房价探底有望来临,要做好“硬着陆”的准备?央行行长一句话回答

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:35 | 时间:2024-01-11 16:24:39

当下，“房价反弹”这一词频繁出现在舆论场中。随着一季度楼市数据的陆续公布，业内专家开始讨论房价走势是否已经见底。易宪容教授预计，调整周期至少需要6-10年时间。

而近期各城市楼市交易数据显示，市场处于观望和审慎状态，成交量持续下滑。尽管如此，央行行长认为，房地产市场已经步入软着陆阶段。

这主要是由于预期发生变化，大家不再盲目追涨，开始考虑投资风险。从数据看，TOP10和TOP30房企销售额同比均出现双位数下滑，反映市场认为房价过高，正在主动去库存。

以深圳为例，元旦期间成交面积较去年同期下降12%，购房者对市场持观望态度。杭州和广州也出现20-30%的成交缩水。虽然节日期间推盘力度不小，但现场反响却十分冷清。开发商面临较大去库存压力，而消费者收入下滑，不敢轻易决策。

由于去年部分房企爆雷事件影响消费信心，今年监管将进一步收紧对企业的资金监控。另外，多个城市已针对共有产权房加强规范，保障业主权益。在土地市场方面，近期频现网上拍卖零成交的情况，政府调控明显加强。

专家预测今年房价还将继续下跌，市场可能出现“硬着陆”。的确，房地产已经失去拉动经济的效应，土地交易大幅萎缩。同时，各地方政府推出房东税、房产税等政策，持有房产成本不断增加，对市场心理造成打击。

但是，央行行长则表示，楼市已经进入软着陆阶段。这意味着泡沫正在得到有序释放，系统性风险可控。政策上，关键是稳定市场预期，防止出现恐慌情绪。在当前阶段，软着陆是实现平稳过渡的最佳路径选择。

在供给端，监管政策进一步落实，对企业现金流管控更为严格，遏制高杠杆并购。同时，规范共有产权房，维护业主利益。但整体信贷环境趋于宽松，有助于企业降低融资成本。

在需求端，本轮调控政策使刚需群体从市场中撤离，投资需求也明显减弱。但随着信贷环境趋于宽松，刚需购房力量有望回归。从供给端看，随着预售资金监管收紧，房企面临较大去库存压力，未来可能采取限价销售等策略。

展望未来，房价探底在所难免。但调控政策将会继续发力，防止出现市场剧烈震荡。此外，随着稳增长政策逐步推进，经济基本面也将转暖，为楼市重启奠定基础。

总体而言，在经济下行压力下，楼市调控将更趋科学。不同城市情况有别，一线城市由于就业机会多，人口净流入大，房价承压有限。