我一岁起爸爸就在北京打工，妈妈在老家当小学老师，我上大学后一直在外地读书，我们一家三口生活在三个不同的地方。我研究生毕业后在西安找了份工作，2016年，在我工作三四年后，父母从老家来到西安，我们一家人终于在西安团聚了。

那时我还没结婚，父母心绪不宁，总想着做点什么。我偶然看到通化门附近有一家商铺在出售，这家商铺距离西京医院500米，路上车流量很大。于是我们赶紧租下了这家商铺，打算开一家便利店。

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我们说干就干，办理了相关证件，便利店很快就开张了。便利店总共只有十几平米，但因为靠近西京医院，每个月的租金要7500元，还包括水电费等费用。每天睁开眼睛就要交近300元的房租。为了把店经营好，父母每天6点开店，晚上12点关店，不管炎热的夏天还是寒冷的冬天，轮流守着店，包括除夕夜。平时就帮忙网购香烟西安装修建材网，下班后过来看店，周末就去批发市场进货。

我爸妈都是善良的人，本着“货真价实、诚信经营”的理念，从不卖假货，兢兢业业守护店铺。不久后，我收到了一张300元的假钞。后来，隔壁沙县小吃店的老板，看上去还算老实，拿着一张100元的钞票来我店里买东西，他大概不知道我们买了验钞机，一识别，是假钞！还有一次，一个小伙子拿了一包芙蓉王烟，扫码给我爸妈看，就走了。后来，我再也没收到钱，我猜他是用付款截图专门骗老人的。

为了多挣点钱，父母会把纸箱收集起来，运到很远的废品回收站去卖，因为那个回收站的纸箱卖价更高。我们辛苦工作一年，挣的钱差不多和我们付给房东的房租差不多了。我们家三口人有两个全职和一个兼职，每天工作18个小时，一年到头，但我们的平均收入比兼职少，至少工作时间没有那么长。

看到父母那么辛苦，我就想，要是能有自己的店铺就好了，父母要是想经营，自己做也可以，不愿意的话，就把店铺租出去，有句话叫“一店养三代”。但我也知道，就凭我的积蓄，哪够买店铺呢？

2017年一个偶然的机会，我得知北二环太华立交百环国际有商铺在售。去了现场一看，对面就是北二环大明宫建材城，后面就是一排住宅区，这个位置还算可以。进了售楼处，里面挤满了人。销售员告诉我：地下一层有商铺在售，面积很小，总价不贵。这个商铺前五年统一佣金经营，8%的利息你拿。五年之后，你可以选择自己经营，也可以继续委托开发商经营。

我想着，这地方地段不错，人流量肯定很大，虽然不大，但如果能自己开个店就好了，不用给房东打工。我查了销售证，发现一切手续齐全，就没那么担心了。我拿着出售店址的地图，发现大部分都已经卖完了，好位置都被占了。我拿着地图四处看了看，最后挑中了一家地下一层7.95平米的店，单价1.5万多元，总价12万。

我拿出打工几年的积蓄，毫不犹豫地就定下了这家店。当时我签了两份合同，一份是《百欢国际店认购合同》，一份是《委托经营管理合同》，分属不同的公司，后来才知道，法人其实是父子俩。

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随后的五年，我每年都按时收到营业收入，唯一奇怪的是对方给的钱都是现金。我有些纳闷，我当时留下了银行卡号，为什么给的钱都是现金？由于这期间我从来没有欠过钱，所以也没多想。

这五年，我从一个人变成了一家三口，2021年考虑到孩子以后的上学，我们买了新房，当时房贷利率5.85%，每个月五六千元的房贷压力还是挺大的，但压力之下，我却对未来充满希望。有几次路过店铺，我都带着家人去地下一层看看店铺的现状，期待着能在自己的小店里干出一番事业。

但我发现地下一层除了卡丁车赛道和汽车美容店外，整个一层都是停车场，心想委托方可能就这样经营，虽然心里有些担心，但也没太过担心，毕竟商场建好了又不是烂尾楼，而且商场毕竟在这里，能跑掉吗？

直到2022年，托管合同即将到期，对方才打电话给我，让我继续托管。我算了一下，按照他们给的利率，要等到我50岁以上才能拿到本金。不降低利率，我也不打算继续托管了，自己做或者把商铺租给别人。我再次去了那里，发现地下一层还是停车场，并没有改建成商铺。不仅如此，按照之前的认购合同，开发商办理房产证的事情一直没有消息。

后来我认识了几个也买了商铺的朋友，从他们口中得知，开发商在办理地下一层转为商业的手续时，一直没有进展，商铺也已经有人起诉开发商了。我赶紧上网搜索，在西部网看到类似的受害者投诉，天眼查显示该公司有数百条法律风险，我立刻感觉到不对劲。

咨询了公司律师后，我也打算起诉。这是我人生中第一次起诉。2022年12月底，我在网上提交了立案申请。2023年3月底开庭，花了近3000元的案件处理费。因为经济原因，我没有聘请律师。对方律师在法庭前协商和解，只愿意退还合同金额的60%，还要分期付款。我听其他业主说，他们之前签过和解协议，但钱还是没付，这可能只是对方的拖延战术，所以我坚持起诉。5月份，判决终于出来了，我赢了。

我没有想到，获得胜诉判决仅仅是一段漫长旅程的开始。

有了判决书做担保，我打算尽快跟对方谈判，哪怕对方一次性还60%的房价，我也能接受。就当这几十万是借给别人几年，还不收利息吧。及时止损西安装修建材网，尽快拿到钱。可以提前还一部分房贷，省下一些房贷利息，毕竟这几年疫情，赚钱越来越难，这点钱还能解燃眉之急。

我立即联系对方，没想到对方不愿意谈，也不执行判决，一个字：拖。一审判决后，和我在同一法院买商铺的另一位业主也收到了对方上诉的消息。我胜诉后，依然没有任何后续消息。但对方并没有上诉，或者他们忘了这件事。

持受害人是罪魁祸首观点的人可能会说：你当时贪图高利率，不然怎么会被骗？8%的利率现在看来很高，但在当时房地产市场一片繁荣、房价高企的年代，一年也翻了一倍，任何银行投资的利率都在4%以上。更何况，我们只想拿回自己的铺位，如果交不掉铺位，那我的本金就退了。当时开发商还不承认我们买了铺位，说我们知道买的是车位。反正他们既不交铺，也不退钱，好像他们想让我们做什么都不能让我们做什么似的。你看我怎么样？

■《你安全吗？》剧照

这一年中，我每次上法庭都要请假，加上案件费用，花费了大量的时间和精力，维权成本极高。1万元的合同金额是最小的，早前我在网上查到的受害人的合同金额是60多万，即使保守估计，开发商涉案金额至少几千万，可能远超千万。

我认为开发商借卖商铺名义非法集资，因为他们可能一开始就知道无法完成手续，但还是借卖商铺名义欺骗消费者，如果非法集资上千万，那么开发商就是犯罪，要负刑事责任，但因为我签了商铺合同，这是合同纠纷，只能下限购令。除了法律手段，我也尝试通过网络、政府热线等方式进行举报、投诉，最终都无济于事。

想想自己父母辛辛苦苦开了家小店，一年挣几十万，这些血汗钱要是白白浪费了，那可真是惨痛。最近我又去法院申请开发商赔偿，虽然我也知道，这样对已经转移资产的开发商来说，可能起不到什么作用，但是我也没有更好的办法了。

近年来，电信诈骗猖獗，经过公安机关的大力宣传，人们防范电信诈骗的意识有所提高，但对这种传统骗局了解的人可能比较少，后来我从网上了解到，商铺回租诈骗模式最早在1997年在广州出现，由于信息不对称，在这种骗局出现近30年后，仍然有那么多人上当受骗。

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经过这次事件，我也总结了一些防骗小技巧，在投入大笔资金的时候，尤其是感觉哪里不对劲但又说不清哪里不对劲的时候，一定要上网点击“关键词+诈骗”进行搜索。因为大部分诈骗案件都来自经济发达地区，所以全国各地肯定都有类似的受害者。比如我在网上搜索“商铺租金回笼骗局”，结果出来了300多万条结果。另外，还可以用天眼查或者企查查查询相关公司是否有多起案件牵涉其中。根据这两个方法，基本就可以判断是否是骗局。

今年我帮一个朋友用过这个办法。朋友买的公寓需要装修，有一家公司提出统一装修，然后前几年就出租了，租金还挺高的。我感觉不对劲，但又不知道，就上网搜索“公寓装修托管骗局”，果然发现这种骗局早就存在了，一般是以开酒店的名义托管闲置公寓，然后以需要统一装修风格为由收取装修费，承诺高额租金回扣，看似收入不错，其实是骗局，专门骗装修钱的。装修钱收了，他们就不管了。我赶紧告诉朋友，避免了被骗。

随着骗局越来越多，套路也越来越新，希望各位读者擦亮眼睛，守住自己的钱包，避免上当受骗。

作者 | 时间是你的朋友 | 陕西人