声音︱裘维维

·壹·

@锦里

维维你好，我现住之江1号89方，宝宝今年要出生了，想再买一套改善一下，89方留给父母，预算600万左右，考虑未来的保值，是再买一套之江一号，还是买周边的次新房，比如珊瑚世纪呢？

答：如果考虑未来保值，还是往珊瑚世纪这个方向选吧，房子更新、生活便利度也更高。之江的大配套目前集中在枫桦西路一带，浙江博物馆、学校、购物中心都在这，唯一的不便是你们以后去父母住的之江一号，需要2公里左右，看会不会觉得远了。

除了珊瑚世纪，那附近还有不少小区能选，比如更靠近地铁的祥生·云境，附近还有云溪新语、云荷廷之类的，都不错，600万左右都能买到四房，根据自己喜好挑吧，尽量选物业好点的。

·贰·

@学科

我的需求以自住为主，是选择闲湖城锦绣湾250平毛坯大平层现房，还是选择去摇绿城·绿汀春晓180方呢？目前生活均在余杭。

答：可以先给自己一个机会摇绿汀春晓。这两个楼盘的居住环境不一样，闲湖城提供了小镇式的生活环境，属于大型生态社区，但绿汀春晓附近是更加城市化的，位于未来科技城核心区，距离今后的万象城、公共中心、阿里巴巴这些都比较近。

产品和价格来看，单价是闲湖城更低，不过你250方的毛坯房得花巨大心思去装修；绿汀春晓是新一代产品，更占优势，但它摇号难度也更大，就算你能摇到，也不一定就能买到180方。可以去拼一拼，能摇到最好，摇不到再考虑其他的好了，像闲湖城新房还会继续在售。

·叁·‍

@菩提

老师好，我想问同样是好学区的138方户型，铁路北板块的玉珊瑚和三塘的棠前文栖府相比，哪个未来二手房倒挂价比高，好出手？我该选谁呢？

答：这两个楼盘不是你想选就能选到的，都得摇号拼运气。摇号难度来看，铁路北板块的玉珊瑚估计更难，因为它限价相对低，3.6万/㎡，周边的二手房都比它贵上不少，附近不论小学还是初中都不错，认可度在提升。

文栖府相比玉珊瑚应该稍微好摇点，总价更高，但也不简单，如果你承受能力高，可以把它当重点，因为它的位置更加市中心，有实力住市中心就选市中心吧，而不是只看倒挂的数字。当然了，最重要还是看你能摇到谁，建议都去参与下，两头都得抓住机会。

·肆·

@蔓陀萝

我想请教主城区无房票，总预算570万，投资哪里的住房好？需要租金大致可以覆盖房贷。檀悦的107方和御虹府的103方应该怎么选？有没有更好的方案？

答：这两个选项区别不大，位置上两者到奥体印象城距离都差不多，地铁现在是御虹府更近，但以后15号线开通，反而是檀悦更方便了；从小的生活配套看，御虹府这边更齐全，周边菜场和底商更发达，檀悦步行尺度上的生活配置欠缺了点。一定要二选一，还是可以先考虑御虹府，它是滨江物业，房子更新几年，价格也是它便宜。

至于其他方案，这个总价有新房能关注，就是世纪城的建发中粮·朗云，4.6万/㎡限价，虽然很难摇，总价普遍也要600万以上，但可以去试一试。

二手房里面，现在出货量比较大的有星翠澜庭，你可以去看看，包括亚运村接下来陆续交付了，肯定也有大量房源要出手，给买二手房腾出时机，你可以等等看。

·伍·

@regina

您好，目前手上有两套房，一套余杭万科·溪望89方，一套拱墅天阳·尚景国际93 方，还有一套公寓能卖120万左右，想置换一套改善，满足三代人一起住，目前宝宝一岁，也要同时兼顾学区。我们一直住在拱墅区，优先考虑拱墅，不受上班地点限制，主城区有新房推荐吗？还是直接看二手房？

答：新房有推荐，但能不能摇中就看你们的运气了。一个就是三塘板块的文栖府，武林观成学校就在它边上，这个学校近几年成绩很好，刚刚民转公不久。文栖府的位置相对市中心，边上地铁、商场等生活配套不缺，总价也契合你。

此外还有申花的万科·河颂映象府可关注，它边上的学校虽然还没确定，但应该不会弱，不过摇号难度非常高；申花往北到运河边也有楼盘能考虑，就是中天的一线运河项目，4万多的限价标准，边上有运河湾实验学校，附近有万达广场，就是离地铁没那么近；铁路北板块的玉珊瑚也符合你的要求，附近的学校不错。以上几个都是拱墅区你能关注的新楼盘。

如果对摇号没那么有信心，也可以直接买二手房，像尚景国际边上的二手学区房——天玺天荟和刚交付的滨融府等等，总价你能承受，就看哪套房子你更有眼缘了。

·陆·

@超人归来

维维你好，本人在新风悦居有套房子大约值300万，无贷款，准备置换一套600-700万左右的房子，为孩子两年后读小学做准备，希望离浙一医院庆春院区近些或地铁方便，请问买新房还是二手房好？有哪些好的选择？

答：那就要扩散思路了，如果想直线离医院近，那没得选，周边只有老破小。只能是沿着地铁线走，浙一医院附近是5号线万安桥站，可以先顺着5号线。能推荐的，依然是三塘的文栖府，就在地铁西文街站，去浙一医院以后很方便，就是摇号难度高一点，总价你能够得上，它有130多方的房源，能摇到就是皆大欢喜了。

这附近其它的新房不多，二手房倒有选择，但只能买小一点的户型，比如文晖的望庐，还有接下来的和品交付后，也会有很多新供应，买个三房基本够。当然三塘那边也有次新房能考虑，就是九龙仓·天御，不过它小区比较小，只有两幢楼。

如果你考虑江南岸的话，也可以坐5号线过江去滨江区，到长河站有保利·天汇，可以买个四房；还有换乘一下，到御滨府，房子不错，也有学区。滨江区接下来还有新楼盘供应，就是一桥南的建发·璞云，感兴趣可以去摇一摇。

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本期文字整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛