亦庄新城之台湖板块

招商璀璨时代

建面约89-140㎡高品质住宅

均价5.8万元/㎡

距地铁17号线首站嘉会湖站1.2公里

半小时即到达国贸CBD核心区

项目共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，得房率在79%-82%之间。

项目户型种类也非常丰富，覆盖面积段有89平米三居、102平米三居、120平米四居、140平米四居；均精装修交付。销售指导价5.8万/平。

项目为招商蛇口的高端产品系"璀璨系"。采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。

外立面效果图，仅供参考

【园林设计】

借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

【建筑设计】

纯粹低密洋房住区，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计，现代主义风格。很有高级感！

89平三居室：南向两面宽，客厅面宽3.5米，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，餐客一体，厨房U型设计，次卫洗漱卫三分离。

设计亮点在于270°环幕飘窗，采光极佳，让整个空间充满了温暖与舒适。餐客厨在空间上几乎融为一体，视野很通透，很有都市大平层的感觉，主卧套房设计，带独立卫生间；北侧双次卧设计可分可合实用性也很强。

102㎡三居室：是时下最流行的三面宽三居，而且是全明格局。独立的家政空间+独立玄关。中央LDK一体式设计，南北窗对窗。主卧+次卧+客厅朝南，南向三个等宽飘窗。

120㎡四居室：南北通透、全明格局，客厅+双卧朝南，次卧+多功能间+厨房朝北，客餐厨一体+X空间的格局。北侧的卧室可以做第二会客厅，作为客餐厅的延展，也可以是独属于家庭的兴趣空间，做个书房、瑜伽房。人口多了也可作为独立居室。这个格局也是时下很流行的格局。

140㎡四居室：经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关，餐客厨一体化设计，而且餐客厅等宽，北侧U型厨房；独立衣帽区+270°转角飘窗。

四款户型都很经典，基本都是手慢无的那种。作为纯洋房社区，而且作为招商高端的"璀璨系"，不管是内部精装、社区园林还是外立面，标准都很高，

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亦庄新城作为国际科技创新中心“三城一区”主平台，高精尖产业主阵地，推动产城融合，通明湖信创园双千亿产业集群园区规划逐步兑现，形成科创产业与生活配套全服务场景价值高地。

通明湖信创园由工信部和北京市政府联合部署建设的唯一国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地，目前有华为、同方、神州数码、中兴、阿里等百余家头部企业已经入驻，这座融合国际化、创新力、体验感和生态范的产业综合新城新地标已然崛起

台湖价值凸显·发展新机遇，根据《亦庄新城规划（国土空间规划（2017年—2035年）》台湖板块成为亦庄新城未来重点发展区域，是亦庄新城向东发展的重要节点，城市建设发展的新阵地。

2022年10月台湖板块解除双限，购房门槛降低，迎来轻松置业新机遇，台湖同享亦庄、朝阳、通州发展红利，大区域房价最高已突破10万+， 台湖处于价格窗口期。

该地块地处六环内，西侧紧邻亦庄工业园区，内部有京东方、亦庄医药园、奔驰等多个大型企业，同时还拥有同仁医院、万泽经海广场等配套资源。

交通方面，地块东西侧及南侧分别邻近京沪高速、京津高速和南六环路。距地块1.2公里左右为地铁17号线嘉会湖站以及亦庄线次渠南站；交通便利，地铁30分钟到达亦庄产业园，1小时内到达国贸。驾车10分钟到达亦庄产业园，30分钟到达国贸。

商业方面，3公里商圈辐射范围——次渠购物中心、百发隆购物中心、万泽经海广场、经开区信创园等商业配套；通明湖信创园规划建设10万平方米商业中心、5万平方米高端酒店、2万平方米会展及文化中心以及5000平方米高端院线。

医疗方面，3km范围内大型医疗资源有通州区第三医院，亦庄东站和周边将配套建设三甲医院。

教育方面，北京景山学校(通州分校)已开学，同时以亦庄经开区名义引入的台湖“北小”和“台湖北京八中”两个优质学校已经确定（在建）；亦庄新城225平方公里，受“北京经开区直管”辐射范围仅有60平方公里，因此被称“亦庄独立学籍区”，台湖新建学校划入经开区统一管理，学校配套资源优质。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）

环境方面，项目的西侧为通明湖公园（3公里），东侧规划“中建嘉会城”（2公里），“中建嘉会城”位于亦庄新城台湖片区，规划面积11平方公里，建设规模 380万平方米。

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