从2021年下半年开始至今，全国楼市下行近三年，大家从网上看到、听到的消息，似乎统一传递的信息是：房价都在降。然而事实真的如此吗？

不可否认，自楼市下行以来，汉中很大一部分的新房，二手房价格确实有下降趋势，但并不是所有的房子价格都在降，也并不是持续单边下降。这一点，近几年看过房，买过房的朋友应该深有体会。

今天就根据我所观察到情况跟大家聊聊，近三年，汉中什么房子在涨？什么房子在跌？为避免广告嫌疑，我只讲具体特征，不提小区名字。下文中提到的房子都是参考有成交量出现的小区。

先讲讲什么房子在跌，第一类是老旧步梯房的高楼层房源；第二类是户型奇差或采光奇差的房源；第三类是偏远区域总价过高的普通新房；第四类是装修风格太老旧的房源。

至于涨价的房源，大概如下: 第一类是位置尚可，户型尚可，从期房卖到现房的部分新房，以及部分位置，户型，品质都不错的次新房；第二类是教育配套发生重大变化的新房，二手房；第三类是部分核心区域，品质小区中，总价90万以内的大三房房源。

总的来说，跌价类型的房源是阴跌、深跌，涨价类型的房源是缓涨，慢涨。这也说明现阶段汉中楼市整体的活力，依然不足，卖方正在逐步调整并适应买方市场。下一期，我们聊一聊，当下汉中卖的好的房子有哪些特点？现在卖的好未来依然好卖吗？