡，买家不在乎有没有人买”

奥体附近的一位中介销售机构告诉我：“仁恒江湾城四期的很多房子报价都这么高，都是买家自己决定的，他们并不关心是否有人来买。 ”。

他给了我一个反例。 他们店里有一套店里挂牌的四期二手房，面积380平米，售价4000万。 当被问到为什么挂牌价这么高时，他告诉我：“一是因为房子本来就很贵，当时单价是4.5亿元/平方米，后来买家又花了七八百万买房。”装修，他也知道用不了三天就能卖掉。”

“仁恒江湾城的二手楼市价据说很高，但还没有达到10万一平米，四期挂牌单价在7万一平米左右。”

“燕恒江湾城属于那边的高端楼盘，可以说是这一带二手房成交量最高的项目。”中介业务员继续说道：“从成交量来看，价格方面，奥体这边的房子成交价是最高的，最多的是报价里让了10万元，并没有说要减几十万，我刚卖了一套二期的房子8月份180平米，单价1180万，总价算下来6.56万/平米，跳层、装修、楼层都比较好。

2“如遇急售南京河西二手房信息，挂牌总价比单价低5000元/㎡”

另一位中介的业务员也告诉我，仁恒江湾城属于二手房市场，该区域交易量很大。 “这里的高端盘是买车人公认的品质不错的，有仁恒、华商城、宏图、海悦，整个奥运会都没有超越这四家，价格也比四合院卖的高。 ”

据他介绍，总体来看，仁恒江湾城目前挂牌单价为一期5.5亿元/平方米，二期5.7万-5.8亿元/平方米，三期6亿元/平方米，四期650-7亿元/㎡。 /㎡。

“如果碰巧遇到需要周转资金的店面，价格会低一些。我们这里挂牌价最低的是这个二期，153㎡三居室，单价800万，总价约5.2亿元/㎡。”

“不过，这些低于平均水平的单价都是急售，付款要求也很高。住在燕横江湾城的很多人都是老板，自己开公司，动用上千万资金要说他们就满足了，一旦资金短缺，他们就会立即倒卖买房，反正他们有很多房子。”

3《盐横江湾城二手楼市价格与6、7月持平》

业务员最后告诉我南京河西二手房信息，河东的二手楼市虽然近两个月没有上涨，但6、7月仍保持在同一水平。 整体来看，去年上涨了不少：“从去年1月份到现在，奥体这边的二手房增加了1万多套。”

不过，据安居客网站显示，去年1月仁恒江湾城二期二手房挂牌单价为55820元/㎡，10月份为56493元/㎡，环比下降673元/㎡，整体价格比较稳定。

另外，我在我爱我家网站上看到，从去年1月至今，仁恒江湾城共销售二手房8套。 2月一套成交总价为5.37亿元/㎡，8月一套成交总价为5.58亿元/㎡。

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