点击下方卡片关注“胡萝卜生活”

首先，咱们得看看最近的房价数据。根据机构的统计，3月份全国百城的新房价格开始上涨了，环比涨了0.27%，同比涨了0.82%，销售均价达到了1.63万/平米。而且，新房价格的涨幅比2月份还扩大了0.13%，这说明楼市的势头正在好转，一般来说，如果房价连续三个月上涨，那就说明市场趋势已经确立了，所以我们可以再观察一个月，看看情况如何。

但是，二手房的情况就不太一样了。全国百城的二手房均价是1.5万/平米，环比和同比都在下降，降幅分别是-0.56%和-4.8%。这意味着，如果你的二手房从去年3月到现在没卖，那100万的房子已经亏了4.8万。二手房价格的下跌已经不是一天两天的事了，据统计，二手房均价已经连续23个月下跌，累计跌幅达到了23%。

那么，为什么新房和二手房的价格走势会这么不一样呢？这里有个知识点，正常情况下，新房价格应该比二手房高，大概高出8-10%。但现在，有些地方的新房价格比周边的二手房还要低，这就是所谓的价格倒挂。这种情况下，买新房当然更划算。但这种情况不会一直持续，等市场恢复正常后，新房和二手房的价格差距会逐渐体现出来。

现在，我们来分析一下新房和二手房走势分歧的原因。简单来说，就是现在的房子和以前不一样了。以前建的房子，很多都是高周转模式下的产物，经不起时间的考验。而且，现在很多城市都在调整土地供应方式，新建的房子都是低密度的，比如别墅、多层住宅，那些高层住宅可能会慢慢被淘汰。

这就导致了，现在二手房市场上的大高层房子，因为有更好的产品可以选择，所以价格就下来了。而这些价格，是以前想都不敢想的。所以，你会看到，很多二手房都在降价出售。

接下来，咱们聊聊楼市的“第二次拐点”。最近，土地拍卖市场也出现了新情况。一方面，土地出让金和住宅楼面均价都在上涨，很多城市出现了“新地王”；另一方面也有土地流拍的情况，这说明开发商对市场的判断出现了分歧。

从这些情况来看，我们可以得出两个结论，第一品质改善型住宅将来会更受欢迎，因为现在市面上的大部分房子，都是过去快速城市化时期建的，解决了有房住的问题，但并没有满足人们对舒适居住的追求，国家也看到了这个问题，提出了建设好房子的理念。未来，那些老旧的房子可能会被拆掉重建，房产市场的空间还很大。

第二，那些同质化的刚需房可能会成为烫手的山芋。因为保障房的大量上市，会对现有的刚需房形成竞争，而且这些刚需房很多都是小户型、房龄大的，和新建的保障房比起来，没有什么优势，再加上这类房子的存量很大，供大于求的情况可能会更加明显。

总的来说，2024年的房产市场可能会出现一些新的变化，对于想要买房的朋友们来说，这些变化意味着需要更加谨慎地选择房子，记住买房不仅是为了解决住的问题，更是为了追求更好的生活品质，希望大家都能在新的一年里，找到自己心仪的好房子！