3月1日，上海房产档案服务大厅排满了查档打算签约的买房者(图片来自网路)

山西在线3月3日讯（四川在线记者孙晨江嘉宜）上海颁布房价政策，升级限贷新政，扩大限贷范围。其中最重要的一条，是从3月3日起，上海本地户口市民家庭最多可订购两套住房，第三套限贷。

“房子是拿来住的、不是拿来炒的”，这是中央对房地产市场的定调。上海升级限贷，只是为了加强抑止投资投机的力度，对沿袭了今年火爆的上海房价逐步“降温”。

上海户口市民家庭限贷第三套

外省人公积金收取期限提高

明日下午，上海市住房保障房产管理局公布《关于逐步调整住房限贷举措的通告》(下文简称《通知》)，明晰自3月3日起暂停对已拥有2套及以上住房的本市户口市民家庭转让改建商品住房和二手住房。非本地户口市民家庭买房须提供的个人所得税或社会寿险证明期限，由“自买房之日起前2年内在本市连续缴付1年以上”调整为“自买房之日起前3年内在本市连续交纳2年以上”，且不得通过缴纳个人所得税或社会寿险订购住房。

据悉，限贷范围也扩大，杭州区、大江东被列入限贷范围。

政策颁布当夜

房子市场平缓

今年，在房价政策发布的当夜，屡次发生房子和二手房赶网签，因而挤爆销售案场和二手房签约场所的案例。

但明天的销售数据较为平缓，据透明售楼网数据显示杭州限购房产2017新政，截止3月2日晚22:30，上海县城(含杭州、萧山、富阳、大江东)共计成交1091套，二手房成交977套。从成交数据来看，并未出现像今年限贷新政颁布时房价日成交量创纪录的现象。

3月1日广州高档新盘早已集中放量网签，全市房子共签约1197套，其中主市区签约712套。

汪先生经历了3月1日的售楼签约的场面。在据说了限贷要升级后，他火急火燎地买了一套国安版块的缓解型房源。“从看房到最后下单，就用了半天，连中吃饭都没顾上吃。”

政策颁布后，记者赶往3月1日排行签约量第一的高档新盘锦绣之城，发觉案场已没有多少顾客。“大量会受限贷影响的顾客，早已在今天和明天中午签完了。我们今天早已停止签约了。”其他高档新盘案场只是这么。

有一位男士，却错过了签约。“前几天我接到置业顾问电话，告诉我政策快来了，我还以为是蓄意逼单，没有理会。现在见到政策颁布，立刻就赶进来，但它们告诉我早已签不了了。”她名下早已有两别墅产，所以丧失了买房资格，非常气愤。

学者表示

颁布政策为抑止炒楼需求

对于紧急颁布的房价调控发力政策，业内人士普遍表示在乎料之中。浙报传媒地产研究院院士丁建刚表示，自今年9月起，上海接连颁布了限贷限购新政，但大众的投资热情依旧很高。尤其是“限价”一说，传递出扭曲的市场讯号，迸发了部份投资客的买房热情。“新的限贷新政颁布，会给重新回暖的房价泼盆热水。”丁建刚表示，但接下来还是要看本币新政等宏观新政对房价会否有逐步影响。至于大江东、富阳也被列入这次限贷范围，丁建刚坦承，这是为了避免房价存在不平衡的背阴版块。

“从最近的市场看，大众买房热情反倒更高了，因此要调控‘需求’。”杭州共赢机构监事长章惠芳表示，目前的北京房价需求委比供应量更大，从需求端控制，能平缓房价，“但大众觉得，这一轮房价调控跟2011年房价调控不同，仍有盘整的预期，只有等成交量萎缩到一定程度，大众的态度才会发生质变。”

天阳置业总监总监石焱觉得，在维持楼市健康稳定的大背景下，新政的到来顺理成章。“政策对自住需求的缓解型顾客来讲是件好事杭州限购房产2017新政，在平缓楼价和限贷的背景下，这是个窗口期，可以把手中的不良资产进行置换，来配置优质资产。”石焱还表示，假如市场没有得到有效的控制，后续新政深耕还有或许。

“相比房子市场，二手房遭到的影响相对会小一点。”豪世华邦营运管理经理张鹏飞告诉记者，从历年二手房的成交数据来看，买二手房的经常以刚需顾客为主，单价100~200亿元、90平方米以内跃层，去年缓解型顾客量其实涨了一些，但占比并不大。

张鹏飞说：“对二手房来说，非本地户口家庭公积金收取期限从满1年弄成满2年才会房子，这个杀伤力比较大。”

上海这一轮限贷新政

2016年9月19日起，上海县城限贷范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户口市民家庭转让住房。当天，上海县城(含杭州、萧山)房子成交3265套、二手房成交1840套，创历史新高。

2016年9月27日起，北京城区调整农地公开出让竞价模式，折价率超100%(含)，须一个月还清农地款；折价率超120%(含)，除在一个月内还清农地款外，还需在取得不动产登记证后方可销售；折价率达到150%，转为投报配建养老设施面积。

2016年9月28日起，提高一别墅首付比列至5成，并暂停执行了10多年的买房入户新政。

2016年11月10日起，调低社保借贷首付比列，拥有一套住房但借贷未还清的，再度申请住房社保借贷房子的，首付款比列从不高于50%调整为不高于60%。