大河新闻·大河客户端记者 孙轩哲 摄影 白周峰 实习生 冯子勇

绿博区某房地产项目签约付款处

随着郑州市区新建住宅项目的选择越来越少，“绿博区”再次引起了人们的关注。 目前，一批大牌开发商入驻，文化创意产业集聚，着力提升宜居性。 但由于位置稍偏僻，距离市区近30公里，格林博的房价并不像市区那么有弹性。 充满矛盾的格林博地区，吸引了追随者，也让很多人望而却步。

近日，大河报、大河客户端记者前往绿博走访部分楼盘发现，该地区高层楼盘价格较上半年普遍下降1500元/㎡，最高降幅达到3000元/㎡。 那么，现在是购买温室的好时机吗？

规划高端，众多开发商云集

郑州东部绿博览区北至连霍高速，西至万三高速公路（绿博园、方特附近），南至贾鲁河，东至官渡集团西界，规划面积132平方公里。 自2013年5月片区设立“郑州国际文化创意产业园”以来，经过五年多的发展，片区已建成近3000亩的绿博园和2100亩的方特欢乐世界。 未来还将建设占地约4万亩的郑汴新区中央公园，引进建业华谊兄弟电影小镇、海昌海洋公园、韩国泰迪小镇等项目。

除了宜居规划外，目前进驻绿博园区的房地产企业均为知名开发商。 2014年名门首次入驻后，碧桂园、万科、融创、亚洲太阳、雅居乐、金科、永威、康桥、信诺都云集于此。 片区住宅容积率集中在1.2至2.5之间，以120平方米以上小高层、平房、别墅为主，保证了整个片区相对高端、舒适的居住氛围，并持续吸引改善型和投资型购房者观看和购买。

融创华夏观澜一号

观澜一号位于芦博大道与广汇街交叉口西侧。 项目包括高层和平房。

记者在营业部看到，尽管是工作日，付款区仍然挤满了签订合同的顾客。 “现在是年底了，网签比较容易通过郑州万科城二手房信息，这些都是前期买房的客户。” 据房产顾问透露郑州万科城二手房信息，该项目即将清算。 目前仅有一套129平方米的高层三居室在售，还有少量平房在售。

据了解，目前该项目高层均价为10500元/㎡，而5月份高层均价超过11000元/㎡。

该项目紧邻绿博园、牟山湿地公园，更加宜居。 但在公共交通设施方面略显薄弱，这也是绿博区住宅项目不可避免的软肋。

万科荣成兰乔圣达菲

万科榕城 Santa Fe占地约270亩，整体容积率约1.65。 它也以粗略的形式交付。

据了解，该项目二期（侨园）目前在售，包括独栋独立屋、临湖复式别墅和标准复式别墅，以及面积124至170的高层平方米。

“高层一次性付款价格为10000元/平方米，分期付款价格约为11000元/平方米。在售别墅最小面积约为290平方米，价格8.5起万元/个。” 前台接待员说道。 记者了解到，去年同期，该项目推出非毛坯交割，均价14000元/㎡。 目前该项目已改为毛坯销售，售价11500元/㎡。

金科博翠书院小镇

金科在业内被誉为“花园洋房之父”。 项目整体容积率为1.85。 该项目刚开业时就引起了轰动。 主要原因是其首开价为11000元/㎡。 在平房均价17000元/㎡的绿博园区，可以说打响了绿博降价的第一枪。

据房产顾问预测，书院镇高层均价预计在9500元/㎡左右。 目前尚未获得预售证书，因此尚未上线。 140㎡平房均价11000元/㎡起，160㎡平房均价12000元/㎡起。

家住中原区的邵女士告诉记者，她想买一套160平方米左右的平房。 目前，金科博翠书院小镇是首选。 “我唯一担心的是这个项目的位置稍微偏远。 它与附近绿地里的其他项目不同。” 沿着博大道。”

康桥 湘西县

香西县是康桥打造的低密度生态住宅。 位于郑开大道与广汇街交叉口。 总占地面积500亩，规划分为8块地块。 地块涵盖医疗、商业、教育、文化体育等，用地总体容积率2.5。

“目前，该项目已出售至三期。 出售的主要是五号院高层建筑。 有94平方米至144平方米的三居室和四居室公寓。 均价11000元/㎡起。 不过，目前剩下的房子已经不多了。 ”房产顾问说道。

据了解，今年4月，该项目高层均价约为13000元/平方米。 目前价格每平方米下调2000元左右，但也由非毛坯交割改为毛坯交割。

总结：前景虽好，但购买需谨慎

记者走访该物业时还发现，该地区有部分楼盘允许不具备购房资格的客户先交钱锁定房产，待限购政策解除后再签订合同。举起； 还有一些房产允许客户在一年内或签订合同之前免费更改姓名； 还有一些项目为一次性付款提供 10% 至 15% 的折扣。 此外，首付分期、首付贷款在绿博区内也很常见。

总体而言，对于改善型购房者来说，区域可以说是最佳选择。 但另一方面，对于生活设施、子女教育、工作便利等有刚性要求的纯刚性需求，仍需慎重考虑。