近日，“沈阳，我向往的地方——青年才俊‘留在沈阳，住好房’活动”正在如火如荼地开展中，“破五”新政甚至让很多近期没有买房计划的人也跃跃欲试。

只要你持有全日制中专以上学历，在沈阳买房免契税！公积金贷款最高1.2倍！

持有本科以上学历，不仅免征契税，还可额外获7万元补贴！学生购房可获每平米300元补贴，还免征契税！

首套房贷款利率下限降至3.7%、“二八贷款”、“卖旧买新”个人所得税减免、二手房“有抵押过户”……

今年以来，沈阳密集出台各项利好政策，这些政策你能享受到多少呢？

1.放宽限制，只要有全日制中专以上学历，就可以

6月10日沈阳13条房产新政，沈阳启动为期三周的“沈阳，水乡阳光，我心向往你——青年人才‘留在沈阳，住好房’活动”，此次活动的重头戏就是“破五”，即“原对应届毕业生（毕业5年内）全额契税补贴，调整为对毕业生全额契税补贴”。这意味着，只要你有全日制中专以上学历，在沈阳买房，不用交契税！

活动还明确提出，“对在沈阳就业、具有大专、中专以上学历的新市民和年轻人，使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款限额可放宽至现行最高贷款额的1.2倍”。此前“毕业5年以内”的限制被改了！这意味着沈阳13条房产新政，只要你有全日制中专以上学历，就可以用公积金贷款买房，最高贷款额度可提升至1.2倍！

2、如果你拥有本科以上学历，不仅可以免征契税+100元/平米的补贴，还可以额外获得最高7万的补贴！

此外，根据《沈阳市高校毕业生首套购房补贴实施细则》，毕业五年内，首次购房本科毕业生可获补贴2万元、硕士研究生4万元、博士研究生7万元。“这意味着，只要你有本科以上学历，首套房都能拿钱！最少2万元，而且免契税！”

3、学生买房可得每平米300元、400元甚至更多的补贴，还免征印花税！

“沈阳，我心向往之——青年人才‘留沈阳，好住房’活动”推出了四项优惠政策。第一条是“个人购买新建商品住房，每平方米给予政府补贴100元”。第三条：“按照有关政策，在我市购买新建商品住房的全日制大中专、中职学校学生，给予每平方米200元购房补贴和全额契税补贴。”这意味着，只要你是全日制中专以上学历的学生，哪怕你还没毕业，落户沈阳，都能享受每平方米300元的补贴，还免征印花税！

最重要的是！符合条件的同学，除了可以享受本次活动出台的上述政策外，还可以享受各区政府、开发商给予的优惠政策，据了解，部分区县还给出了每平米额外补贴100元以上的优惠政策。这样一来，同学们买房每平米就能拿到400多元的优惠啦！

4.“以租代买”、“卖旧买新”个税减免、二手房“有抵押过户”

住房“以租代购”政策的实施、“卖旧买新”个人所得税的减免、二手房“有抵押过户”的实施，是沈阳房地产领域的“三个新”、“五个新”、“一个新”。为进一步完善“以租代购”制度，拓宽保障性租赁住房资金筹措渠道，鼓励业主释放家庭闲置存量住房，投入住房租赁市场，更好地解决新市民、年轻人住房问题。同时，对租赁家庭获得租金收入后的合理改善性需求给予支持。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房，在出售现住房后一年内又在同一城市购买新住房的，予以退还其出售现住房所缴纳的个人所得税。

为降低交易风险，降低交易成本，提高买卖双方交易的安全性和可靠性，沈阳市实现了房屋过户登记、抵押设立登记、抵押解除登记无缝对接，大大节省了交易时间，打破了传统的“先还后卖”模式，有利于搞活二手房市场。

5.首套房贷利率下调至3.7%、优化限购区域、支持非住宅去库存……

今年3月28日，沈阳市发布《关于促进我市房地产市场良性循环健康发展的通知》（沈房发[2023]2号），其中明确指出：

1.科学安排土地供应。合理制定年度土地储备和出让计划。结合已供应土地开发利用情况和市场库存情况，科学确定土地供应总量、容积率、商住比和出让顺序，采取清单式、滚动式供应土地。

2.实行首套个人住房贷款利率动态调整机制。按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，自二季度起，新发放首套个人住房贷款利率调整如下：个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%调整为3.8%。近期，沈阳市进一步将5年期及以上个人住房贷款利率下限下调至3.7%。

3.支持非住宅住房去库存，对实际居住购买非住宅住房且为首套住房的，水、电、气、暖气费用参照住宅标准执行。

4.进一步优化商品房预售资金监管。依据重点监管限额和企业信用评价，动态调整监管资金比例，实施差别化、精细化管理。

5.优化限购区域。继续在和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪六区（不含二环外）实施限购政策。

6.“28贷”降低首付比例

自4月13日起，沈阳对非限购区域（二环路外）首套、二套房商业贷款实行20％、30％的首付比例。

外地人来沈阳买房不再需要社保证明，个人出售住房增值税免税年限由5年调整为2年。

去年，沈阳市住房和城乡建设局等部门联合出台了一系列购房新政，涵盖个人住房转让增值税免征年限、外地人购房资格、第三套住房购买等。这些政策至今仍在执行，我们也需要了解。具体包括：

个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年。

非沈阳市户籍家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳市户籍家庭购房政策，自申请购房之日起2年内不再提供在本市连续6个月及以上缴纳个人所得税或缴纳社会保险的证明。在沈阳市缴纳住房公积金并购买自住住房的非沈阳市本市从业人员家庭，可按规定申请办理沈阳市住房公积金住房贷款。

对于通过“卖旧买新”政策购买住房的居民家庭，如其在沈阳市行政区域内已拥有两套住房，可以在出售旧房的同时，再购买沈阳市限购区内一套新建商品住房。

为满足多子女家庭住房需求，提高居住质量，对在沈阳市行政区域内已拥有两套住房且有二、三名18岁以下子女的常住家庭，可在沈阳市限购区内再购买一套新建商品住房。对有二、三名18岁以下子女的住房公积金缴存家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款限额可放宽至现行最高贷款额的1.3倍。

明天是沈阳市为青年人才提供好房活动最后一天，有急需的请抓紧时间，不要错过优惠政策！

如果您在买房过程中遇到任何困惑，都可以随时免费咨询安安！

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