西安年轻人还是穷。

现在西安楼市二手房成交量里面，90%以上，都是总价在150万以下的二手房。

西安楼市里面大家都觉得很火热的那种400万以上的二手房，在西安的流动性非常差，占比西安楼市的二手房成交量连5%都够呛。

现在西安高新、曲江、航天等区域，随便都是大量的400万以上总价的二手房，但是西安的购房者明显没那么有钱。

或者说，西安的刚需根本拿不出来那么多钱，西安的400万的新房能卖到，是那些买400万新房的人，普遍都已经是有房的人了，那种一套房都没有的刚需购房者，根本买不起400万的房子。

而已经有房子的人，你让他们去接盘400万的二手房，他们也不傻。

西安年轻人要是有钱一些，西安的楼市的筒子楼也就没那么难卖了。    

一线城市的限购如果放开的话，西安那些400万以上的二手房，绝对是要猛跌一波的。

原因非常简单。

现在北京四环内有大量的总价在400万左右的二手房，在北京出到600万的话，都能在北京的三环内买套二手房了。

那想想现在西安三环外的二手房，有多少是卖到了400万以上。

那同样的钱，去北京四环内买套房子，是不是要比西安买套房子，更有投资价值。    

现在西安很多炒房客，他们没有降价割肉抛售，是觉得房子卖了，钱在手上没地去。如果说北京、上海这种城市限购放开了，那他们的钱就会被虹吸到北京去了。

退一万步讲，哪怕是和亲戚朋友聊天，说自己在北京有套房，也要比说在西安有套房，更有面子。

西安炒房客想要等宝鸡、安康等省内年轻人来西安楼市接盘，根本不现实。

就以现在西安的房价，西安省内的年轻人，甚至包括周围的，河南、甘肃等地的年轻人，也接不动西安的房子了。

大家就看这是宝鸡的房价，宝鸡市区房价才4000来块一平。    

那宝鸡房价4000多元一平，你说让宝鸡年轻人拿什么去西安买房？

现在西安高新区房价普遍2万起步，你说宝鸡房价一平4000多，那等于是要卖掉5套宝鸡的房子，才能平换到一套西安的房子，这里面的差距得多大。

以前西安房价7000的时候，宝鸡房价就4000多，现在西安房价1.6万了，宝鸡房价还是4000多，这还怎么接盘。

腾哥觉得北京、上海限购放开以后，西安的一些有钱房东，也就是能买400万以上房子的人，会到北京、上海去买饭，还有原因，就是西安楼市的上限比较低。    

也就说。

你可以看到，西安的二手房，很多总价都400万、600万，甚至1000万以上的，也挺多的。

但问题是，西安的400万以上二手房，就开始很难卖了，西安总价600万以上的二手房，是看着很好，但问题是，更难卖了，等到西安1000万以上的二手房，这个流动性就非常弱了。西安一年从头到尾，总价1000万以上的二手房，都卖不出去多少。

那房子的一个重要属性，就是流通性，西安总价越高的房子，虽然越好，但是流通性就越差，但是如果说去了北京、上海，别说600万的房子了，1000万的房子都是随便就卖出去了。

流动性完全不是一个概念的。

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