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前言

楼市晨报是我们专门为不在威海但热爱威海、关注威海的朋友准备的栏目。很多在威海的朋友都是外籍人士，但大家都关注着威海的发展变化，所以我们每天整理威海最新资讯，供大家关注。另外我们也会分享一些最新的开盘信息和房价的市场变化。如果需要了解更多楼盘项目信息和开盘特价信息，可以在文章底部关注公众号威海新楼市，通过留言区和对话框联系我们。

【威海天气】今明两天一波降雨来袭 舒适“空调天”回归

昨天虽然气温不是很高，但还是感觉有些闷热。小万从市气象台了解到，今明两天我市或将再次迎来降雨，最高气温将降至24℃。看来这场雨会让连日的炎热天气降温，给炎热的夏天带来一丝凉意。

昨日威海房产新楼盘信息，我们从市气象部门获悉，今天多云间晴，间有雷雨或阵雨，气温在21℃-29℃之间。明天多云间晴，间有雷雨或阵雨，全市最高气温降至24℃。同时风力也随之增大，具体由西南风转为4-5级偏北风，雷雨时阵风7-8级。后天全市最高气温仍为24℃，偏北风4-5级。雨后天晴，天气清爽，空气清新，喜欢户外运动的市民可以开启新一轮的户外运动了。

【威海新闻】今年新修绿道21.6公里，竣工5.34公里

如何让城市融入自然，让市民看得见山、见得见水？绿道建设或许提供了这样一种可能。昨日，小万了解到，新建21.6公里绿道是我市今年的民生工程之一。截至目前，北上桥绿道、云南路、昆山路、响水路绿道已完工5.34公里，张村镜湖公园绿道、摩天岭公园绿道、东部滨海新城海岸线二期景观滨海绿道、S202绿道16.26公里正在建设中。其余项目都将在年底前建成投入使用。

【全国楼市】全国房贷利率连降6个月 济南首套房利率基本在基准基础上上调10%

近期调研数据显示，2019年5月全国首套房贷平均利率为5.42%，经过数月的连续下行，利率已降至2018年以来的最低水平。记者近日走访多家银行和房产中介了解到，济南地区房贷利率总体平稳，首套房主流利率在基准利率上浮10%左右，二套房利率上浮15-20%，优质客户或合作银行也可协商执行基准利率。

记者走访省会多家银行了解到，对于首套房业务，主流房贷政策是基准利率上浮10%。但记者去年底调查时，首套房业务普遍要上浮15%。济南一家股份制银行客户经理表示，“去年我们银行额度紧，利率高，首套房至少要上浮15%，但今年1月起，我们就开始执行基准利率上浮10%，一直这样执行。”“房贷利率并不是一刀切，会根据购房者的情况做不同调整。”一位房产中介表示，房贷利率、按揭周期会根据合作楼盘、中介、个人信用等不同而有所差异，具体执行利率要根据客户自身情况而定。 “虽然主流房贷政策还在浮动，但部分股份制银行对优质客户也会执行基准利率。我这里正好有房产交易，通过该房产的合作银行申请贷款，可能享受5%的加息，甚至直接按照基准利率执行。”

首套房贷利率下降，对于需要买房的人来说无疑是个好消息。例如，一笔100万元的商业贷款，按5.39%（基准利率上调10%）分20年还清，按照月还款额相同的等额本息法执行，共需支付利息63.6万元，每月需还款6816元。若按去年底上调15%的5.635%执行，共需支付利息66.9万元，每月需还款6955元。虽然浮动利率只调回5%，但可以节省共计3.3万元的利息支出，每月支出也可减少139元。

融360大数据研究院监测的数据显示，今年以来首套房贷利率持续走低，2019年4月，全国首套房贷平均利率为5.48%，环比下降8个基点，已连续5个月下降。2019年5月，全国首套房贷平均利率为5.42%，环比再降6个基点，在经历了6连降之后，利率已达到2018年以来的最低水平。

虽然全国房贷利率持续下行，但不同城市房贷利率调整幅度明显不同。北上广深等一线城市仍有小幅下滑；二线城市中，部分此前下滑幅度较大的城市保持平稳或小幅下滑，而之前表现较为强势的城市如乌鲁木齐、昆明、沈阳等也开始大幅下调房贷利率。此外，也有少部分城市房贷利率触底反弹。虽然部分城市房贷利率水平整体下滑，但部分银行已经开始悄然上调房贷利率一个档次。

从住房贷款发放情况看，人民银行数据显示，今年前5个月，新增中长期个人贷款（主要是住房抵押贷款）2.26万亿元，较上年同期增加2276亿元，但低于房地产市场景气度较高的2017年同期。今年1-5月，中长期个人贷款新增规模分别为6969亿元、2226亿元、4605亿元、4165亿元、4677亿元。除1月份规模较高（年初额度下达）、2月份规模较低（受春节假期影响）外，其余三个月发放规模都在4600亿元左右。这表明，虽然3月份以来房地产市场有所回暖，但银行房贷发放保持平稳。

【教育信息】山东大学威海校区在威海招收100名走读生

昨日，记者从山东大学威海校区招生办获悉，根据学校发布的2019年本科招生计划，山东大学威海校区今年计划招收本科生3700人，其中我省本专科1320人，威海考生走读生100人，涵盖10余个文理科专业。

据了解，按照山东省高校总体规划和《山东大学章程》要求，威海校区2019年以“山东大学威海校区”名义招生，校区将根据考生成绩和专业偏好安排录取。专业偏好之间的分数差为：1、2专业偏好相差2分，2、3、4专业偏好相差1分威海房产新楼盘信息，其他专业偏好相差0分。在专业招生规模允许的范围内，学校将根据考生的专业偏好，适当调整专业招生计划安排。

【教育信息】哈尔滨工业大学（威海）今年在我省招生660名

昨日，记者从哈尔滨工业大学（威海）招生办获悉，根据学校公布的2019年本科招生计划，今年学校将在20个专业向我省招收660名学生，其中通过综合评价考试招收70名学生，涉及船舶与海洋工程、软件工程、计算机科学等五大招生大类10余个理科专业。根据此前公布的初审通过考生名单，预计将有1400余人参加6月22日在哈尔滨工业大学（威海）举行的综合评价考试。

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