最近，泰国房地产信息中心及政府住房银行，公布了大曼谷区待售的新房价格指数。

不出意外的，曼谷，依旧保持了稳健的上涨趋势。

目前，曼谷及周边地区的新房价格指数，综合如土地价格、建筑材料成本、劳工成本等多种因素导致房屋建设成本增加，所以2023年曼谷及周边地区的新住宅项目价格整体在普遍上涨。

⫸ 公 寓

数据显示，2023年第四季度，大曼谷地区（曼谷、暖武里府、北榄府）待售新公寓价格指数为154.3，较2022年同期上涨2.7%。

2023年全年4个季度，大曼谷地区（曼谷、暖武里府、北榄府）待售新公寓价格指数都比上一年高，截至年底，已连续四个季度房价上涨。

其中，曼谷2023年新房价格涨幅最大，达到同比上涨3.5%。曼谷公寓涨幅最显著的地区是素坤逸路核心区，平均每单位的交易价格范围为750至1000万泰铢（约150-200万人民币）。其次是吞武里地区，价格范围在300-500万泰铢之间（约60-100万人民币）。

而曼谷周边地区的北榄府和暖武里府的公寓单位价格指数，则自 2022 年第四季度以来连续五个季度同比下降。

REIC报告显示，2023年第四季度北榄府和暖武里府的公寓价格指数为141.2，同比下降0.9%，较2023年第三季度下降0.2%。

对此，房地产信息中心（REIC）代理总干事维猜·维拉特卡潘表示，“减少的主要原因是2021年之前推出销售的现有项目仍有大量未售出单位。这些项目的建筑材料成本和劳动力成本尚未上调”。

据此我们也可以看出，投资泰国的公寓，还是要首选曼谷城市区域。

⫸ 别 墅

数据显示，曼谷及其周边地区的别墅价格指数在2023年第四季度为133.8，比去年同期增长2.1％。

其中，曼谷地区第四季度的新别墅价格指数为127.7，同比去年同期增长1.3％，但较上一季度下降0.8％。

曼谷周边地区的3个府（暖武里府、巴吞他尼府和北榄府），价格指数值为136.7，同比上涨1.6%，环比上涨4.1%。

其中，曼谷周边地区的3个府，房屋价格涨幅最大的地区是Lam Luk Ka - Khlong Luang - Thanyaburi - Nong Suea这几个地区，价格大概在301-500万泰铢这个区间。

其次是 Bang Kruai-Bang Yai-Bang Bua Thong-Sai Noi 区域，价格范围在501-750 万泰铢这个区间。

以及Mueang Pathum Thani-Lat Lum Kaeo-Sam Khok 区域，价格水平超过1000万泰铢。

从2022年第3季度到2023年第4季度的连续六个季度中，曼谷及周边地区别墅的价格指数已经连续六个季度呈现上升趋势。

综合以上，在曼谷地区投资公寓的价值要高于投资别墅产品。

近期，泰国房产领域关于“买房送长期签证”的消息已确认为真，不过该政策目前尚在提案阶段，并未确认落地。

但综合市场的呼声，我认为今年还是很有机会作为泰国房地产的利好政策实施，届时，在泰国投资公寓即可获取泰国的长居资格，泰国的房地产市场也将会被进一步刺激。

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