三件大事!楼市拐点到了,政策红利下,未来房市走势令人期待! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-04-23 17:36:11 当前的楼市似乎正在迎来一个重要的拐点。近年来，从开发商的焦虑、到购房者的观望，再到政策的审慎，种种迹象表明，楼市已不再是昔日“只涨不跌”的神话！尤其近日，几件重磅大事接连发生：1）截止4月23日，全国30多城市、江苏4大城市接连官宣取消首套房贷利率下限；2）长沙以旧换新”政策终于落地，目前全国已经有10多个城市落实以旧换新政策。3）4月22日，央行发布公告：最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。苏州房贷利率正式进入“3”字头。种种利好都在传递一个信号：国家正在全力支持你买房！当下苏州楼市购房成本的大幅下降，不管是你买新房还是二手房，刚需还是改善，都能用更友好的价格买到更好的房子。信号已经来了，大家的信心要跟上！各地出台刺激楼市政策，官方在持续放招！据统计，全国已有超30城表态支持二手房“以旧换新”，徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。4月初，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作方案（试行）》，计划在今年内推动10000户居民成功进行二手房置换。沈阳、盐城等地采取的模式是发放“以旧换新”购房补贴。杭州临平区、宁波、济南等城市则联合开发商及房地产经纪机构推出了“换新购”服务。4月18日，长沙楼市“以旧换新”政策终于落地。宣布长沙完全放开限购，支持以旧换新！政策有效期直接拉到5年。据了解，长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志。小编评价：这次，长沙推出“以旧换新”政策，将对楼市产生深远影响。实施“以旧换新”政策将进一步刺激购房需求。小编也拉了数据，根据长沙市房地产交易中心的数据，自政策发布以来，已有超过1000户居民参与了“以旧换新”项目，其中不乏一线城市的购房者，这些数据反映了政策的实施对购房市场的积极刺激作用。对于苏州来说，苏州二手房存量房市场本来就庞大，切转手周期较长，加上近些年疫情遗留问题，居民消费能力未提振，这些主客观因素均限制了改善性购房需求释放，如果苏州能推行此项政策，“以旧换新”未尝不是为打破这一困局提供了新路径！江苏四城！取消首套房贷利率下限，劲爆！从全国看，4月开始，以福州、青岛等热点二、三线城市为代表，超过30多个城市跟进取消首套房贷利率下限！而截止今天，江苏南通、常州、淮安、泰州等城市官宣阶段性取消首套房贷利率下限，由银行机构自主确定！ 那么，取消首套房贷利率下限意味着什么？以南通为例，该城市首套住房的新发放贷款利率政策下限为LPR减50个基点，最低可至3.45%，如今取消利率下限，意味着房贷利率还有进一步下调的可能。现在，除了一线城市和部分二线城市，很多城市的首套房贷利率最低已经低至3.45%了。按3.45%的房贷利率举个例子，如果贷款额度是100万，分30年还，现在最新的月供是4462元，比前期的最低月供4631元每个月少167元，30年利息减少60686元。这是购房者实实在在地减少了购房成本，同时也有利于楼市成交量进一步活跃，有利于楼市持续回暖。最新！央行最新LPR公布，目前苏州首套及二套已结清房贷利率最低可为3.75%，二套未还清利率低至4.25%近日，央行公布了最新一期的LPR报价：2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。跟2024年3月的报价相比，没有发生变化。目前苏州1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。目前苏州16家主流银行的利率首套首贷、二套还清低至3.75%，二套未还清利率低至4.25%！而就在近期江苏就有四城发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知。那么，苏州会跟进吗？小编观点：从“首套住房贷款利率政策动态调整机制”角度来看，苏州新房成交均价保持相对稳定，苏州似乎也并未达到准入门槛。目前苏州新房市场修复速度还是偏慢的，近期苏州虽然出台了公积金相关新政，部分县市也加快推进“以旧换新”政策，但要想加速苏州楼市修复速度，仍旧需要有进一步的宽松政策加持，以进一步开需求源。而当前，苏州楼市需求还是可观的，就拿苏州上周楼市动态来说，刚需新房4月成交回升较快，保利通安，太湖未来绿洲，相城区望亭等低单价刚需房源，通过加大分销刺激力度和首付政策，在近期认购量开始走高。最近，苏州一批新盘近期又集中亮相：吴中太湖新城金融街，城投郭巷项目，吴江太新阅湖之星，相城区元和熙和风雅阁，狮山金茂府，狮山中海建发项目等。行情犹在，需求可观，因此小编认为，苏州还是存在房贷利率下调空间的。○往期精彩回顾○| 70城最新房价变动情况公布！环比降势减弱！苏州楼市正在回暖....| 鼓励房企线上经营！苏州连发四条通知，看房需核酸报告，暂停线下开盘、交付等| 2022苏州全方位利好来了，涉及学校、交通、
