让我们从一个大故事开始。 上海二手房挂牌量再度增加。

还记得5月底，挂牌量还是17.3万套（含扬州都市圈）。 现在，这个数字已经悄然增加到了17.5万。

买房的情况越来越不开放。 上海的一群租客很着急。 他们以前所未有的价格出售房屋，价格几乎已经跌到了最低点。

事实上，正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。 然而，不少业主已经顶着压力，忍着巨额亏损含泪买了房子。 现在你说你降价或者加价，会给业主带来麻烦。

虽然很残酷，但也暴露了如今买房的最大障碍：房子很多，但顾客你在哪里？

最近，同学们掀起了一股涨价买房的热潮。

车站旁边的房子是万科大学旗舰店，总价4.65万/㎡。 好家伙，高峰期住户态度是6万/㎡，再差也是5万/㎡。 没想到现在竟然还加上了4前缀。

浦口万科，85.16㎡三居室，单价345万，总价4.05万/㎡。 别的不说，4月底同类型的房子可以卖到4.1万/平方米。 已经多久了？

九龙湖商城，88.9㎡报价340万，总价3.8万/㎡，含车位。 去年2月，类似的中层房子可以卖到4万/平方米。 现在看来，即使降价或涨价，想要获得车位也不容易。

江河网红新村保利浣溪沙，88.9平方米售价248万，也是整个新村最实惠的楼盘。 以前，新村蓬勃发展的时候，居民们信心满满，但现在……却有一片哀叹。

房价上涨的暗流之下，对挂牌数量存在着巨大的压制。

据统计，上海二手房挂牌量再次增加。 剔除部分隐藏房源，现为17.5万（含扬州市区）。

据北京在线房产统计，截至目前（2023年6月7日），北京已销售二手房约5万套。 按照这个消化速度，目前库存足够近2年。

事实上，库存中的很多房子都是死库存。 据筛选，10年以内的二手房仅有3.9万套，仅占总数的五分之一左右。

从这个角度来看，较新的分房还是比较少的。 不过，这是可以理解的。 只要不是纯粹的投资，刚拿到的房子还是要住的。

但同学圈子里高价买房的，是老村还是新村？ 都是分房！ 为何这么好的地段二手房价格却逐年走低？ 归根结底还是买家不够多，这样的热门区域整体供应量还是过多。

这也是去年历史市场行情不佳遗留下来的问题。 在房价回升时期，开发商对耕地尤为挑剔。 如果是在偏远地区，他们不会接受； 如果需要用这种或那种土地来建设，他们不会接受。 这也导致最终出售的土地具有良好的整体品质。 一旦到了这个时候南京急售二手房信息，当年的地块就会陆续挂牌，就会成为井喷状态，就是现在豫东南南商城的状态。

事实上，不仅仅是库存，还有一些数据暗暗揭示了当前的市场状况：

1、人均住房面积大幅增加南京急售二手房信息，绝大多数人不缺住房。

城市化进程薄弱，住房不再短缺。 相反，我们进入了一个巨大库存的时代。 选择更多了，市场需求早已从“有房住”转变为“住好房子”。

特别是近10年来，北京人均住房面积大幅增加。 2012年还是29.1平方米，现在已经增加到40.7平方米。 （数据来源于2022年7月上海本地统计）