“楼市，触底了吗？”

这应该是这段时间，楼市各方最为关注的话题。业主没底，房子该涨还是该跌？买家也没底，现在出手还是等等看？

尤其是近日，一则南一花园业主委员会的告示流传开来，称小区房价下跌疑遭到人为做局打压，更是让人把好奇心推到了顶端。

从成交端看，近一周（4月15日-21日），新房住宅成交576套，环比下降63.27%。新房供应较为乏力，市场缺乏热盘带动，存量房为了促去化更为竞争白热化。

二手住宅成交1053套，环比下降4.79%，“以价换量”是常态。与之同时，挂盘量持续两周保持6万套挂盘，再创历史新高。

利好端持续发力，在房贷方面，央行透露了一个重磅信号。

3月份，全国新发放的企业贷款加权平均利率为3.75%，而新发个人住房贷款利率为3.71%。

这是近年来，房贷利率首次低于企业贷款利率。

01.

新房缺乏热盘带动

4月15日-21日，新房新房住宅成交576套，环比下降63.27%，成交主要集中在宝安、龙岗和龙华区。

据克而瑞统计，过去一周网签top3的新盘，分别为前海时代尊府36套、佳华沙湖广场36套、鸿荣源珈誉府26套。

近一周仅新增供应2个住宅项目，共839套住宅房源。

4月17日，深圳市住房和建设局公布2024年第二季度商品房入市计划。住宅方面，共有20个项目7845套房源供应。

可以预见接下来深圳楼市又将迎来新的一波供应潮。对上述新盘感兴趣的朋友，菲菲楼市也准备了粉丝独家福利。

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02.

二手神盘再腰斩

截至4月22日，当月二手已有3646套，其中住宅3092套。按此趋势，本月大概率会再次突破4000套。

不同往年的是，今年所谓的”金三银四“更多的是以价换量，并没有出现明显价格反弹，甚至部分二手房价格仍在下探。

【刚需市场】

去年7月份，一则花样年花乡“免费赠送”只需还贷款的消息还刷爆了各大平台，引发热议。

现在该盘单价再刷新低，近来成交了一套28㎡单间，总价166万，折合单价约5.93万/㎡！

相比2021年的历史最高价15.7万/㎡，从15万+跌破6万，下跌了62.2%！

【改善市场】

在西乡一片低于指导价房源的惨淡背景下（详见上图刚需成交房源），润恒尚园最新成交了套103平810万的笋盘，折合单价7.8万，溢价率高达21.55%。

次新小区，而且使用率超高，可以做到5*2，甚至还是西南朝向。

御景台、深云村、黄埔雅苑等位于好学区的笋盘，最近也是频频落实到成交。

【豪宅市场】

最近两个月，深圳豪宅市场的热度也很高。宝中、华润城等核心区的次新盘陆续有成交。

法拍房也不赖，4月3日，深圳成交了5套总价4000万＋的法拍豪宅，全部溢价成交。

豪宅的局部回暖，出现在了多个城市，以上海为例：

为什么楼市，富人率先抢跑了？

不知道大家有没有关注到，近期央行披露广义货币(M2)余额304.8万亿元,同比增长8.3%，这也意味着广义货币正式突破300万亿大关！

在中国的历史上，M2突破100万亿，用了57年；第二个100万亿，用了大概7年时间。

而从200万亿到300万亿，仅仅用了4年三个月。

对于手握大量现金的富人来说，急需找到保值增值的池子，而核心区的稀缺好房子在未来仍然是具备一定竞争力的。

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