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如皋是目前南通六县一市房价最贵的区域，随着如皋的发展，基础设施建设的逐步完善，不少房企纷纷入市，之前介绍过如皋不少楼盘，其中不乏滨江、新城、中南等品牌房企。今天给大家介绍的是如皋本土开发商江苏裕锦置业有限公司的项目裕锦新河城。

御锦新河城在国庆前后的如皋楼市展会上也曾见到过，当时该项目两栋楼只售最后几套单元，根据我在售楼处了解到的信息，御锦新河城目前在售的单元只有锦新河城二期约20套，均价9000元/㎡，三期有700余套，预计明年推出。现在安居客上有这个小区的二手房挂牌出售，二手均价11116元/㎡，二手房价格倒挂的现象已经出现。

安居客截图

下面，小编就为大家介绍一下御金新河城项目，并简单分析一下项目的优势与劣势，仅供大家参考。

注：本文所提及的楼价、售楼处、样板房公开开放时间及推售时间均为暂定数据，具体价格及推售情况以售楼处公布为准。

御金新河城

优势：

1.项目涵盖100至186平米6种户型，选择多样，适合即住、投资、改善

2、145㎡户型为南北双阳台，133㎡、147㎡户型为三阳台，南北通透。

3、均价9000元/㎡，在如皋目前在售楼盘中价格相对较低，性价比较高。

缺点：

1、对于高层住宅建筑，由于建筑体量较大、容积率较高，较低楼层的采光会受到一定影响，居住舒适度较低。

2.小​​区虽然实行人车分道，但停车位配比仅为1:0.9，停车位较为紧张

目标客群：刚需、改善型自立、投资型

注：学区以房产交付后教育局划分的区域为准

销售办公室外观

南通方坛/摄

销售办公室内部

南通方坛/摄

御锦新河城位于如皋市万寿南路与中心大道交汇处，毗邻市政府、奥体中心、龙游河生态公园，总占地面积约13.4万平方米，总建筑面积约48万平方米。项目西侧为如皋传媒中心、如皋软件园，西侧为如皋政务中心、CBD，东侧为市委党校、高新区实验学校。

位置图

南通方坛/摄

优势一：项目涵盖100至186平米6种户型，选择范围广泛，适合即租即住、投资、改善。

御金新和城户型包含100平米两房两厅一卫、133平米三房两厅两卫、145平米三房两厅两卫、147平米三房两厅两卫、151平米四房两厅两卫，其中四房两厅两卫共6种户型，面积达186平米。项目产品种类丰富，置业者选择空间大，基础需求、投资、改善性等均可考虑。

鸟瞰图

优势二：145㎡户型有南北两个阳台，133㎡、147㎡户型则有三个阳台，南北通透。

御锦新河城的户型设计颇具特色，133平米的户型采用南北双阳台设计，同时还为朝北的小卧室设计了一个小阳台，该阳台计入产权面积；145平米的户型虽然有南北双阳台，但是北面的阳台较小；147平米的户型三间卧室挤在一侧龙游二手房房源信息，除了客厅和餐厅的南北阳台外，还为朝北的小卧室设计了一个阳台，该阳台计入产权面积的一半；186平米的户型设计了一个朝东的景观阳台。此户型仅在17号楼东单元有，从阳台往东看，视野一览无余，视野十分开阔。

133平方米的公寓

186平方米的公寓

优势三：均价9000元/㎡，在如皋目前在售楼盘中价格相对较低，性价比高

目前御锦新河城均价在9000元/平米左右，毛坯交割在即，项目附近的新盘中南紫云集近期已开盘，精交均价在1.3-1.5万元/平米。而新城悦君时代、滨江曙光星光、逸致如意城等，无论毛坯还是精交均价都在1万元/平米以上，因此御锦新河城均价不足1万元/平米。如皋新盘价格相对较低，有急需但资金不足的购房者可以考虑。

缺点一：对于体量较大、容积率较高的高层住宅，较低楼层的采光会受到一定影响，居住舒适度较低

御锦新河城一期已全部售完，二期尚剩20余套，三期预计明年推出，共计700余套。占地面积约13.4万平方米，总建筑面积约48万平方米，绿化率35%，容积率2.76，总户数2272户，多为高层住宅，总层高30层。销售人员告知，小区楼间距70-80米是比较大的楼间距，但对于高密度的高层住宅来说，较低楼层的采光难免会受到一定影响，降低居住舒适度。

沙盘图

南通方坛/摄

劣势二：小区虽然人车分道，但车位配比仅为1:0.9龙游二手房房源信息，车位相对紧张

据了解，渝金新河城实行人车分流，社区体量很大，但地下停车位配比仅为1：0.9，甚至可能无法满足每户一个车位的需求，停车位比较紧张。

御金新河城项目基本信息

物业地址：如皋市万寿南路与中心大道交汇处

主要户型：100㎡、133㎡、145㎡、147㎡、151㎡、186㎡

绿化率：35%

容积率：2.76

家庭数量：2272

物业公司：江苏裕金房地产有限公司

开发商：如皋市荣信物业管理有限公司

停车位配比：1:0.9

部分楼层平面图：