最近楼市传来一个重磅消息，上海限购政策升级，认房认贷！力度空前！工资赶不上物价，赶不上房价，好不容易攒下来的钱，还是赶不上政策变化，来上海打拼的人还能买得起房吗？

上海楼市新政与历次政策对比

一位朋友编制了一个表格，比较了新政策和之前的政策。

上海28日发布的关于调整公积金贷款的通知也要求实施差别化公积金信贷政策，同时要求将借款人依据公积金缴存账户余额确定的贷款额倍数由40倍降至30倍；严格执行住房城乡建设部还款能力测算比例，将月本金还款额降至不超过工资基数的40%，以及第二套改善性住房认定标准口径。

可以说，在政策严格执行的情况下，不管你是买房自住，还是投资，上海房地产市场合法低息高杠杆的大门已经关闭。

新政策对哪四类人群影响最大？

此次政策的敏感点是，不管你之前是否有过房产，也不管贷款是否还清，只要你名下有贷款记录，买房都算二套房上海325房产新政，要付50-70%的首付。

这项新政策对以下四类人群影响最大：

1. 针对有改善需求的人

受这项新政策影响最大的是那些有改善需求的人。

比如一个年轻人好不容易在上海工作了5年，结婚了，在家人的帮助下买了一套破旧的二手房。几年后，等孩子长大了，他打算换一套500万元的房子。新政策出来之前上海325房产新政，他只需要付30%的首付，也就是150万元，他努力工作两年，把小房子卖了，就能负担得起。但现在他要付70%的首付，也就是350万元。在经济不景气的情况下，大多数人的收入增长有限，手里的钱短时间内恐怕很难增加那么多，很可能根本负担不起。

2. 对于想要购买二手房的买家

这对于首次购房者来说并不是一个好消息，尽管首付比例从30%提高到35%，只提高了5%。但由于上海新房市场长期以来以豪宅为主，大多数普通首次购房者只能选择二手房，而上海二手房交易是建立在以旧换新、以小换大的不断置换链条上的。对于那些想买小套二手房的人来说，他们可能面临无房可买的境地，因为等待置换的人已经买不起新房，不会卖掉自己的房子。

一旦市场改善需求受到抑制，想卖的也卖不了，想买的也买不到，市场流动性受到抑制。

3. 致新上海人

此次，首套房贷款认定已经扩展到全国，也就是说，如果你在外地有贷款，你在上海购买的首套房，依然会被认定为二套房。

很多新上海人在家乡都有房贷记录，这次也被取消了，首付50%、70%可不是一笔小数目。

对于那些还没有在家乡买房、在上海打拼的外地年轻人来说，这其实传递了一个信息：也许你已经在上海打拼5年以上，也愿意在这里成家立业，但你还是要在家乡和上海之间做出选择，在家乡买房，还是在上海买房。

4. 已签订网上合同的购房者

老实说，已经签订了在线合同的购房者应该提高警惕，因为房东可能会因为买不起新房而毁约。

在上海努力打拼的人怎么买房？

让我们做一些计算：

上海一套房子要500万元，如果是你的第一套房子，35%首付，至少需要准备175万元现金；然后才能贷到325万元的款，每月还款2.05万元，也就是说家庭月收入要达到5.125万元，夫妻双方收入都要在2.5万元以上（税后才1.8万）。

在上海这样的城市，这个收入只占5%。这个收入群体中，有多少人从来没有买过房？可能很少。

因此有专家认为，只要严格执行房贷与收入比政策，房贷可能会降到很低的水平，甚至是变相的不批贷。

可以说，普通百姓在上海买房是越来越难了，因为钱不够，在上海打拼的年轻人也越来越难了。

抓住剩下两个月买房

对于有资格购买首套房（且仍能负担得起）的人来说，剩下的两个月可能是一个很好的机会：

从市场供给层面看，在预售证和预售单价严格控制的情况下，未来能在市场上流通的房子肯定是很少的。但从另一个角度看，能流通的房子一定是性价比绝对好的房子。

另一方面，二套房的首付成本非常高，进一步挤压了市场。如果你还能被归类为首次购房者，那么这可以说是这座城市给你的最大红利。

2016年剩下的两个月上海几乎将进入福利分房时代，让没有房子的人可以以优惠的价格拥有一套房子。

上证指数或将进入高位横盘交易模式

东方房地产研究院常务副院长华伟认为，上述调控政策对高端住宅需求影响有限，对中低端住宅需求有延迟效应，此次出台的政策本质是以牺牲成交量为代价来稳定房价，使其维持在高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海房地产市场新政主要是为了抑制投资投机或者炒房需求，对于稳定市场有积极意义。可以预见，年底前上海房地产市场成交量将有所下降，大幅上涨的可能性也不大，市场回归稳定是必然趋势。