最近有个消息在网上传，称不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向:

1、全面取消核心城市的限制性政策。

2、推动融资协调机制落地。

然后有些自媒体就在说，是因为这个消息，昨天地产股逆势走强。

呃，有点关系但不至于，这个核心城市取消限购的小道消息有没有感觉很熟悉？隔一阵就掏出来传一下，也没见掏一下房地产就飘红，走强的主要原因还是上周（3.16-3.22）35城销售消息出来了：新房销量326万方，环比+34.6%，二手房成交198万方，环比+12.3%。

新房的这个数据说不上多好，但难得的地方在于同比增长，你还不确定是否到头，而且二手房数据也有些惊喜。

今年楼市肯定不会是去年下半年那种万里冰封的局面，即便是极其微弱的复苏，对于经济也会产生巨大的鼓舞。

也就是这个刺激，地产指数昨天反弹1.6%，A股房地产板块指数早间一度快速拉升近3%，港股恒生内地地产指数逆势飘红。

不过这一次大伙比之前听到这个小道消息的时候更加兴奋，毕竟前脚高层会议的热度还没散，话还落在那：进一步打开地方楼市政策松绑的空间，政策继续宽松的主基调不会改变，一线城市楼市调控或将趋松，二三线限制性政策全面放开。

于是我们都心知肚明：有密集的政策要落地了。

然后心里都在思考，怎么还不落地？消息呢？我那么大一个消息呢！人的心里在蠢蠢欲动，于是“放风”的利好先成为一个兴奋的宣泄口。

现在部分城市市场开始出现回暖迹象，但这种回暖可持续性基本都得打个问号，哪怕在全国里楼市表现不错的广州，基本也在以价换量，要是后续无密集利好政策叠加，未来增长动力基本就是持续放缓。

但广州现在的优势要大不少，截止目前广州的政策松绑力度在四大一线城市中也是最大的。如果其他三个一线城市仍继续坚定地选择无动于衷，不出台更具备冲击力的政策的话，那广州直接躺赢，你不动那就是我最好抢人抢钱的时候。

广州现在出的楼市政策也是在刺激需求，比较无奈的一点是，如果我们从长期的一个角度去看的话，这种强刺激都是短暂的。毕竟楼市的基本问题没有解决。你如果只靠少部分人去买房，是维持不了整个房产的长期运行的。

政策不仅要出，还要足够好，对于行业来说，当前一系列调整均指向构建房地产发展新模式，建立“人房地钱”要素联动机制，改革商品房基础性制度，开启“低端有保障、高端有市场”的双轮驱动。

同样的，楼市的长远发展还是要有更多的能够涉及到普及到老百姓的一些问题，我们的房价什么时候才能够下降到一个合理的水平，并且能够保持这个房价随着经济的发展而涨，而不是人为的来操控。

而且想让人安心买房，预售问题就得解决，几百万去买套房子，对于很多人来说基本是透支自己未来30年的积蓄，要是货不对板甚至房都没得交，给谁遇到了都得崩溃。

现在的基本预测是美撑到6月会有降息信号。一切的转折都落在这里，一旦降息，意味着我们短期资本流出的压力解除，如果利差缩小，还能帮我们稳住金融体系。

所以在此之前，会有一些楼市放松政策，不会是多大多猛的强度，但能续续“小阳春”的火，也能缓解火烧眉毛的焦虑。广州是比较敢的，这个风一定有得放，甚至说后续的风也会提前吹响。

一旦各国降息确定，24年必然是宽松之年。

至于要不要买房，那些急着有需求的，可以买，有钱的要稀缺核心楼盘的，可以买。其他预算不高的家庭，最好都先握着资金先。

那要不要卖房就看两个事了，一个是卖了能不能换更好的投资或者房子，一个则是自己收入稳不稳定扛不扛得住，弄清楚了就自然知道到底卖不卖了。

任何买房卖房上搞不懂的地方都可以问我，扫码添加联系方式就可以。