“跌跌不休”！这4个字大概是这几年深圳楼市的真实写照。

前两天，看到有网友分享说，朋友买了一套罗湖的新房，单价8.6万买入现在跌到了5.5万，3年亏了300多万！

最后，售楼小姐还说你买房是自住，管它什么涨跌呢？

一时竟让人无语凝噎。

但，其实像这样买入就狂跌，有苦难言、只能硬扛的置业者绝不是一个人。这年头，因为买房亏损财富缩水的大有人在。

有机构统计数据显示，深圳二手房均价从2021年年初至今，两年已大跌三成！

这意味着，一套房子分分钟就是几十万乃至几百万甚至上千万的资产缩水。

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从三年前的208新政开始，深圳楼市就一片哀鸣，一路急转直下。

据统计，在深圳2751多个小区中，房价下跌的小区占84.9%。

深圳房价已经出现了全市普跌，平均跌幅大约在30%左右，个别小区腰斩，甚至跌幅60%以上！

据乐有家最新数据，12月低于指导价成交的房源占比再创新高，达到78.14%，是历史最高点。房价持续下探，降价成交的房源越来越多。

根据乐有家整理的数据，在挂盘总量较高的片区中，跌幅最高的是福田的上步片区，上步目前的片区挂盘均价为9.1万元/㎡，而一年前的挂盘均价为10.7万元/㎡，共下跌了15.6%。

此外，跌幅较高的还有宝安的沙井片区、宝安的宝中片区、南山的西丽片区、福田的百花片区、罗湖的洪湖片区。

与2022年相比，2023年深圳挂盘价跌幅最高楼盘是位于南山华侨城的纯水岸一期，下跌涨幅高达46.4%。

二手房凄凄惨惨戚戚，新房也没有好到哪里去。现如今深圳的开发商想卖房，只能比谁最狠，看谁最能打折降价。开发商卖房像逃命，房子卖出去就行，赚不赚钱无所谓。

去年开盘还是9点几折，到现在直接一次干到备案价85折，可谓降价一步到位！

比如，近期开盘的龙华中洲项目，开盘直接是85折，把北站片区的价格直接拉回5字头起。

对比一下周边的新房，单价看价格，之前买的人什么都没做，跌去了差不多近1万/平。

还有些楼盘，直接摆烂，比如前段时间龙华某楼盘甚至弄出了0.5成首付，这样直接折后把房子单价打到最低4.3万/平起，龙华卖出龙岗价。

前天西丽总章翡翠公馆取证，折后单价6字头起，价格直逼龙华。

快三年了，深圳房价一直跌跌不休，有很多人问深圳楼市是不是跌到底了，还能买吗？

在我看来，深圳楼市急跌周期已经差不多过去了，后面大概就是一个横盘调整的过程，不会马上反弹，因为深圳现在库存还比较多，新房库存已经5万多套了。

另外，宏观政策也在好转。最近各种密集救市政策频出，市场最坏的时候差不多已经过去了，从深圳二手房成交数据来看，近期成交也在慢慢好转。等经济慢慢稳定下来，很多人还是会买房的，尤其是市场上还积压着大量的改善需求。

深圳二手房周成交量已经连续三周突破千套大关

那么，市面上房子那么多，要怎么买？

想买二手房的，一定要多去看房，关注房源动态。因为楼市横盘久了自然就有业主扛不住，逐渐降低心理预期降价出售，这时候是捡漏的好时机，不要太纠结。看再多的买房建议，也不如自己多看几个房，多跟中介交流跟进小区动态来的实在。

新房同理，能买一定要买。现在到农历年前，大家能买到全年最便宜的房子。年关本身就是开发商回款的关键节点，这决定了不少开发商能不能活下去。而开发商降价，买家受益。

近期打折的新盘很多，可以根据自己的需求和资金情况，结合楼盘配套、片区规划等，挑选符合自己心理预期的房子。最好是选择国央企开发商，烂尾风险小一点。

对于投资客来说，最关键的就是买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。可惜，由于人的从众心理，市场疯狂上涨的时候无数人想尽一切办法借钱买房。当时现在房价跌了三成，反而90%以上的人都在唱空。

但是从投资的角度看，只有你的观点和绝大多数人不同的时候，你的收益才会更大。如果你的观点和行为跟绝大多数人一样，那你可能不会获得很好的收益。因为人人都知道一样东西赚钱的时候，说明已经没有机会了。

从这个角度上来说，在当前市场非常悲观的时候买入深圳核心区优质资产，你后续可能会获得丰厚的投资回报。

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最后，附上2024年深圳待售新盘表格。

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