广州开发商,新一轮降价开始了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2023-11-09 22:04:49 ·大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！ 最近，广州楼市也加入了今年双十一这场没有硝烟的大战。很多新盘甩出降价策略，不搞套路，直接降降降！降价最猛的应该是增城板块，曾经也是湾区网红的广州院子，直接甩出了6800元/m²的价格。这个价格在我十八线县城的老家，可能都买不到。这个盘6月开卖的时候，还要100万起，现在总价直接降到70万/套，这前后差了30万，才几个月的时间一辆车就跌没了。 同样在增城区，还有敏捷绿湖首府最近也给出很大的优惠，7600元/㎡任选八期大平层，涉及建面约75-168㎡二至四房，价格直接拉回了2016年。 黄埔一些楼盘，也是大幅度降价。 在地铁21号线镇龙站上盖的越秀TOD星汇城，最近推出了百套特卖房源，三房价格为2.3万/㎡起，四房2.2万/㎡起。 2020年星汇城首开的时候，当时推出80-102㎡的三至四房，价格在2.3万-2.5万/㎡。2021年最高峰涨到了2.7万/㎡以上，如今3年过去了，价格居然比首开还要低。 还有在知识城的新盘知识城·悦辰壹号，最近也展现出“降价”苗头。据销售中介信息，该盘近期推出的工抵房源，89㎡总价约189万，折合单价约2.1万/㎡。这里半年前还得卖2.35万/㎡。 这次，降价的风还吹到了天河核心区。 市场传出消息，天河奥体板块的珠江花城准备加推76㎡3＋1户型，总价360万起，折合起来单价约在4.73万/㎡（100套左右，预计2026年交楼）。 在7月份的时候，珠江花城推新88-119㎡4-5房，均价5.1-6.4万/㎡，总价约450-700万；140㎡4+1房大户型的总价甚至去到800-1000万。不到4个月的时间，单价就跌了3700-16700 元/㎡，直接回落到了4年半前首开的价格。这个楼盘在2018年6月1日启动首开。而且这还是天河的网红盘，综合配套相当完善，还是妥妥的学区房，这样的房子居然也在降价了。说一下这一波降价的都是因为什么导致的。1、去库存压力大 我们从10 月新盘的成交数据来看，在广州已经抛出“认房不认贷”、“二套房首付下调”、“限购政策松绑”等调整政策后，市场的热度是有所回升的。10月广州新建商品住宅成交规模约70万㎡，同环比增长均超10%。从成交区域来看，番禺区成交量占全市约24%，位居第一，增城区、黄埔区列居二、三位，成交量占比分别约14%、13%。 价格方面，10月广州新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅0.02%，同比下跌0.23%。 虽然，过去一个月的政策东风下，库存减少了不少，但是库存压力还是在的。 截至10月末，全市库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月；其中，南沙、从化、增城四区均超过20个月。由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，消化周期仍处于近一年高位。换句话说，新政边际效益明显，但仍未达预期调控目标。2、二手房挂牌量大增另外，新政之后，市场上广州二手房挂牌价激增，截止11月5日的数据，广州二手房的挂牌量已经达到了142595套。 按照10月份的成交速度计算，这意味着还需15个月的时间来消化这一库存。 天量的二手房涌入市场，势必还会拉低市场价格。10月二手房的成交数据来看，价格也是跌的。10月广州二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.08个百分点，同比下跌0.88%。 总的来说，天量的挂牌量对新房去库存无疑是在加难度，所以也逼得开发商只能搞起降价大甩卖了。 除此之外，还影响了置换客群，这些人要把房子卖了才可能买新房，现在挂牌量这么多，二手房难卖，整个置换周期会拉长。 3、年底开发商回款压力大 房企在年初都会公布了全年销售目标，作为全年的中心任务。 根据中房网监测，公布2023年度销售目标的典型15家房企，1-9月份完成率整体均值为67.13％，处于近六年来同期次低水平。销售目标完不成，结果就是交不出一份漂亮的年报，不可避免地将面临资本市场的压力，加速市场信心的流失，在融资难成为行业普遍现象时，无异于雪上加霜。 这几年，这样的环境下，一到年底都能看到开发商降价让利换个美丽的成交数据。最后，简单跟大家说一下，这样的降价潮下能不能买？市场的利好政策已经不断在释放了，市场的成交量也在慢慢起来，现在这个购房环境已经很友善了。所以刚需一族，如果看到性价比高的楼盘，又在降价的，就可以考虑上车了。没有降价的可以再等等，市场已经烘托到这个氛围了，估计后面开发商都得跟进降价。所以，11-12月可以多关注一下你的心水盘看看有没有下跌。 【版权声明】1、本文版权归「广州买房计划」所有，如需转载，请与我平台取得联系。2、凡注明“来源：广州买房计划下”的所有文字图片等资料，版权均属我平台所有，转载请注明出处。【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。2、本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，不意味着本公司对此作出承诺。3、本文涉及面积均为建筑面积，户型图、效果图等仅供读者参考，最终以向政府报批报建的方案为准。4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。5、本公众号转载稿件均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。
