【导语】有人说，不动产统一登记是为了降低房价；有人说，不动产登记是为全面开征房产税铺路；还有人担心，房产信息全国联网后，老百姓可以“人人查房”……这些说法对吗？不对吗？不动产统一登记、全国联网，和我们拥有的房产有什么关系？新华每日电讯为你整理了这八个关键问题，让你一看就懂。

不动产登记真的来了！

请务必阅读这8个关键问题！

据经济之声《天下财经》报道，作为我国一项基本产权制度，不动产登记制度正悄然“进步”，国土资源部近日表示，力争今年底前房产信息全国联网了吗，全国各市县实现不动产登记统一，不动产登记信息接入全国信息平台，全面实现不动产登记“四个统一”。

此消息一出，引发了各种解读。有人说，全国不动产登记联网建立之后，每个人只要登记，就能查到自己在全国买了多少套房子，哪些官员有多套房子，哪些官员名下有多套房子，纪委、反腐局、央行、银监会、税务部门对大规模的房地产投机行为将一清二楚；也有人说，不动产统一登记是为了压低房价；还有人说，不动产登记是为全面开征房地产税做铺垫……

以上说法正确吗？不动产统一登记、全国联网，与老百姓手里的房产有什么关系？新华每日电讯为你梳理了这八个关键问题，你一定清楚。

问题一：不动产登记只登记房屋吗？

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事​​项记载于不动产登记簿的行为。这里所说的“不动产”包括土地、海域以及房屋、树木等定着物。

由于房产与老百姓关系最为密切，人们的关注焦点也集中在房产上。但实际上，老百姓个人房产只是房产登记的一部分，全国房产登记网络不能理解为只登记“房源”。

问题二：不动产统一登记最大的变化是什么？

最大的变化是“新发旧停”，也就是说，现在个人买房，拿的不再是“房产证”，而是“房地产权证”。

截至2016年底，全国335个地级市、地级盟、2808个县区旗实行不动产统一登记制度，全国共发放不动产权属证书1400万张、不动产登记证书1300万张，全国全面推行不动产统一登记，将以新证形式发放，旧证形式停止使用。

问题三：全国联网进展到什么程度了？

国土资源部有关负责人表示，目前，全国1700多个县区已成功接入全国信息平台，四大直辖市和河北、江苏、浙江、广西等地已率先实现市县接入全覆盖，全国所有市县不动产统一登记都将接入全国信息平台。

问题四：以后每个人的房产信息都会公开吗？

比如很多人以前买了房子，拿到了房产证，但是没有换房产证，没有进行统一的不动产登记房产信息全国联网了吗，可能暂时找不到。

但如果房主现在凭借房产证去办理不动产证，或者将房产转让、转卖，那么等到房产重新登记之后，相关信息才会“激活”、完成，并且可追溯。

此外，不动产登记信息不是谁想查询就能查询的，为了保护公民个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人，只有权利人、利害关系人和国家有关机关才有权依法查询、复制不动产登记信息。

疑问五：不动产登记全国联网能“降房价”吗？

很多人把不动产登记和“房价下跌”联系在一起，但其实两者并无必然联系。纵观全国情况，不动产登记推广了两三年，但各地房价涨跌不一，一二线城市房价涨跌不一，三四线城市房价还在为去库存而发愁。尤其是四大直辖市、江苏、浙江等地虽然已经率先接入全国统一不动产登记信息平台，但这些地方房价几乎都在上涨。

但不动产登记全国联网可以大大提高房地产市场的透明度。

问题六：全国联网能有效打击炒房行为吗？

目前，全国联网已实现国家、省、市、县四级不动产登记信息实时共享，保证了住房和城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息的实时传递和共享，暂未与银行贷款信息联网。

那么，未来的限购政策能否更精准地打击房地产投机?目前还没有明确的说法，但不排除未来将房产登记与银行贷款信息挂钩，这在技术上是可行的。

问题七：这项政策实施后将给老百姓带来什么好处？

一是购房手续更加便捷，老百姓买房不用再跑多个部门，所有手续在不动产登记中心就可以办理。

环节减少，成本也随之降低，按照现行收费标准，拥有房产的，只收取产权证费，免收土地登记费；没有房产的，则要缴纳土地登记费，另外，档案查询免费；相关国有土地、房屋登记费、生产加工费等原有免收政策一并执行。

对于企业来说，可以缩短贷款流转时间，降低财务成本，保护农民财产权益，农村土地纳入集体土地统一登记，保护了农民宅基地使用权，交易更加安全，统一登记后信息可以依法公开查询，保障交易安全。

问题八：查明房产是否为征收房产税做准备？

国土资源部相关负责人表示，二者没有直接联系，但不动产统一登记作为“摸底”的一项基础性工作，可以有效支撑房地产税制改革。

事实上，我国目前已经有两个房产税试点模式：一是上海模式，不涉及存量住房；二是重庆模式，只涉及少量高档住宅。

对于房地产税立法进展，全国人大新闻发言人傅莹在今年两会上给出了权威表述：本届全国人大常委会虽然将房地产税法列入了五年立法规划，但并未在今年将房地产税法草案提交全国人大常委会审议，而是安排在今年年内由全国人大常委会审议。

事实上，关于是否、如何开征房地产税的讨论至少已经持续了10年。中国人民大学国际货币研究所副所长项松祚认为，房地产统一登记提供了基础信息，但房地产税的立法和征收仍存在不确定性，我们必须慎重决策、谨慎行事。©