你不买我不买，房价还能掉几百。这样的买房顺口溜广为流传，如今房价好像真的是降下来了。但是其实房价的升跌和“我们”的力量相关或许不大，“我们”处于升降通道中，见证历史或者成为历史的一部分。

揭阳房价必然也跟着大环境浮沉，但由于原本房价就并未涨的太高，所以其实直到2022年本轮房价调整造成的价格跌幅是有限的。尤其是市中心、区中心的楼盘在价格上没有做很大的让步，榕城的榕水湾、江南新城、东方首府、东山的万景、十局等盘价格依然是十分坚挺。

到了2023年二季度，最开始主要的影响还只是量能。一手房有价无市，然后被迫做阶段性促销，紧接着二手房东觉察房子不涨价了所以进行抛售，从而引发挤兑踩踏。加上断供潮导致性价比王炸法拍房入场，造成一二手压力山大加剧促销降价。

时间来到十天前的2024年1月5日，广州房票横空出世，微信“房价”指数狂飙117%，本来大家吃饭喝茶都不太愿意谈的话题，在网络上被偷偷关注了，热度超过楼股市和黄金。或许是因为大多数人的资产就在楼市里，也或许中国人骨子里对房=安全感的追求从50后到00后，都还是没变。这张房票会是2024年楼市的风向标吗？

许多中介、房企大肆将广州这张房票看做是市场拐点信号。三哥想泼一盆冷水，房票操作模式的本质是意味着房换房，不是钱换房。一来换房的购房者不会掏出全款或者大量贷款购置新房，二来市场上也不会有多如牛毛的房票持有者。所以房票购房不会产生大量现金流的流入楼市，这意味着依靠房票来提升房价，是一种意淫而非现实。所以三哥认为，这不是什么楼市大杀器，也不是当前楼市冷淡的救命神药。

但是透过现象看本质，举足轻重的国际大都会广州这个楼市动作，让我们看到一个更为关键的时代信号，即本轮国家对于楼市房住不炒的态度的坚定和高瞻远瞩，诉求整体资金腾挪和新的核心支柱产业构建。资金要流向更能持续发展和创新的产业，楼市才能长久持续健康发展，而非爆发式增长和崩盘式着陆。

同时，值得注意的是，房票不是强制执行的，被征收人可以选择现金等其他补助方式。而市场选择房票而放弃现金则意味着对楼市的看多态度，非过去的一味看空。

总而言之，由于调控导致今天的楼市资产超跌，尤其法拍标的物更是基于超跌的市场行情进行折让竞拍则存在巨大的捡漏机会。2024年的楼市大概率会是未来对购房者来说最友好的一年，明显拥有买方市场的宽松机会。但指望楼市暴涨套利者，建议放弃幻想。