来源：国家经济战略（ID：）

全国住房信息终于全面上线。

近日，住房城乡建设部下发通知，要求全面采集房产信息，实现网上即时登记，推广网上房屋登记登记系统全国联网，推动“房产信息登记”建设。全国“一张网”。

据了解，全国150个重点城市已纳入推广网上房屋登记登记范围。 其中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市的网上房屋登记登记系统已实现全国联网。

目前，我国已实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网。 此次推出全国联网网上签名可以说是最后一步。 自此，所有房屋交易均纳入国家监控系统。

这意味着什么？

一是网上签约即时登记，网上房屋签约联网。 开发商的炒作游戏不再可能。

“百万豪宅秒入”、“富豪戴口罩排队抢房”、“20分钟800多套房售空”……

过去几年，无论房价涨还是跌，无论市场热还是冷，这样的消息总是不绝于耳，给楼市的炒作火上浇油。

这背后是网上签证办理的滞后性和监管不完善。 要知道，房子只有在网上签字后才能上锁。 至于现场有多少人排队、有多少人签订了购房合同个人房产信息全国联网，都不是关键。

毕竟雇人排队一天的成本并不高，而且购房合同是否签了、购房合同是谁签的、合同是否会签，都有相当大的可操作空间。最终取消，这就提供了猜测的可能性。

根据新规定，买家签订合同后，需要立即网上签约并注册。 一旦在线签名即时注册，销售数据一目了然，所谓的“售罄”炒作游戏就行不通了。

其次，无论是购房者还是卖家，钻空子的空间都有限：这不仅减少了“一房多卖”的可能性，也让炒房者失去了抬价游戏的空间。

长期以来，无论新房还是二手房，都被网上实时签约登记锁定，“一房多卖”的现象屡屡出现。

与此同时，在房地产市场上涨的时候，一些炒房者先抢占住房供应，然后高价出卖所谓的“购房资格”，通过加价、变房的方式从中获利。名字。 茶水费、借壳现象屡见不鲜，加剧了房地产市场的投机行为。

如果购房合同签订后必须立即备案，这些问题就很容易解决。

此外，过去，由于网签信息与各地房屋信息之间存在信息障碍，很多城市的“房贷认购”只能判断当地是否有房源，而按揭贷款则要看是否有抵押。贷款全国。

如果所有网上签证、住房信息都能联网，“认房贷”的覆盖面可能会扩大，楼市监管也会更加精准。

第三，有了全国住房信息网络，房地产市场就变得清晰起来，为精准调控、一城一策提供了可能。

未来，联网的不仅仅是住房信息、网上签证信息，不仅仅是住建部门的事情，还要和公安、财政、税务等部门联网。 大数据全部打通后，房地产的监管将更加细致。

同时，随着不动产统一登记、网上签名信息联网、抵押信息联网等的推进，全国有多少房产、全国有多少套房子一目了然。 ，多套房的比例是多少，空置的房子有多少。

换句话说，你的房子在国家眼里是完全透明的。

这有两个直接影响：

一是“查房以人为本”成为现实。 虽然“以人查房”不会对所有人开放，但至少相关监管部门会清楚信息。 这对一些公职人员的影响可想而知。

二是为楼市精准调控提供可能，为“一城一策”创造更多想象空间，也为房产税的到来做好准备。

四是征收房产税不存在技术障碍。 唯一的悬念就是时间。

房产税要想顺利开征，不动产统一登记、70年产权更新、全国住房信息联网是基本前提。 现在，所有这些先决条件都已具备。

早在2018年，全国不动产统一登记就已实施，全国房屋信息网络已覆盖从网签、抵押到交易各个层面，70年住宅土地产权已成为全国共识。可以自动续订。

同时，央行报告显示个人房产信息全国联网，我国城镇家庭住房拥有率为96.0%，其中拥有一套住房的家庭为58.4%，拥有两套住房的家庭为31.0%，拥有两套住房的家庭为10.5%拥有三间或更多房屋。 %，平均每户拥有1.5套住房。

因此，开征房产税基本不存在技术障碍，也有一定的民意基础。 至于何时、如何推出征费，则取决于楼市大环境和大经济环境。

毕竟，房产税牵一发而动全身。 它与科技、经济、社会情绪有关。 能否抑制房地产投机、降低房价备受关注。

显然，如果楼市不稳定，房产税就不会轻易征收，否则很容易导致市场剧烈波动。 反之亦然。

当然，按照财政部相关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针，房产税不会一刀切。 -全部，也不会在所有城市同时推广。

可以说，房产税开征是大概率事件，但房产税真正落地还需要一段时间。