来源|21财经APP

作者 | 张敏

9月16日中午，北京市住建委、市规划资源局、市发展改革委、市人力资源社会保障局、市税务局、上海市分局等七部门中国人民银行、市银监局印发《关于进一步完善房地产调控新政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》） 》）调整房价调控新政策。

《通知》包含多项刚性需求和改善性需求支持措施天津 房产新政，包括取消“认房认贷”、允许二孩家庭多订购住房等。

有很多孙辈的家庭可以再买一套房子

非北京新居民缴纳6个月公积金即可购房

《通知》包括保障住房刚性需求、支持改善住房需求、完善住房个人贷款新政策、促进房地产业健康发展四个部分。 具体措施共12条。

这包括支持新居民的合理住房需求。 非本市户籍、在本市就业的新居民、大学毕业生，可凭连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明在本市订购住房。 滨海新区仍执行原来的购房新政。

在支持改善住房需求方面，对于60岁及以上成员的公民家庭以及有两个及以上子女的多孙家庭，可在北京市原有户口本住房贷款限制政策的基础上再订购一套。的公民住房。

同时，公民家庭在北京市住房贷款限制区内持有房屋并达到贷款限额后，如果转让其中一套房屋，可以再订购另一套房屋，但该房屋的房屋总数家庭不得超过2间房屋。

二套房首付减至40%

个人贷款新政方面，无个人抵押贷款记录、在京无房的公民申请商业性个人住房抵押贷款订购首套住房，最低首付比例为30%。 已还清住房抵押贷款且在北京没有住房的公民家庭申请商业性个人住房抵押贷款订购住房，按照首套住房抵押贷款新政策执行。 公民家庭申请商业性个人住房抵押贷款购买第二套住房的首付最低比例为40%。

《通知》还规定，公民以抵押方式认购普通住房的，首套商品个人住房抵押贷款利率下限不得高于购买相应住房的市场报价利率。期间负20个基点，第二套住房商品房抵押贷款利率不得超过20个基点。 下限的执行不得高于相应期限的市场申购利率加60个基点。

对于企业来说，《通知》表示，实施阶段性耕地流转支持新政。 2023年12月31日前新出让的商业地产用地，应在农地出让协议签订后1个月内支付农地出让价款的50%，余款可按照协议约定分期支付。 一年多了。

同时，金融机构保持房地产开发抵押贷款稳定有序释放，支持有合理融资需求的房地产项目、建筑企业、材料供应商，保持上下游房地产企业融资持续稳定天津 房产新政，确保项目建设。

上海房价近年仍“横盘”

近年来，北京房价仍处于“横盘”状态，成交量相对疲软，房价不断下跌。 到2022年，受多重激励影响，上海房价仍不会根本好转。 据克瑞地产资讯统计，去年8月，上海房屋成交量约74.4万平方米，环比增长25.8%； 成交金额约126.4万元，环比增长27.7%； 平方米。 同比增长0.6%。

国家统计局公布的数据显示，去年8月，北京市新建商品住宅价格指数同比上涨0.4%，环比上涨4.2%； 二手住宅市场价格指数同比上涨0.7%，环比上涨4.2%。

*本文不构成投资建议

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