惨!11月北京70%片区房价跌了,涨跌排名出炉

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2023-12-10 15:04:29

北京11月片区二手房价格数据出来了，从整体数据看：

1、统计的238个片区中，涨价片区68个，持平片区2个，跌价片区168个，跌价片区占比70%

2、片区涨幅最高为宋家庄片区，涨幅2.21%，跌幅最高为房山其他片区，跌幅3.02%。

3、涨价最高的片区为圆明园，每平涨1656元；跌价最高的片区为金融街，每平跌1751元。

4、整体涨跌幅度并不大，房价趋于稳定。

如果你近期有买房计划，建议你加助理微信vfang7找选房师，我们的数据系统对北京每个二手房的资料、小道消息、片区规划都了如指掌，买房前多和选房师沟通，争取帮大家选到最适合自己且性价比最高的房子，还能省很多中介费哦。

下边来看看北京各区及各个片区房价涨跌排名。

一、东城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：永定门，涨幅0.51%

跌幅最高片区：交道口，跌幅0.97%

二、西城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：德胜门，涨幅0.96%

跌幅最高片区：前门，跌幅1.00%

三、海淀区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：圆明园，涨幅1.55%

跌幅最高片区：海淀其他，跌幅1.45%

四、朝阳区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：亚运村，涨幅1.41%

跌幅最高片区：北工大，跌幅1.41%

五、丰台区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：宋家庄，涨幅2.21%

跌幅最高片区：大红门，跌幅1.31%

六、石景山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：古城，涨幅1.15%

跌幅最高片区：玉泉路，跌幅0.26%

七、通州区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：马驹桥，涨幅0.37%

跌幅最高片区：通州北苑，跌幅0.48%

八、昌平区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：东关，涨幅0.71%

跌幅最高片区：南邵，跌幅1.06%

九、大兴区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：新机场洋房别墅区，涨幅1.29%

跌幅最高片区：黄村火车站，跌幅1.82%

十、顺义区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：天竺，涨幅0.96%

跌幅最高片区：顺义其它，跌幅0.54%

十一、房山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：无

跌幅最高片区：房山其他，跌幅3.02%

十二、门头沟区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：滨河西区，涨幅0.15%

跌幅最高片区：门头沟其它，跌幅0.54%

十三、密云区房价涨跌

十四、怀柔区房价涨跌

十五、平谷区房价涨跌

十六、延庆区房价涨跌

别看最近北京二手房价格在跌，但实际上平均幅度还是很小，并且完全没有大跌的可能性。但从全国房地产市场和各个城市不同区域，不同房源的情况来看，结论也不一样，未来房价会呈现K型的巨大分化。

一二线城市核心地段与潜力地段的好房子，依然属于供不应求的状态。而产业不发达区域，产业人口净流入较少的区域，以及本身条件不好的房子，即便明年市场见底，房价的恢复也需要更长的周期。老破小会持续阴跌，保障房会在交易环节上限制，保证房子本身的居住属性不被破坏，有资产配置和选房技巧相关的问题，可以加助理号微信vfang7。

房价本质上就是地价，尤其是北京。朱辛庄新地块涨价4000，大瓦窑新地块涨价3000，都是房价上涨的信号。过去二十年购房者最恐惧的并不是站岗，一时站岗常有，但和股票不同的是，许多股票永远套着，北京好一点的房子最后基本上都是赚钱的。大家最怕的还是不能及时上车，错过低点，等价格涨起来之后又犹豫，有时候错过时机就很难了。

当前这个市场情况下，是资产重组的好时期，尤其是换房。一个原因是置换成本低，另一个原因是更加从容。大家需要仔细评估买卖之间的价格差，为了让自己利益最大化，尽量卖的多一些，买的划算一些，这里面需要操的心和耗费的时间成本都是很高的，所以一定要把时间花够。

明年房地产市场见底是一个普遍性的共识，但是仍不绝对，还需要看最后高层与地方政府对于房价上涨的共识程度，以及最终的执行效率。

从资产配置以及个人买房的角度来说，建议大家尽可能的去买“三好房源”，无论市场处于一个什么状态，好房子始终是价格坚挺。不知道怎么判断三好房源的，加助理微信vfang7，选房师会1v1帮你指导。

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