我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉购房新政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关广州买房的问答摘自陌陌公众号“数说房”粉丝提问：

问：胡叔叔，你好，听说高桥屋周边有很多私人住宅，靠近河边海边，有10号线，有没有计划在那里建河边？

胡叔叔：您好，那边有一个海滨小镇的规划，如果说滨江的话，还没有这个规划。 按照北京目前的规划，有东外滩浦东滨江、浦东滨江、世博滨江、前滩滨江等。 如果要在毗邻大桥一侧开发滨江，首先要开发塘桥、金桥，然后逐步向高桥开发。 目前金桥、塘桥暂无动静。 是的，高桥更不可能，zf也没有这样的计划。

问：胡叔叔您好，北京有一套房子，公积金房贷已经还清了。 5年内有原房25%转让记录（积分估价算作5年内购房记录吗？）。 目前我有400W现金，想在市区或郊区购买一套二居室或三居室的房子用于投资或自住。 如果5年内没有买房记录，可以考虑将现有的房子转让给妈妈参与新项目。 如果有买房记录，打算买二手房。 我们夫妻俩月收入5万，社保账户10万左右。 您能推荐蓝筹股或新房产吗？ 最好在未来5年后方便转租和置换转让。 另外上海9月1日房产新政，我目前的情况首付比例是多少？ 感激的！

胡叔：您好，买房的底层逻辑是一样的。 他们都是追求回报率。 买房的策略是不同的。 五个维度： 1、你买的房子升值取决于房子周围的订购力。 高净值人群和行业众多，房价有上涨动力； 2.房子的位置是王道。 选材最重要； 3、你喜欢的，并不代表市场喜欢。 你看中的房子的豪华装修和面积，在房子周围的配套设施，如名校、诊所、上市公司等面前，根本不值一提； 4.大多数人的收入增长赶不上滞胀。 过去几年，唯一跑赢印钞机速度的主要资产类别是房地产。 5、北京房价改善需求是未来的机遇。 详情请参阅知识星球。

目前，对于转账记录，您需要区分是别人转账给您，还是您转账给别人。 如果您将其转让给其他人，这对房屋积分没有影响。 目前的基础分数是30分。 如果是别人转给你的，基本分是25分。 将房子转让给母亲后上海9月1日房产新政，根据前面两种情况，分别对应60分/40基本分。 第二笔贷款首付400w，新一笔对应的单价最高可达570-600w。 由于大家的公积金月份都不太清楚有多少个月有记录，如果目前积分高的话，可以考虑虹桥或者其他外环郊区新建轻轨项目； 如果点数比较高，就只能买一些郊区的非轻轨盘或者有一些弱点的盘。

问：胡叔叔，您好，我通过北京人才落户张江，明年想在张江买车，但我看到张江二手房价格太高，值得买张江吗？

答：您好，张江房价高的主要原因是张江集团中学由公办学校转为民办学校。 众所周知，学校仍名为奉贤第一牛校小学。 如此一来，整个张江蓝筹股的楼价都发生了变化。 但钱没用，房源很少，市场也有限。 根本原因是供需关系影响张江的房价。 事实上，蓝筹股的面积非常大，而且工业园区比住宅物业多很多，所以住房供应非常紧缺。 此外，张江入门人口的平均收入水平较高，这也影响着房价。 另外，张江开发较晚，整体城市规划界面比较干净，住宅也比较新。 张江在新政策中也受到关注。 由于集成电路、医药产业的强劲发展，张江成为了闵行最关注的蓝筹股。 将把张江科学城打造为主题城市，同时打造特色园区。 从北京新的落户政策也可以看出，张江的人才落户也非常宽松。

问：胡叔叔，你好，我只要住就可以了，我感觉塘桥的房价还是比较实惠的。 以前看过房子，但感觉环境有点不好。 老房子和小房子比较多。 我想征求意见。 我买的，这里是坑吗？

胡叔：您好，塘桥的绩优股一直以来都是有争议的。 被沪宁高速公路分为南北两部分。 北固村以高端产业为主，南塘桥则相对发达。 基础设施比南方稍好一些。 但即便如此，搬到南塘桥买几处新楼盘，仍然可以避开客机噪音的干扰。 边缘分散的高端产业以及屈指可数的学区和诊所，让这只紧邻苏州市中心的蓝筹股变得相当接地气，另一方面也取得了高位。南塘大桥的性价比。 说起北固村，老旧危房、拆迁房数不胜数，城市界面、基础设施都十分失败。 然而，仍有一些人在这里购买房产。 原因有几个：1、房价实惠； 交通方面的弱点； 3、城市更新规划。 综上所述，从长远来看，塘桥仍然具有发展潜力。 投资回报率最高的蓝筹股及新项目，详情请参阅知识星球内部分享。

问：胡叔叔，您好，目前预算在400万左右，急需买车。 考虑到拆迁楼市价格偏低，想入手，又担心整体居住氛围和条件太差，居民心情复杂。 我想问一下动迁房值得买吗？ 恐怕这种问题的具体情况是什么？

胡叔：您好，大多数购房者对安置房的印象不好。 他们觉得安置房的物业管理不好，人员水平也比较复杂。 虽然动迁房的转租率较高，但随着转租率的降低，该新物业的管理质量将大大提高； 对住房品质要求较高的购房者可能对动迁房比较厌倦，而由于房价的原因，很多人开始选择动迁房。 但事实上，目前很多动迁房的质量还不错，居住条件和周边氛围都不错。 现在动迁房和商品房的价格越来越接近。 主要原因是部分商品房质量较差，导致动迁房质量甚至低于商品房。 因此，对于预算有限的购房者来说，动迁房是一个不错的选择。 对于热门蓝筹的动迁房，也可以考虑投资。

以上为“胡硕放叔叔”微信公众号粉丝提问精选

当前，房地产分化越来越严重。 未来，只有少数人能赚钱。

胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和绩优股，也分析了很多不宜透露的房地产走势。 欢迎关注内部信息。