北京买房：楼市普涨？这些是硬指标！

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:114 | 时间:2022-08-03 10:05:12

你们好，我是京爷，一名上海房产实战学者，拥有三年房地产行业经验，是少有的还能发力上海房产全步骤交易与大数据剖析的咨询师！以下为公众号提问精选：

1、提问：京爷你好大兴富力童话时光二手房信息，我买房决算600-700万，全款房子自住。希望次房子，不要旧新村，且新村物管不错，有扶梯，有绿化，周边有花园，理想是两房以上。紧靠轻轨和有学区是加分项。现在重点关注五个区域的房屋：①朝阳区黄厂轻轨站附近的恒大又一城ABC三个区，②亦庄的白色漫香林1-5期及和城璟园，③瀛海镇的城建海梓府和金域南郡，④还有就是旧宫的碧桂园朗润园1、2期，恒大盛悦居。⑤大兴天宫院和生物医药基地的保利夏天、水电云立方和碧桂园橙。您便于剖析一下这几个区域的发展前景和这几个新村的异同点吗？第⑤个报价最低，决算拿来买小四居比较宽裕。但是觉得离市中心有点远。感谢您！

回答：你好，谢谢付费。我的想法如下：首先，您的需求大约是，次房子，有质量，有居住环境，这么在同等状况下，选择地段或则说版块是最关键的点。下边是相关剖析：恒大又一城新村没问题，就是所处的区域仍旧不温不火，没有哪些太大的规划，这点限制住了其发展；方庄的地段还可以，白色漫香林等新村周围还有一定的产业，而且交通等配套通常；金域南郡质量、教育挺好，可以考虑；碧桂园朗润园交通不错，周围质量新村，是比较建议的标的；昌平天宫院和生物医药基地还是有点儿偏，属于周围下班的人可以考虑的区域。总体来看，我更推荐4。参看星球资料《这些二手房跑赢盘面》

2、提问：京爷，格拉斯小镇这个住宅价值怎样？质量能算上海的别墅么？住宅流通性肯定不行，而且是不是有稀缺性，有湖泊，大片绿化，有国际学院，今天瞧瞧样板间很心动。京爷谈谈您的想法吧？

回答：环境虽好，质量也还可以，而且地方较偏，属于居住属性和消费属性多一些，假如看重增值保值的，还是再考虑，假如就喜欢这个色调大兴富力童话时光二手房信息，买来自己住也ok。建议瞧瞧星球资料《二手房看房房子方法》

3、提问：京爷，你好，我看最新国家统计局的数据下来了，上海二手楼市格环比上个月下降了0.4%，市场是真的要热上去了吗？京爷，目前市场到底怎样样，是不是得加速上车了？

回答：你好，现今关于楼价的大部份统计数据只好当做是一种参考，国家统计局的数据也只好当做是一种参考。总之我是不大坚信的，由于我跟本不晓得它们是如何统计的，没有一个公开的详细统计模型。事实上，真正的房价冷暖可以按照中介真实成交报价、挂牌价、成交量等方面来侧面反映。例如，近期似乎上海二手房成交量在下降，并且挂牌价还是在下滑的，说明也是市场逐渐迈向活跃，信心仍然没有上去。另外，平均楼价只是是统计意义上的楼价，每位区域，每位版块，每位新村的状况都是不一样的。例如说，近期上海，常营、回龙观若干新村、望京的几个新村其实早已在下降，而这些区域的新村仍然在下跌。因此说，不只是是要看整体，更要看详细，那样能够掌握宏观，又能把握细节。欢迎查看我们星球内部统计《全上海各个新村售价行情》

4、提问：京爷，经贸国际城南区和西区和bobo自由城那个好些呢？

回答：这个看个人选择了哈，自由城的话，地段还是更好一些，跃层也还挺不错；京贸国际城的话，教育还可以，假如认为看重教育和居住，则选择东区。整体而言，我觉得京贸国际城南区和bobo自由城各有特点，未来保值性都还不错。

5、提问：你好京爷，有个疑团求助：新村周边新搭载了北大附九年连读中学，在昌平双桥大街，新村住户铁定可以上，但此校2年后才出第一轮高考成绩。现在此新村有两别墅想置换到朝青，安贞或则西直门，但又苦恼新来的这个北大附中学，请问假如今年置换这个时间点合适吗？感谢星主

回答：你好，一个改建的中学确实能给周围的楼价带给一定的利空，虽然未来不晓得是否能办妥。非常是昌平周围也没有太好的学区。我觉得这几别墅可以先留个一年，一方面刺探学习成绩和管理水平，另外一方面看一下南京的房价趋势。

欢迎提问，内部资料：

《京爷上海房子十大顶尖思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每周上海优惠房源统计》

《独家楼价大数据实时检测，这种版块正在下降》

《北京各新村历史回报统计，让你成为投资学者》

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