疫情解除后，许多人预测房价将停止下跌，并迎来一波报复性的购房热潮，但事实恰恰相反。

自2023年3月以来，中国房地产市场逐渐进入新一波调整阶段。据数据显示，截至6月，在90多个城市中，约有90%的二手房价格呈下降趋势。

同时，中国的二手房数量也开始飙升。目前，北京、重庆和成都等城市上市的二手房数量已超过20万套，其他大城市也有一定的增长。尽管房地产市场进入了下跌阶段，但房地产价格不会大幅上涨或下跌。可能会出现一些小幅折扣，例如降低贷款利率至4%或放开限购政策。

然而，一些专家认为，在未来一段时间内，普通人应为房地产市场的“退潮”做好准备，因为房地产市场的下跌可能超出预期。此外，购房需求也会减少。

对刚性住房和改善性住房的需求呈下降趋势，原因有三：

1. 加快的城市化进程：中国城市化进程加快，城市居民数量增加导致对城市住房的需求增加，城市住房供应紧张，导致价格持续上涨。然而，随着城市化进程的加速，越来越少的农村人口有机会在城市购房。随着城市居民拥有两套或两套以上的房产，对住房的需求将减少，价格下行的压力将增加。

2. 婚姻和生育能力减少：年轻人的结婚率和生育率下降，人们对买房的需求也减少。随着时代的进步，青少年的价值观和生活方式也在发生变化，许多年轻人越来越不重视传统的家庭概念，更喜欢追求自由和个性化的发展，他们更倾向于租房或住在小型住房中。因此，买房的需求逐渐少。

3.流行病：流行疾病对经济的冲击确实会对房地产市场产生影响，特别是在经济不稳定的环境下，住房需求会下降，由于家庭面临经济困境，他们可能会暂时放弃购买房屋的计划，选择租房或延迟购房。这将导致住房需求的下降，可能对房地产市场造成压力。

随着住房需求的减少，房地产市场可能出现供大于求的情况，房价可能会下跌。由于住房需求的下降，建筑业和房地产业的活动可能会减少。这可能导致失业率上升，进一步加剧经济问题。

许多家庭可能会选择储蓄以应对潜在的经济风险，这意味着他们在短期内不会进行大额消费，包括购房。这可能导致金融机构面临风险，因为他们的收入和贷款流动性可能会受到影响。

在如今房地产市场动荡不安的环境下，我们普通人避免过度投机，不要盲目追逐短期的房地产投资热点。要考虑长期价值和潜在增值空间。根据自己的实际需要确定购房目标，包括房屋类型、面积、地段等。不要盲目追求过大或过奢华的房产，确保与家庭的实际需求相匹配。在做出购房决策之前，寻求专业人士的建议是明智的选择。