“现在我不用等房贷还清就可以办理二手房交易过户，这项新服务不仅让我省去了筹资还贷的压力，还省去了我来回跑办理业务的时间。”近日，张女士和朱女士在沈阳市不动产登记中心于洪支行办理二手房“有抵押过户”手续，在银行的协助下，原本需要几十天才能办完的业务，一个小时就办好了，这也是我省首笔全流程一站式办理的“有质押过户”业务。

按照以往的办理模式，卖方张女士需要自筹资金或者用买方首付款还清剩余贷款才可以取消抵押登记，之后才能申请转移登记和新的抵押登记。但传统模式存在买卖双方交易风险大、成本高、耗时长等问题。

为解决二手房交易过程中的痛点难点，沈阳市自然资源局、市房屋局、市不动产登记中心与沈阳市商业银行签署合作协议，整合资源、简化流程、共享数据、突破瓶颈，推出二手房“带按过户”新模式，即房产主在未全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买受人，买受人结清房款后沈阳二手房信息，继续将房产抵押给银行，并按合同约定偿还贷款。

据了解沈阳二手房信息，通过二手房“有抵押过户”新模式，不仅交易资金由专门机构监管，确保资金安全，而且办理过程中服务免费，降低了买卖双方的交易成本。新模式同时适用于住宅类和非住宅类二手房。同时，办理流程更加便捷，相关部门系统实现了数据互联互通、信息实时共享，买家、卖家、金融机构只需到房地产登记中心窗口办理一次，其他工作由各部门后台协同完成，无缝衔接、即时完成，节省交易、登记时间。

沈阳市自然资源局不动产登记中心相关负责人表示，二手房“有抵押过户”，打破了传统“先还款后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进二手房市场与新建商品房市场需求联动，保持房地产市场平稳健康发展，继续支持合理住房消费。