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五道口片区被幽默地称为“宇宙中心”，前面写过文章《北京楼市：华清嘉园大跌》，这一片的房价下降了不少。

华清嘉园被誉为宇宙中心的小区，海淀的知名学区房，对口小学是中关村二小，学校很不错，小区在本世纪初互联网热潮的时候，是网红小区，紧邻五道口地铁站，离清华也很近，地段得天独厚。

华清嘉园近一年以来，成交单价从13-14万/平，跌到最近的10万+，跌幅比较大。

2023年5月成交一套139平的三居室，成交价是1850万，单价13.2万/平，在2024年2月成交的一套四居室，164平1730万，单价10.5万/平。

总体看，小区近一年的成交单价跌了2.5万/平以上。

东升园2022年12月成交了一套两居室，成交价是870万，同户型在2024年3月的成交价是630万，下跌了240万，跌幅28%。

东王庄2022年1月成交了一套两居室，成交价是418万，同户型在2024年3月的成交价是286万，下跌了132万，跌幅32%。

展春园2022年1月成交了一套两居室，成交价是566万，同户型在2024年2月的成交价是410万，下跌了156万，跌幅28%。

从前面的实例可以看出来，在这一轮的下跌中，五道口的老破学区房跌幅真不低，跟其它地方的老破学区房跌幅几乎差不多。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：您好，我是新手，想问下双方目前均在望京工作，有一方明年可能换到动物园，首付预算300万，两个人加起来每月工资到手差不多32k+，公积金8k+，比较想买80平左右次新的两居室，目前看上了天宫院和长阳这两个地方，但是上班要花不少时间。不知道这种自己想法对不对，除此外还有什么选择推荐吗？或者有什么区域的房子可以推荐？

答：首付300万可以买到600万左右的房子,公积金8000+实际月供8000左右对你的情况没有压力，次新80平米,单价大约可以买到6的，您得考虑上班的时间成本。北苑家园可以考虑一下，离单位也不远，此外望京区域本身也可以考虑，买个两居室或者三居室，供参考，个人实在是不建议您两口子去买天宫院或者长阳，请考虑职住平衡！《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，刚刚加入你的星球，看到你的回答“首房首贷只有一个目标，找公房和满五唯一的商品房，利用低税率来尽量提高按揭的水平。”这个没有看懂，能不能解释一下公房和满五唯一和“用低税率尽量提高按揭水平”有什么关系？谢谢

答：因为税费是按照网签价基数来计算的，按揭也是按照网签和评估价来计算的的。处女贷的目的，是尽可能高贷，所以要找更低税率的标的：公房，满五唯一普通，满五唯一非普。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：老师：远洋天地一越二复试，二百多平，带小院子，朝向不好，单价多少可入。

答：远洋天地三期价格不太一样，一期环境好点贵点大概7.5万，二期6.8左右。如果是市场价，入手的兴趣不大，因为四惠板块有一定交通硬伤，铁路四环京通快速加运河把这块位置切的比较逼仄，买入的策略更倾向于低价博暴击，具体的价格要看房子才能评估。底跃如果不带花园估计约有5%-15%的折扣。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。

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