大家都知道，像北上广深这几个城市的楼市，普遍被认为是国内的楼市风向标。

因此，一旦这些地方的政策、销量、房价有较大变动时，

就会有人抓住这次机会，大肆宣扬，

表示楼市即将反转，号召大家赶紧去买房，

这不，这些人所谓的“反转信号”来了。

上周，深圳二手房成交量环比上升10.2%，达到1206套，预计3月份，成交量可以达到5000套左右。

这一数据，创造了2022年以来的单周历史新高。

一些中介和大V兴奋起来，搞得像深圳楼市已经筑底，房价马上就要迎来疯涨一样。

说实话，我自己也是业主，也希望房价可以上涨，

但仅凭一周的销量就预测出楼市未来的走向，这太不合理，

想要明白深圳楼市是继续筑底还是反转，

最起码要搞清楚销量起来的原因，

而这个原因其实很简单，主要有两个。

第一个，“以价换量”。

乐有家数据显示，

2023年四季度，深圳二手房成交均价6.5万元/㎡，

相比之下，2021年的历史最高点为8.3万元/平方米，降幅为21.6%。

从中指研究院的数据来看，

深圳的二手房价格从2023年5月开始，进入了环比、同比全部下跌的降价通道，

平均价格从2023年5月的7.2万/平方米，降到2月份的7万元/平方米，

也就是说，一套100平的二手房，在不到一年的时间里跌了20万，

这超过绝大多数家庭一年的工资，并且在很多城市，抵得上一套房子的首付了，

当然了，中指研究院统计的是挂牌价，实际成交价会更低。

一方面是房价下跌不少，另一方面是整个市场处于价格有得谈，并且还能谈下来的状态。

这种情况下，要是不选择二手房，那才显得奇怪呢。

销量起来的第二个原因，是二手房正在吃掉新房的份额。

截止到3月19日，深圳新房仅仅成交1408套，

按照这个形势，新房本月能破2000套就算是个不错的成绩了，

相比之下，深圳去年3月份的新房销量接近7375套，

这其中固然有疫情后购房需求集中释放的原因，但超过3倍的差距，可不是仅靠一个疫情解封就能完全解释的。

说白了，购房者对新房没有信心，所以去购买性价比更合适，而且更安全的二手房去了。

虽说“量在价前”，可看看新房的表现，你还觉得房价能在短时间内实现反弹吗？

我承认，在多项政策的共同作用下，楼市肯定会企稳回暖，一些房子也会涨价，

可大家也不要忘记了，楼市正处于一个快速调整周期，

不夸张地说，可能晚半年上车，购房成本就会有很大的差距。

目前，我们看到不到房价上涨的苗头，未来的一段时间里，房价还会处于下跌通道。

那么这个时候劝我尽快上车，到底是害我还是帮我呢？大家心里也该有答案了。

最后纠正一个房产保值增值的误区。

现在买房，想要保值增值，就要选择核心优质房产，而且最好是新房，

这是现在的主流观点，也符合房地产发展新模式下“建设好房子”的要求，我自己也是认同的。

但大家不要搞混了，房子再好，也不可能是“印钞机”，并不意味着每时每刻都在涨。

它只不过是在上涨周期内涨得更快，在下跌周期内能扛住罢了。