二手房交易通常由买卖双方自行或通过房地产中介机构进行，交易过程中存在一些不确定性，针对这一特点，为防止二手房交易当事人的合法权益受到不法侵害，呼和浩特市政府近日印发了《关于做好二手房交易监管工作的通知》呼和浩特市二手房出售信息，住房和城乡建设局总结监管工作中常见的纠纷，发布二手房购买指南。

不要选择未登记注册的房地产经纪机构或无资质的经纪人进行房地产交易。呼和浩特市正规的房地产经纪机构经当地住房和建设部门登记注册后纳入行业监管，经纪服务人员实行实名制管理，公民可通过房地产经纪机构登记注册，其营业场所的公开信息和从业人员佩戴的实名信息卡等方式核实机构是否取得登记注册证书和从业人员的从业资格。

买房前一定要亲自看房，核实房产证（产权证）上的业主信息与卖方身份信息是否完全一致；如果出售的房产有共同业主，买房者要与全体共同业主签订房屋买卖协议。如果房产业主委托一人或第三方办理房产交易，应当出具合法有效的委托书；如果房产正在出租，要确认租赁合同已经解除或者承租人已经放弃优先购买权，并核对承租人的房屋状况，如发现卖方身份有疑问，要暂缓交易。

作为二手房卖家呼和浩特市二手房出售信息，不要擅自办理房屋代售公证手续，以免给“炒房团”以可乘之机。作为买家，一定要严格核查房屋产权证等有效证件；签订合同时，要求房主到场，如受托人不能到场，应要求其出具合法有效的委托书和受托人身份证明。

不购买小产权房、有司法限制的房源、不符合挂牌条件的经济适用房、无产权证的房源、已列入征收公告或被国家征收的房源、违法或违规建造的房源、有产权纠纷的房源等。卖方在签订房屋买卖合同前，须配合房地产登记机构查询所购房屋情况及权属真实性，查看房屋是否处于查封、抵押、保全等状态。预售楼盘交房时间具有不确定性，将预售楼盘让给他人购买存在买方风险，建议谨慎购买。

房产中介收取的定金或房款如果转入经纪人个人账户也存在风险，如果约定房产中介代收代付交易资金，应通过房产中介在银行开设的客户交易结算资金专项存款账户进行存放，避免交易资金账户间转移。市住房和城乡建设局提供免费便捷的二手房交易资金监管服务，切实保障买卖双方资金安全。有需要的市民可通过线下监管银行办理，避免交易纠纷。

在实际交易中，买家因某些原因贷款申请无法通过而被追究违约责任的情况屡见不鲜。买家可事先向相关贷款银行咨询，确定自己是否具备贷款资格、需交纳首付比例、可贷比例等，不要轻信中介安排贷款的承诺。建议在房屋买卖合同中约定“如无法获得贷款，则无条件解除买卖合同并退还首付及定金”，避免因贷款申请失败而承担违约责任。