4月26日，佛山市住房和城乡建设局发布内部文件明确，购买登记满五年及以上的二手房不受限制。

4月27日，淮安将公积金贷款限额提高至最高66万元，同时将首套房公积金贷款首付比例下调至20%。

据研究机构统计，4月份以来，衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等50多个城市都不同程度地出台了房地产宽松政策。

业内人士认为，4月以来，各地宽松购房政策实施步伐加快，政策延伸至限购、限贷、限售等，优化调整力度加大，各城市布局热点一二线城市，向市场释放利好政策。 信号。 预计更多城市将加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，适当优化调整限购、限购、限价等政策。

佛山购买5年以上二手房无限制

4月26日，佛山市住房和城乡建设局内部发布《关于优化现有商品房政策的通知》。

《通知》提出，对最近一次契税缴纳或房产登记时间在5年前以上的商品房，实行以下政策：

1.家庭网上申请购房资格核验时，商品住房不计入家庭拥有的住房套数。

2、该商品住房办理网上签订销售合同、捐赠、司法拍卖等过户手续时，无需办理购房资格审核。

这意味着佛山对于购买5年以上二手房没有限制。

至于佛山出台这一政策的原因，《通知》称，为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住住房需求淮安市二手房信息，支持住房需求。改善住房条件，促进房地产市场稳定健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳也表示，一方面，一些有房家庭改善居住条件，再次购房时，如果不卖掉手中现有的房子，将按第二套房贷计算。 购房门槛较高； 另一方面，在广州附近的一些地区，拥有两套住房的户籍家庭不再具备购房资格。 因此，这项政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善性需求。

李玉佳进一步指出，目前佛山的存量房成交量仅占全部住房的35%左右。 存量房成交不太活跃，尤其是广州附近的限购区。 大部分是广佛候鸟买的，也有一些是长期投资者。 即使常住居民想通过“卖一买一”的方式交换房屋，交易周期也会相对较长。 同时，不少现有房屋年代久远，配套设施缺乏，户型较差，不受市场欢迎，销售困难，制约了部分改善需求。

李玉佳认为，佛山此举可以在一定程度上激活一些改善需求。 大概有以下几类需求：一是一些有二三孩的家庭； 二是目前居住住房条件较差，配套设施不足，亟待改善。 家庭等； 三是5年前买房的家庭，入市门槛​​和成本较低，无房贷或已还清； 四是民营企业主或高管的改善需求，这在实体经济中近年来很难实现。 ，开始规避风险回归安全资产买房。

李玉佳还表示，经过近两年的调控，房价增长已回归合理区间，阶段性调控达到了预期。 此次政策支持改善性住房需求，仅调整部分政策，合理引导预期，以“五年”为界限淮安市二手房信息，避免短期投机。 语气没有改变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山的政策是限购调整的更好创新版本，未来其他城市可以借鉴。

4月50余城市发布房地产宽松政策

近期，多地调整购房政策。

中原房地产研究院统计数据显示，4月份以来，衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等50多个城市出台了不同力度的房地产宽松政策。

据中国指数研究院监测，截至今年4月24日，全国近90个城市（不含网络城市）出台了百余项房地产政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴，减少限购。 年，为房地产公司等提供资金支持。

中国指数研究院指出，4月份以来，各地房地产调控政策优化呈现三大特点：

一是政策落地步伐加快。 截至4月24日，已有50多个城市（与一季度重叠的城市）出台了70多项房地产相关政策，明显高于前三个月。

二是政策延伸至限购、限贷、限售，优化调整力度加大。 郑州3月1日优化限购、限贷等政策，重启货币化安置后，4月以来多地跟进调整相关政策。 截至24日，已有30多个城市出台了涉及限购、限贷、限售的政策。 过去，地方政策更多侧重于发放购房补贴和调整公积金贷款政策。

三是向热点一二线城市拓展。 4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛或缩短限售期，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放积极信号。

4月18日，央行发布商业个人住房贷款优惠政策，提出“分城实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率要求，为更好满足“购房者合理住房需求”的要求，中国指数研究院预计，更多城市将降低商业贷款首付比例和房贷利率，优化“认房贷”标准。 大部分城市首套房贷款利率预计降至4.6%基准线，二套房降至5.2%。

中国指数研究院认为，面对当前疫情多点蔓延带来的不确定性，迫切需要中央在供需两端落实配套支持政策，地方政府积极落实因城施策对冲需求侧，全面支持释放合理住房需求，加大信贷支持力度，减少首付、降低房贷利率等，并适当优化调整限购等政策、限售、限价促进销售恢复。 企业方面，加大房地产企业救助力度，帮助价值企业渡过难关，对价值企业债务展期给予适当支持，支持民营房地产企业债券融资等，稳定市场预期。 （证券时报）