一、没有人可以准确预测未来的房价涨跌。

预测其实就是猜，要么是有逻辑理性地猜，要么是跟着感觉猜。

二、影响房价的因素有很多。

小区处在城市什么区域？交通是否便利？周边商业、教育、医疗资源怎么样？房龄多少年？甚至物业管理好不好？这些是决定小区房价的重要因素。

户型、朝向、装修情况直接影响着居住舒适度，也会影响房子本身的价值。

作为刚需和改善的消费者，我们回到买房是为了什么的问题上，我们首要考虑的当然是居住属性，是自住需求，其次才是商品属性，毕竟这是绝大多数家庭最大的经济支出，钱花出去了，都希望能保值增值。

核心地段、优质配套的品质房源一定是相对少数，这种“稀缺性”会让价格更坚挺，且有提升空间。

三、房价涨跌皆有可能，买房需要多些理性。

选择什么时机买房是我们自己决定的，买入后涨了当然开心，跌了也不要纠结亏了多少。毕竟对于买房自住的家庭，不卖房的情况下，房价涨跌只是数字波动。

过去的3年告诉我们一个朴素的道理，普通人过日子，主要还是求安稳，非必须尽量少贷款，降低一些杠杆，控制一下风险，任何时候不要盲目乐观，大额支出需谨慎。