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龙华上芬地铁口旁的塘城NEXT TOWN的样板房已经全部开放。

项目靠近龙华第一豪宅金茂府和华东师范大学附属龙华学校。

项目预计4月份入市，预计2026年交房。

商品房总套数为1382套。

户型面积有67㎡2房1卫，87㎡3房2卫，96㎡3房2卫，117-125㎡4房2卫户型。

价格方面，按周边新房价格来看，塘城NEXT TOWN的价格大概在7万左右的均价。

但是现在龙华的价格战太卷了，龙胜地铁站周边的卓越珺奕府，3房差不多只要400多万出头

塘城的价格开发商最后可能会降到均价6字头，按最小67平2房来算，400万左右就能上车上塘。

400万买上塘，这是什么概念？

这相当于用买龙岗和光明的预算买龙华上塘。

要知道周边的金茂府当初买入单价10万，现在二手单价也在10万以上，180平大户型总价能达到2000万。

而周边其他的二手房或者新房，单价都在8万左右，400多万的预算，在上塘这个片区基本没有选择。

对于看中龙华这个地段的买家来说，与其买更偏的龙岗和光明，上塘确实是更好的选择。

当然，除了塘城之外，实际上新房市场中还有不少新房内部折扣非常大，价格非常低。

只不过因为市场信息相对封闭的原因，很多价格低的房源买家看不到。

我们团队最近拿到不少新房开发商的最低内部价，并整理了一个资料包。

资料包里面展示全部都是开发商内部的最低价格，市场上多数人都拿不到。

更多的内容，可以扫码进打新群交流

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下面具体说说项目的信息。

塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。

项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。

这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影。

2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工。

后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。

项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。

未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目。

项目总规划有1982户，其中商品房为3栋1/2单元，5栋1单元，5栋2/3/4/5单元，共计1382套。

梯户比为3梯3户/3梯4户，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。

交通：

项目交通便利，距离6号线元芬站约100米，地铁4号线上塘站约400米。2站到红山3站到深圳北站，6站到福田。

此外还有在建设中的深大城际线3站到机场。

商业：

自带5.8万㎡大型商业，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业，距离约500米。

周边3公里范围内有壹方天地、天虹购物中心、红山6979、COSTCO开市客（已开业）

教育：

项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，九年一贯制学校，深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校（最终入学政策以龙华教育局公示为准）。

周边还有龙华实验学校、和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

周边房价：

周边的新房如卓越柏奕府，2023年11月开盘，备案均价7.47万/㎡，折扣力度较大，折后单价6.1万/㎡起，卖的一般般。

龙胜深铁珑境一期，单价6.38万/㎡起，均价7万/㎡，低密度小高层产品，这个价格基本和周边二手房持平

卓越珺奕府折后起步价在4.6万/㎡，总价369万起买3房，相比周边新盘和次新小区，总价门槛还是便宜了不少。

二手房方面，目前龙胜地铁站周边主要的二手小区有几个，包括港铁天颂、特发和平里和鸿荣源尚峻。

港铁天颂，地铁上盖楼盘，目前挂牌均价7.1万/㎡，89平3房最新二手房成交价在5.75-6.25万/㎡。

特发和平里，二期低楼层87平3房东南向，最新成交单价在6万/㎡左右。

鸿荣源尚峻，最近成交单价5.8-6.25万/㎡。

现在的买家。无论你是买新房还是二手，都要及时了解附近项目最新的市场价格，这样才能及时做出比较。

但因为现在市场价格不公开，很多信息都不透明，而市场上很多中介给的信息，很多都是不准确的信息，如果单纯听中介给的信息，很容易被忽悠。

大家想要了解及时的市场数据，一定要有自己的信息渠道。

我们团队最近整理了深圳各个区每个项目最新的成交价，因为涉及的内容太多，就不在文章里面聊了。

户型与产品：

塘城NEXT TOWN 户型面积为67-87-96-117-125㎡2-4房，带装修交楼，67㎡两房是区域少有的两房户型。

户型详情（滑动查看）：

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为了给大伙多一些选筹上的指导，我们团队最近整理了深圳各区有价值的新房和二手房名单，准备放在微信群里面和大家分享，

此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。

深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。

所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。

本周的会员微信群，我们准备在微信群中给大家详细分析接下来的政策走向，其中有些内部消息较为敏感，不适合在文章中发表，上面扫码加微信。

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