绿城梅陇项目，绿城沁蘭园预计推出建面约100-135㎡3-4房，房地联动价76000元/㎡，网传的100/135平米的户型图如下：

100平米的3房，三开间朝南，并不算真正的南北通，这个户型也是市面常见的3房。

比如安高申宸院的99平米3房，没有什么十分亮眼之处。

135平的做了个4开间朝南的3+1房，而且客餐厅全部朝南；

卫生间与厨房中间，朝北的小房间，也只能用来作为书房，不然功能区动静并不分离。

另外还有170平的大4房，类一梯一户设计，电梯门还有多余空间；两个朝南卧室是双套房。

预算充足的情况之下，170㎡4房可以无脑冲，但是房源数太少了，竞争会比较激烈。

100㎡刚需上车需要考虑的是梯户比，高层连廊。

项目总体规划14栋可售住宅，总层高15-26层，容积率2.5；

优点：社区内部人车分流，有标志性的中央泳池；

楼间距不错，都在30米以上。

不足的地方也有，项目总体以100平米的3房为主，总套数达到了1053套；

130㎡和170㎡的4房一共就只有129套，改善客群上车难度还是十分大。

1#、13#、14#、15#，四栋楼是3梯6户的梯户比，这个确实不咋地；

6#、11#，两幢楼是2梯两户，其余都是两梯四户，部分高层的楼层会有连廊；

怎么说呢，一般般，没有什么特别的亮点。

另外两个槽点，据说外立面是涂料为主，配合石材铝板和金属线条；

层高方面，据说是2.95米的层高，什么概念？

宝山顾村的佳运瑞璟湾建筑层高3.1米。

上海2019年公布的《住宅设计标准》，也将层高限高从3.2m提到了3.6m。（净层高可能更小一点）

涂料为主的外立面，不到3m的层高，对于绿城来说，还是比较遗憾的。

泳池的实用性、以及使用频率多少？都是需要考量的。

装标方面，绿城在拿地初期就明确了硬性指标：装修标准不低于3000元/平。

除了绿城梅陇项目，中铁建万科朗拾花语，也是总体量过千的大盘。二期有望在四季度入市。

指导价8.1万的嘉龙汇，将会推出101-152㎡3-4房。

可选项还是挺多的。

关于绿城梅陇项目，肯定是有几点失望的；

首先是外立面上，梅陇地块并没有硬性的要求，涂料为主与雍汇庭和周边的动迁房保持了风格上的一致；

不比梅陇宅地，绿城南翔地块就有明确的规定：外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。

其次，3梯6户的配比，肯定是降低了舒适度；

假如没有泳池，再增加一栋楼，舒适度会不会高一点？

千篇一律的产品设计，同质化十分严重，不算出彩；改善的大户型数量太少了。