悠居公寓遭遇财务危机

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南京又一长租公寓出事了！

继乐家、君创等长租公寓相继倒闭后，南京友邻友居商业管理有限公司（下称“友居公寓”）近期也因资金链断裂，深陷倒闭危机。

目前警方已经介入！

又有长租公寓发生事故！警方已介入

据了解，悠居公寓的业务模式与其他已经破产的长租公寓基本相同，主要通过承诺向房东支付高于市场价格的租金向房东收回房屋，然后再以低于市场价格的租金出租给房客，在此期间隔绝房客与房东的沟通。

同一房产，房东签订的是按季付款的合同，月租金为3000元，而房客签订的是按年付款的合同，月租金为2700元。

在将房产出租前，优居公寓会向房东收取几个月的空置费以及一些简单的装修费，然后再出租给租客。

租房前，租客需要一次性付清1-3年的房租，友居收到房租后，并不是全部付给房东，而是按季度打入房东的卡里。

但诡异的是，无论是房东的费用，还是租客的租金，钱都直接转到了优居公寓原法定代表人刘某的账户上，没有任何人的钱进入了公共账户，当时大多数人也没当回事。

短短几个月，该公司从房东手中收购房屋约332栋，大部分已出租，共收取租金约600万元，而支付给房东的仅300万元。

直到今年10月份，一位房东发现自己没有收到任何房租，便来到了悠居公寓公司门口，却发现门上贴着一张欠费电费单，整个公司冷冷清清！

有房东称，收到转款钱的刘老板已将空壳公司转让给卢某后跑了！

11月18日，南京优居公寓相关负责人在警方的陪同下来到公司与房东、租客进行交涉，优居公寓办公室里挤满了前来讨要说法的房东和租客。

刘先生在面对房东和租客代表的质询时始终保持沉默，坚称自己没有钱，身上只有几十万元，根本无力偿还房租，这让很多人无法接受。

最后刘某终于让步，称其家人同意卖掉房子来还房租！

迹象早就有！公司经营异常、资金链断裂！

据企查查显示，南京友林友居商业管理有限公司成立于2018年12月26日，主营业务为商业管理、自有房屋租赁、清洁服务、家政服务、房地产经纪。

今年11月8日，该公司因“无法通过登记的住所或经营场所联系到”，被宣武区市场监督管理局列入经营异常名录。

11月11日，南京房产在线曝光平台显示，该公司还被曝光“未按规定办理经纪机构登记手续；从事房屋租赁经营活动，工商营业执照上的经营范围未包含‘房屋租赁业务’等相关范围；拖欠房东租金”。

值得注意的是，11月19日下午，南京市住房保障和房产局发布声明：要求全面加强租赁住房管理，促进市场健康发展！

长租公寓行业在各地不断“爆红”

“长租公寓的倒闭，肯定会比P2P的倒闭更加严重。”这曾经是一个玩笑，如今却变成了现实。

1、资金链断裂！君创公寓卷钱跑路

南京君创公寓租客透露，他们向中介公司缴纳了半年的房租，但被房东催缴，最后发现该公司所有业务已停止，工作人员全部被解雇。

2、乐家公寓无力偿还债务

8月7日晚，乐家公寓通过微信公众号发布公告，宣布“停止营业，关闭所有业务，大量员工离职，无营业收入，无力偿还客户债务”。

Maker 对此进行了报道：

乐家公寓承包方之一奥克也关闭门店、卷款潜逃！

3. 国昌公寓近千套房屋荒废

在杭州下沙，房产中介公司杭州国昌房产中介有限公司也倒闭了，很多房东被拖欠房租，租客交的房租也打了水漂。

据房东介绍，“这只是很小的一部分，仅卡拉天溪一带出租的房子就有几百栋，如果加上上沙、江干、拱树三区，估计有上千栋。”

4.杭州顶家公寓资金被断

据《中国房地产报》记者了解，2018年8月20日，长租公寓企业杭州顶家网络科技有限公司发布公告称，公司因经营不善，资金短缺，已停止营业南京家政公司排名，并将引入上海宇团管理公司作为业务承接方，并将联系相关业主及租户办理承接事宜。

5.上海宇建公寓不退还押金、拖欠租金

2018年10月16日，租户及业主透露，宇建公寓不退还押金，并拖欠租金。宇建公寓的一份《业主告知书》显示，宇建公寓目前面临严重资金短缺，其全部股权被质押给贷款银行，账户管理权被贷款银行全面接管，公司无资金可调配，公司濒临破产，无力向业主支付租金。

御见公寓本身也是一个明星项目，由小米旗下顺为资本领投，2017年持有房屋超过2万套，里面的每一位房东和租客都是这次清算事件的受害者，损失惨重。

6.郑州月如公寓接受合并重组

10月3日，河南月如资产管理有限公司（以下简称“月如公寓”）在其官方公众号发布公告。

公告提到，“因市场变化、组织管理能力不足等重大原因，公司投入巨资对1600余套公寓进行装修改造，面临巨大的经营和资金压力。公司原股东及管理层已尽力通过各种渠道积极自救，但未见明显效果，目前已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。”

有租客称，自己刚搬进新租房就被断网、断电；还有租客称，房东强迫他们换锁……利益受损的租客和业主，目前都在艰难维权。

长租公寓成“雷雨”热点

短短两年多时间，长租公寓的命运犹如过山车，从“热门话题”急转直下，沦为“冷门话题”。

长租公寓行业从“高光时刻”走向“至暗时刻”，走向分水岭，一方面中小平台资金链断裂、雷声不断，另一方面头部平台负债累累，或将迎来资本狂欢。

一些长租公寓没有注重“长”字，反而占用了大量土地，这不仅令人遗憾，也令人担忧。

很多人疑惑，长租公寓行业为何遭遇如此多破产倒闭的事件，研究数据显示，长租公寓行业平均利润水平仅为2%-4%，现金流至少需要6年时间才能恢复正值。

据业内估算，目前国内长租公寓租金回报率不足3%，北上广深等地仅为1.5%左右，远低于运营公司的融资成本，也低于发达国家5%以上的租金回报率。换言之，长租公寓回报率低、周期长。

但这对于一些善于“羊毛出在猪身上”的创业者来说并不是什么难题，租赁贷款悄然兴起，为之后的爆发埋下了伏笔。

虽然市场化的长租公寓能够满足用户个性化需求南京家政公司排名，丰富住房租赁市场供给，但长租公寓频频“爆仓”，不仅让租户痛哭流涕，也让运营公司本身不寒而栗。

根据克而瑞发布的《2019上半年房企长租公寓供给排行》，万科柏悦、龙湖冠景、徐汇领驭位列前三；中心化公寓运营商中，魔方、乐趣、我趣位列前三；去中心化运营商中，自如、享誉、蛋壳等供给数量遥遥领先。

租房者今后在选择公寓时，还应关注中介机构的开发规模和资质。

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